Риски при покупке квартиры по ЖСК
На данный момент, как можно себя защитить и проверить возможно договор, при покупке квартиры в новостройке по ЖСК? Каковы риски? Можно ли как-то застраховать себя?
, Вероника, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Вероника, здравствуйте.
ЖСК — это единственный законный способ для застройщика привлечения денежных средств граждан на строительство помимо долевого строительства по 214-ФЗ. Обновременно, это самый рисковый способ для граждан.
Если коротко, то риски сводятся к следующему: (1) изменение стоимости квартиры и невозможность зафиксировать цену; (2) изменение сроков строительства; (3) изменение объекта строительства (проекта дома); (4) отсутствие возможности одномоментно и в полном объеме вернуть денежные средства при выходе из ЖСК; (5) отсутствие возможности защиты прав как потребителя — взыскать неустойку, убытки и т.д. (6) практическая невозможность осуществлять контроль деятельности ЖСК; (7) невозможность контроля двойных продаж.
По существу, вступая в ЖСК, гражданин на свой страх и риск передает денежные средства, соглашается в дальнейшем внести еще неопределенную сумму, с целью возможного (не гарантированного!!!) получения в будущем квартиры с неопределенными характеристиками и неопределенной стоимостью.
Реальных механизмов минимизации рисков гражданина при участии в ЖСК, к сожалению, нет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Подскажите пожалуйста можно ли использовать деньги ребенка инвалида с аутизмом, перечисленные за погибшего отца на СВО для покупки квартиры?
Добрый день. подскажите пожалуйста можно ли использовать деньги ребенка инвалида с аутизмом, перечисленные за погибшего отца на СВО для покупки квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие риски если использовался мат капитал но не выделены доли?
сделка с недвижимостью. покупка квартиры от собственника. квартира не обременена, сейчас выписка ЕГРН без залога. Но ранее была оформлена ипотека и погашена. Владелец единственный - мужчина
Вопрос: возможно ли что ипотеку по этому объекту закрывали мат. капиталом? или тогда было бы два собственника сейчас? Если возможно то как это проверить?
какие риски если использовался мат капитал но не выделены доли?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры в ипотеку в браке?
Добрый день! Я планирую приобрести квартиру в ипотеку, находясь в браке. Хочу, чтобы квартира была оформлена только на меня и не подлежала разделу при разводе. Планирую заверить договор купли‑продажи у нотариуса. Подскажите: Нужно ли заключать брачный договор? Если да, то до или после покупки квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли внучка вступить в наследство квартиры ЖСК после смерти отца, который не оформил наследство?
Если сын не вступал в наследство в квартире ЖСК ( мама является пайщиком,супружеская доля не выделялась) в течении 20 лет, но письменного отказа не было ,может ли его дочь вступить в наследство от дедушки,если сын умер 5 лет назад
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Риски покупки квартиры в залоге у банка при банкротстве застройщика
Добрый вечер. Хотела купить квартиру в жк три квартала по хорошей цене. Оказалось, что квартира находится в залоге совкомбанка. Позвонила в торговый отдел, сказали квартиру продает застройщик инвест сити по договору купли продажи. Дом сдан все 2024 г. С марта 2025 г застройщик проходит процедуру банкротства. Есть ли у меня риски при покупке квартиры за наличный расчет? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Необходимо очень обдуманно принимать решение о приобретении квартиры таким способом. Если Вы все же решаете это сделать, то, как минимум, необходимо привлечь специалиста для изучения всех документов ЖСК с тем, чтобы Вам четко разъяснили все последствия участия именно в этом ЖСК, помимо общих.