8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1800 ₽
Вопрос решен

Застройщик тоже говорит, мы передали вам по акту, какие к нам вопросы?

УК отказывается брать парковки на обслуживание. 4 дома , во дворе полуподземные паркинги 2 шт, на крышах детская и спортивная площадка. Так вот после получения ключей, УК технично отказалось от парковок под предлогом что не проводили голосование и брать не хочет мотивируя тем что впрыгнет из лимита по налогам УСН ( у них много домов) . Застройщик говорит что это комплекс сдавался, хоть парковки и имеют свой адрес. В паркинге расположены пожарные насосные станции домов и т.д. Каким образом заставить УК обслуживать паркинг?Только голосование? Через суд возможно? паркинги стоят открытые, в них гадят порядка нет, все ломают, проходной двор. Застройщик тоже говорит , мы передали вам по акту , какие к нам вопросы? Какой то тупик.

Показать полностью
Уточнение от клиента
Я так и не понял как определить общедомовое имущество или нет. Достаточно что все строения стоят на одном земельном участке или еще есть критерии?
, Вячеслав Шилин, г. Краснодар
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Добрый день! Если застройщик сдал МКД и прилежащую территорию с паркингом, то данный паркинг является общим имуществом собственников МКД пропорционально долям в собственности МКД. В состав общего имущества МКД входят согласно 

Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 В паркинге расположены пожарные насосные станции домов и т.д. 

Решение о расходах на содержание общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников МКД. 

Поэтому надо ставить вопрос на собрании о том, что УК необоснованно отказывается от содержания данного паркинга и других.находящихся в нем объектов. 

0
0
0
0
УК технично отказалось от парковок под предлогом что не проводили голосование и брать не хочет мотивируя тем что впрыгнет из лимита по налогам УСН ( у них много домов) .

 Вот поэтому нужно ставить вопрос на ОСС МКД. К полномочиям ОСС относится, в частности и вопрос о содержании общего имущества МКД, благоустройства земельного участка на территории МКД:

ч.2 ст.44 ЖК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

0
0
0
0
Вячеслав Шилин
Вячеслав Шилин
Клиент, г. Краснодар
Я это и так понимаю. Какой порядок действий? Парковочные места то продавались. Я так понимаю что УК не может обслуживать детские площадки на крыше и не обслуживать само все здание в остальном.
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.6

Вячеслав!

Если есть управляющая компания, то состоялось решение общего собрания о её выборе (либо это — компания застройщика), а потому она считается обязанной перед собственниками помещений в доме осуществлять содержание и обслуживание общего имущества дома.

При этом, в соответствии с положениями статьи 162 Жилищного Кодекса РФ в договоре на управление должен быть, в частности указан:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

УК должна определять свой тариф на обслуживание, а собственник — утверждать его, исходя из тех объёмов работ, которые предстоит выполнять, а потому состав общего имущества должен быть заведомо известен сторонам договора на управление.

Указанное Вами имущество, на мой взгляд, относится к общему имуществу многоквартирного дома, а потому и обслуживаться должно управляющей компанией за согласованный тариф. Если так получилось, что наличие такого имущества не было учтено при оформлении отношений с УК, надо возвращаться к этому вопросу, изменять условия сотрудничества на общем собрании собственников и подтверждать тем самым соответствующие обязанности управляющей компании.

0
0
0
0
Вячеслав Шилин
Вячеслав Шилин
Клиент, г. Краснодар
Уважаемый Андрей. Все что вы пишете я знаю. Отговорки такие что это не относиться к дому и брать не обязаны. Но Стоит квадратом 4 дома, внутри 2 парковки на крышах площадки. как так часть беру часть не беру? Площадки детские относятся к дому, я так понимаю и все остальное можно считать что ук выбрана для обслуживания. А вот тариф не утвержден. Надо ли проводить ОСС по паркингам?

Среди прочего, управляющая компания должна иметь доступ к техническому паспорту дома в целом, в нём указывается и состав общего имущества, плюс была проектная документация на дом — из неё может быть видно, что именно застройщик сдавал как общее имущество дома. если тариф не утверждён, эти вопросы следует обсудить на собрании при наличии соответствующих документов и решение по тарифу принимать с учётом данных указанных документов. Полагаю, что для решения вопроса по паркингам общее собрание может и не проводиться (если в документах всё будет отражено). Важно также учитывать и мнение соседних домов — они, как я понял, не претендуют на эти объекты?

