Да, Вы вправе получить имущественный вычет при покупке квартиры на имя несовершеннолетнего сына по п. 6 ст. 220 НК РФ. Выплата оформляется за счет Вашего персонального лимита, т.к. право самого сына на собственный вычет во взрослом возрасте полностью сохраняется. Налоговая откажет в возврате средств, если в платежных документах не подтверждено несение расходов именно родителем, поэтому одобрение вычета требует точного подтверждения оплаты.
Ольга, предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте, Ольга!
Да, Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет, даже если квартира полностью оформлена на несовершеннолетнего сына.
Это прямо предусмотрено п. 6 ст. 220 НК РФ.
Для получения вычета необходимо, чтобы:
Квартира приобреталась за Ваши средства.
У Вас были доходы, облагаемые НДФЛ.
Вы ранее не использовали имущественный вычет полностью.
Максимальная сумма вычета – 2 млн рублей расходов, что при ставке НДФЛ 13% позволяет вернуть до 260 000 рублей.
Оформление квартиры на сына не лишает Вас права на вычет. При этом сын сохранит собственное право на вычет в будущем.
Здравствуйте, Ольга!
Да, вы можете получить имущественный налоговый вычет, даже если квартира полностью оформлена на несовершеннолетнего сына, при условии, что именно вы оплатили ее приобретение за счет своих средств.
Это прямо предусмотрено п. 6 ст. 220 НК РФ: родитель вправе получить имущественный вычет по расходам на покупку квартиры в собственность ребенка в возрасте до 18 лет.
Основные условия:
у вас должны быть доходы, облагаемые НДФЛ, из которых можно вернуть налог;
расходы на квартиру должны быть подтверждены документами;
вычет предоставляется в пределах установленного законом лимита — по общему правилу до 2 млн рублей расходов на приобретение жилья;
если часть стоимости оплачена материнским капиталом или бюджетными средствами, с этой части вычет не предоставляется;
если вы уже ранее полностью использовали свое право на имущественный вычет, повторно получить его за квартиру ребенка нельзя. ФНС прямо подтверждает такой подход.
То, что собственником квартиры является только ребенок, препятствием не является.
При этом использование вами вычета за квартиру сына не лишает самого ребенка возможности в будущем воспользоваться собственным имущественным вычетом, когда у него появятся соответствующие доходы и расходы на приобретение другого жилья.
Для персональной консультации можете обратиться через кнопку «Общаться в чате» — можно проверить документы по покупке и рассчитать сумму вычета, которую вы вправе получить.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если ответ был полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Ольга, да, можете, если платили свои деньги и продавец не из близкой родни (о ней ниже). Право на вычет при покупке жилья в собственность своих детей до 18 лет прямо дано родителям, если квартира куплена за их собственные средства, а размер вычета считается по фактическим расходам с общим лимитом (п. 6 ст. 220 НК РФ). То, что собственник сын, само по себе вычету не мешает. Это же правило касается и вычета по процентам, если квартиру брали в ипотеку
Важнее другое: на какие деньги и у кого покупали. Вычет не дают в части расходов, оплаченных материнским капиталом, средствами работодателя или других лиц, бюджетными выплатами, и не дают совсем, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ). Взаимозависимыми среди граждан считаются, в частности, супруги, родители и дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун и подопечный (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Если квартиру Вам продали родители, брат или сестра, вычета не будет, а если часть цены закрыли маткапиталом, вычет посчитают только с суммы, которую Вы заплатили сами
Напишите здесь, участвовал ли в покупке маткапитал или ипотека и не родственник ли продавец, скажу, есть ли у Вас препятствия для вычета и с какой суммы его считать