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Вячеслав.

Ситуация у Вас достаточно сложная, поскольку самого нахождения паркинга на придомовой территории недостаточно для отнесения паркинга к общему имуществу многоквартирного дома в соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного кодекса РФ и  Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Судебная практика по вопросу отнесения парковки к общему имущесвту многоквартирного дома различна

Так, суды по делу № А70-15769/2019 пришли к выводу о том, что нежилое помещение (паркинг) является частью общего имущества многоквартирного дома № 7 по пр. Солнечный г. Тюмени.

При этом, анализируя доводы заявителя суды установили, что: — решением Центрального районного суда г. Тюмени от 11.05.2017 не установлено, что спорный паркинг является самостоятельным строением или сооружением, не входящим в состав многоквартирного дома; — изначально составные части жилого комплекса воспринимались в качестве единого конструктивного объекта, что подтверждается разрешением на строительство; — из технического паспорта следует, что подземный паркинг располагается в цокольном этаже указанного многоквартирного дома, который не является индивидуально-обособленным строением, самостоятельно поставленным на кадастровый учет как объект недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного объекта; — исходя из проектной документации, паркинг и жилые секции многоквартирного дома находятся на едином земельном участке, построены на не связанных друг с другом фундаментах, но при этом имеют общие стены, а на кровле паркинга расположены внутренний двор и объекты благоустройства всего жилого комплекса; — по общим стенам паркинга и жилых секций со стороны паркинга проходят коммуникационные сети, подающие коммунальные ресурсы для жилых секций, через территорию паркинга осуществляется вход в ряд помещений цокольного этажа жилых секций, не имеющих другого входа изнутри цокольного этажа этих жилых секций; — получение отдельного техпаспорта на спорный паркинг в ноябре 2019 года не отменяет сформулированных выводов, поскольку само по себе не свидетельствует о возникновении самостоятельного объекта недвижимости.

https://sudact.ru/arbitral/doc/kgpoZHgEntgu/

Вот отрицательная практика

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции № 2-2675/2020

Гр. дело суда второй  инстанции №33-411474/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес                                                                                                   дата.

        Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда 

Разрешая спор сторон, суд исходил из вывода о том, что машиноместа, расположенные в подземном паркинге жилого дома по адресу: адрес, не являются общедомовым имуществом, так как они принадлежат на праве собственности физическим лицам, преимущественно членам ТСЖ, которым на праве собственности принадлежат квартиры в данном доме, а также иным лицам, не являющимся членами ТСЖ, у которых квартиры в данном доме отсутствуют. 

        Установив, что подземная парковка — это обособленное нежилое помещение, принадлежащее собственникам парковочных мест на праве долевой собственности, она не является нежилым помещением в составе многоквартирного дома и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, собственники жилья ТСЖ не несут бремени ее содержания.

        В этой связи суд заключил, что  к вопросам содержания и обслуживания подземной парковки, не относящейся к общедомовому имуществу, не могут быть применимы нормы права, регулирующие правоотношения между собственниками жилья и ТСЖ, в том числе пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ, закрепляющего, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Суд указал, что возникшие между ТСЖ и собственниками машиномест правоотношения регулируются заключенными между ними договорами технического обслуживания и эксплантации машиноместа.

Судья Пивоварова Я.Г.                                                                  Дело № 33-45355/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Подземный паркинг представляет собой совокупность встроенных нежилых помещений (машино-мест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и не оборудованных электроплитами.

Названная позиция суда первой инстанции последовательно отражается в положениях п.21 адресст.1 адрескса, в которой законодатель определяет парковочное место (парковку) как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде, мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на возмездной либо безвозмездной основе.

Таким образом, собственники машино-мест в подземном паркинге многоквартирного дома, в отличие от собственников жилых помещений, несут различные финансовые обязательства.

В Вашей ситуации я склоняюсь в сторону того, что паркинг не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, так как размещение только одних насосных станций многоквартирного дома в паркинге не является достаточным для его признания общим имуществом МКД.

С требованиями об обслуживании парковки в отношении УК Вы можете обратиться в Жилинспекцию, если в УК по этому вопросу уже обращались.

Прокуратура Вам в этой ситуации не помощник, это не ее вопросы.

Либо меняйте УК и при заключении Договора управления с новой УК включайте паркинг в Договор.

Для смены УК Вам потребуется решение общего собрания собственников МКД.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0

Если ОСС провести проблематично, и на практике это так и есть, так как даже реестр собственников МКД зачастую получить проблематично, я уже не говорю про рассылку заказных писем собственникам с уведомлениями о проведении ОСС, так как маловероятно что есть решение ОСС об альтернативном уведомлении собственников МКД о проведении общих собраний, то можете оспорить в суде решение ОСС о выборе действуйющей УК, если Вы не принимали участия в голосовании или голосовали против выбора этой УК.

0
0
0
0

Копии судебный актов цитаты из которых я приводил в первом своем ответе, прилагаю файлами.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Может ли Председатель этого суда решать такие вопросы?
По результатам проведенной проверки в налоговой инспекции был составлен акт о привлечении к финансовой ответственности ООО за нарушение правил использования кассовых аппаратов. Директор ООО, не согласный с актом, после обращения в налоговую инспекцию области, обратился с иском в Арбитражный суд области о признании недействительным акта налоговой инспекции. Решением суда первой инстанции и решением суда в апелляционной инстанции в иске было отказано. Спустя два месяца директор ООО обратился к Председателю Арбитражного суда округа с заявлением о принесении представления в порядке надзора. Может ли Председатель этого суда решать такие вопросы? Может ли арбитражный суд округа рассмотреть дело в апелляционной, кассационной инстанции и в порядке надзора?
, вопрос №4517308, Виктория, г. Москва
Защита прав потребителей
Вопрос, должен ли поставщик заменить бесплатно данный товар на новый?
День добрый. была продана насосная станция, через три дня нам ее вернули , сказали что она течет. Магазин направил данный товар поставщику для выяснения проблемы, поставщик заменил уплотнительное кольцо и вернул ее обратно , мы в свою очередь передали ее покупателю. Покупатель звонит и говорит что она теперь течет в нескольких местах. Вопрос, должен ли поставщик заменить бесплатно данный товар на новый?
, вопрос №4516820, Ксения, г. Муравленко
Недвижимость
Как правильно указать в акте, что данное замечание не устранено ( остальные устранены) и какие мои дальнейшие действия?
Добрый день! Подписала акт-приема передачи 22.02.2025 по приемке квартиры с замечаниями. Принимала с приемщиком Ноприз. Одно из замечаний было выявлено с помощью тепловизора: «инфильтрация холодного воздуха …» (фото не делала). Застройщик данное замечание игнорировал до наступления теплой температуры. На данный момент повторная проверка тепловизором уже невозможна( только осенью) .60 дней на устранение недостатков истекает 22.04. Как правильно указать в акте, что данное замечание не устранено ( остальные устранены) и какие мои дальнейшие действия?
, вопрос №4516711, Любовь, г. Москва
Все
Здравствуйте я работодатель малый бизнес Кофейня Единоличный
Здравствуйте, я работодатель, малый бизнес. Кофейня. Единоличный владелец этого всего. Работаем со всем кассовым оборудованием, продукты закупаем у официальных поставщиков, меркурий пока не подключал, планирую. Но работники устроены неофициально. Вообще, даже без бумажного договора, ничего. Работал я с ними честно, считаю каждую минуту нахождения на рабочем месте, ставка 250 в час и всё такое. Штрафов особо нет. Да и косяки я прощал. Но была проблема, сложности с финансами и я задерживал зарплаты, по самому сроку около 1-2 недель, но сама стабильность задержек уже тянется 2 месяца. Чтоб работники не расстраивались я их предупреждал об этом заранее и полностью показывал всю ситуацию, почему это происходило. И согласовывал с ними выплаты, кому то нужно что то оплатить, кому то нужно что то скинуть, почти всегда получалось скидывать деньги вовремя по таким запросам. С финансами стало получше, разгребаю долги по зарплатам, уже сроки задержки куда меньше, только перед одним работником сейчас долг, Дмитрием. Да, по работникам, есть Дмитрий, работает много по будням. Есть Ксения несовершеннолетняя 17 лет, работает мало по вечерам. С другими работниками вопросов уже нет. Ксения уже получила всю выплату без задержек, Дмитрий ещё нет. На нём висит долг чуть больше 30000₽, и ещё за отработанный период прибавилось ещё около 25000₽ Так вот, работали мы, все налаживалось, но 2 недели назад я заметил что Дмитрий ворует с помощью системы лояльности, копил кэшбек с клиентов которые не давали бонусную карту и тратил их на своё усмотрение. У них своя свободная скидка на нашу продукцию 50%, а ещё бонусами половину можно списать, он делал скидку 75% и покупал всё что захочет. Это прямые убытки, за 2 месяца у него получилось так украсть на 1650₽. Сумма крохотная, я решил разобраться зачем он это сделал. Приехал, сначала сказал, что знаю то что он делает на работе то что очевидно делать нельзя. Типо чтоб сам признался, будь это так я бы даже не списывал ничего возможно, может он голодный был и кушать сильно хотел. Но он не признавался, тогда я напрямую сказал, так и так, ты воруешь, сумма такая, я её вычту из твоей оплаты. Без штрафа и увольнения. Так вот, он обиделся и сказал мне в ответ «ну тогда у меня тоже есть новость, я увольняюсь». Я охренел от этого но не стал его удерживать, мне воры и вруны не нужны. Я побоялся его уволить одним днём, да и он сам предложил доработать месяц, обучить нового работника и уйти, иногда даже подрабатывать. Я согласился. Так вот, мы в этот момент уже были в поиске работника на выходные и работник нашёлся, девушка с опытом, Лада. Обсудили всё, её условия устраивали и она начала стажировку. В первый же день стажировки я решил по камерам глянуть как проходит процесс и я увидел, как Дмитрий ей заливает про то как тут плохо. Я подумал и решил написать и позвонить ему. Он не отвечал, я написал Ладе, что обучение вышло за рамки передай Дмитрию чтоб мне ответил. Он ответил походу понял что я всё вижу и перестал. Дальше я не следил но вроде все было нормально. Спустя пару дней Лада пришла на ещё на одну стажировку, ещё в этот день я поменял меню кофейни, одна акция изменилась, очевидная была но Дмитрий не догадался как она работает, и мы потеряли немного выручки. Я ему объяснил как работать, сказал ничего страшного, но на этом всё не закончилось. Ксения в рабочей беседе начала устраивать разнос, какой я безответственный работодатель, про выплаты (напоминаю что она все получила), было очень много слов которые говорил Дмитрий, очевидно что это он её надоумил такое мне высказывать. Я её еле угомонил. Это произошло в прошлую пятницу. После были выходные, в них работала Лада, все прошло нормально. Дальше понедельник, Дмитрий должен был выйти в 07:30, но он почему-то вышел из рабочей беседы. Я ему звонил писал он не отвечал. А утром за полчаса до открытия он мне написал что не выйдет и не будет выходить пока я не выплачу всю зарплату. Я ему объяснил что он не прав, он приводил свои высосанные из пальца аргументы, которые разрушались вопросом «приведи пример», либо моими доводами. Я ему сказал как есть, он начал очень сильно вредить всеми доступными способами, даже подставил открытием кофейни. Ксению я тоже уволил, у неё за этот период накопилось 5300 руб. из них я сказал что вычту 2000, за тот дебош в чате, она с лёгкостью согласилась. С Дмитрием мы пока не обсуждали вопрос оплаты. Я ему говорил и прописывал остаток зарплаты чуть больше 30 000, и за этот период накопилось 25 000, про них я ещё ничего не писал. Чисто по-человечески он поступил отвратительно. А ещё он немного угрожал юристами, поэтому я и решил действовать осторожнее. Вчера кстати я узнал что Ксюша написывала Ладе 11 числа, там много голосовых и полная жесть, простыми словами она поливала меня говном. Теми же необоснованными словами что и Дмитрий. Я спланировал добавить их сегодня вечером в отдельный чат по выплате зарплаты. Но не только обсудить там выплату за зарплаты, а высказать им все что я думаю в максимально грубых тонах. Делать я это планирую с левого аккаунта Telegram, который со мной никак не связан. Вы написали что вам нужно рассказать всё поэтому я отправлю это всё, предупреждаю сообщение гигантское. —- Поехали: Блять я с вас в ахуе. Просто это жесть какая-то. Дима, вот ты конкретно как зачинщик этого всего поступил просто максимально насколько это можно было хуёво. На опережение сразу отсею твои аргументы. «Я не плачу зп и удивляюсь что сотрудники уходят» Кому я не плачу? Тебе? Буквально недавно я тебе срочно достал 35к, потом ещё около 6к было, часть наличкой из кассы часть переводом и совсем недавно ещё 8500. Твой аргумент имел бы вес если бы я не поатил вообще, ты такой говоришь «Серёг мне нужны деньги», а я такой в ответ «я пидорас, денег тебе не дам, иди нахуй». Сука я жопу рвал чтоб достать тебе нужную сумму в срок каждый раз. Да общая зп по договорённости была с задержками, не отрицаю, и ты прекрасно знаешь почему, вы оба были полностью осведомлены об этой проблеме и согласились так работать пока всё не наладится. И уже стало налаживаться, у нас прибыль и эта прибыль как раз и должна полностью закрыть вопрос зарплат уже в ближайший месяц. «Я не знаю что делаю» Ты дурак? Я открыл кофейню в очень неудачном месте, сделал в ней качественный и недорогой продукт который очень понравился людям, а после ещё пришёл ты и закрепил вкус кофе, я даже согласился перейти на другое зерно с молоком потому что ты объяснил почему это нужно сделать и твои аргументы были верными. Как я помню, ты такое начал говорить после того как я не согласился с каким то твоим мнением, посмотрите какие мы обидчивые, вообще то напомню, это моя кофейня и я буду решать что и как тут будет. Ты не мой партнёр по бизнесу, а мой работник, и ясен хуй бля последнее слово всегда будет за мной. Потому что ты беспокоишься о своей жопе а я беспокоюсь о том чтобы это заведение не закрылось нахер из-за убытков. Сука ну я реально не понимаю, ты работник, я максимум могу с тобой посоветоваться если полностью не разбираюсь в каком-то вопросе, ты на что бля надеялся. Ты ж не знаешь нихуя в этом толком. Когда ты выдал что листовки хуйня и не работают я вообще выпал, бляяяя как можно быть настолько дубовым. Да если б не листовки сука мы б в воскресенье с жесточайшими убытками сидели. Выручка по воскресеньям всегда была 1000-2000. Я пораздавал листовки раз - уже 3000-4000 сразу и стабильно, даже без листовок. После долго так держалось потому что я слёг, я нашёл время снова пораздавать листовки в парке - теперь по воскресеньям мы делаем 7-10к, чистейшая окупаемость и даже прибыль. Сука не знаешь - не позорься, дурак бл, да у тебя опыт, но у тебя опыт РАБОТЫ, как варить кофе. Дим, варить кофе и открывать кофейни это СОВЕРШЕННО разные виды деятельности. «Я постоянно вру» Приведи пример. Хоть один, мне очень интересно) Сколько раз за последнюю неделю я это услышал и столько раз ты не привёл НИ ОДНОГО аргумента. И конкретно меня такой аргумент задевает, да, потому что я сука никогда не вру. Всегда, если я что то пообещал - значит я это сделаю, ни разу не было такого чтоб я что то пообещал а после такой «я ничего не помню, не говорил я такого». Это мой принцип по жизни, делать то что обещал, даже если мне это невыгодно, я всё равно сделаю, если я реально это говорил. Видишь, твои аргументы - говно, они ничего не стоят, они выссаные из хуя, раздутые из мухи в слона. При этом ты на них опираешься прям как будто это разъебные факты которые доказывают какой я пидорас. Только задержки зп стоят хоть чего-то, и опять же, я не отрицаю сам факт что они есть, но я тебе всё равно платил и с каждым разом всё больше и больше. Вроде всё вспомнил, если нет, напиши что ты ещё там пиздел, я буду рад ответить на все твои вопросы) И если подумать логически, то что ты опираешься на такие жиденькие «аргументы» означает, что дело вовсе не в них. Если бы тебя они так беспокоили ты бы давно ещё написал мне что тебя ситуация не устраивает и мы бы решали уже конкретно этот вопрос. А ещё я только что услышал то что вы писали новенькой. У меня нет слов, одни маты. И сука, просто молча проглотить такой плевок в душу я не могу, вы ОХУЕЛИ. Оба. Поэтому этот вопрос точно надо разобрать Лучше всего чтоб реально разобраться в ситуации будет разложить всё по фактам, нашу историю с самого начала. Вы устроились оба. Ксюша устроилась ещё когда были убытки и я это всё тянул, а Дима когда уже вытянул на хоть какие-то показатели и наконец-то начали идти люди, слава богу мы выжили. И ещё очень важную роль сыграло то что ты Дима с опытом, наконец-то нормальный замотивированный сотрудник. Но к сожалению, у меня случилась беда, я тянул на себе убытки, ебашил курьером даже когда оплата дна, хули делать, не буду ебашить - не смогу выплатить зарплаты, нельзя такого допустить. И я угробил здоровье. Пиздец, подходят выплаты и я понимаю что у меня нет на них денег. Перестану платить аренду - нас всех выгонят, вы останетесь без работы, я потеряю всё и не смогу даже рассчитаться с вами, ближайшие полгода точно. Перестану закупать продукты - клиентам тупо нечего будет купить, прямая потеря хоть какой-то выручки и жесточайшие убытки потому что зарплаты и аренду платить всё равно нужно, конец. Ситуация безвыходная, никаких вариантов не остаётся, я выставляю на продажу всё что впринципе могу выставить, нужны деньги на зарплаты. Кое что получилось, кое что не получилось. Но хуй с ним, через пару-тройку недель у меня получилось поймать наше заведение от полного краха, + я снова начал работать курьером, всё будет налаживаться. И тут ещё одна беда. Моё верное и надёжное колесо НЕ ОБСЛУЖИВАЛОСЬ почти ГОД и оно начало жёстко ломаться. Я очень много ездил, оно перестало заряжаться до 100%, а это батарея и это ДОРОГО. НО Я ВСЁ РАВНО СУКА КАТАЛ ПОТОМУ ЧТО ЕСЛИ БЫ Я В ТОТ МОМЕНТ ЭТО НЕ ДОДЕЛАЛ Я БЫ НЕ СМОГ ЗАПЛАТИТЬ ЗА АРЕНДУ И ПРОДУКТЫ. Потому что Екатерина, как сука, всё до последнего рубля вытягивала несмотря ни на что, а я вёлся. Потому что я понимаю неудобства и делаю всё что могу. И колесо этого не выдержало, я когда отдал его в ремонт, мне сказали что раскрылся корпус и я ездил с открытой батареей, оно могло вообще сгореть. Да я зря это сделал но зато я успел доделать то что должен был. А техника переживёт. Починю потом как нибудь. Цена ремонта кстати к слову, 50000, это половина стоимости самого моноколеса. Было трудно, вы были вкурсе абсолютно всех моих дел и я всегда был с вами на связи. Нужны деньги к этому числу - хорошо, держи. Но задержка ЗП сама по себе не исчезнет, тогда висела сумма под сотку уже. Вы были вкурсе этого всего и отнеслись с пониманием за что я был вам невероятно благодарен. Мы - команда, да трудности есть но мы справимся. И мы делаем качественный и крутой продукт, у нас пиздатый кофе и охуенный, недорогой и вкусный фастфуд. Долг зарплат перестал расти и начал уменьшаться. Кому что надо я сразу скидываю, тебе Дима понадобилось туда 5000, туда 10000, телефон починить, ещё что-то, потом вообще лечение 35000, пожалуйста, держи. Тебе Ксюша куда-то надо, держи. Долг уменьшается, кофейня выходит на прибыль, в марте была ПРИБЫЛЬ целых 30000, это просто ваааааау. Блять, в мёртвом месте, перед нами и курилки были и кофейни, все позакрывались через месяца 2-4, а мы выжили - это УСПЕХ. А все благодаря моему управлению, оптимизации и рекламе, вашей ответственности, навыкам Димы, доброте Ксюши, мы - команда. И мы справились с трудностями, тучи рассасываются. Это было в конце марта. И тут я решил глянуть, что у нас за клиенты, что они покупают, никогда не смотрел И я вижу ЭТО БЛЯТЬ. *тут фото того сколько бонусов насобирал Дмитрий за все 2 месяца* Оказывается Дима всё это время, хоть и немного но воровал. Очень мерзкая тема. Я подумал, бляяяя ну как так то, зачем. Я посчитал, целых 2 месяца сидел тырил бонусы и этим смог украсть в сумме 1650 рублей примерно. Бля чел 3000+ за смену получает и ворует жалкие 1650.Но я не написал сразу с угрозами, штрафами и всем таким. Я решил разобраться в ситуации, почему ты это сделал. Я написал чтоб получить отчет по покупкам клиента, и бля я молился лишь бы сука Дима не воровал наличку таким образом, это уже пиздец. Какое бы не было моё отношение это конец всего. Уволен, штраф, остатки зп получишь потом. Мне было бы ООООЧЕНЬ БОЛЬНО такое говорить, но я бы смог, я однажды сказал девушке которую очень сильно любил в лицо «нет мне уже ничего не важно, мы расстаёмся». И даже не бухал после этого. Просто взял и сказал, потому что это уже пиздец и так надо было. И вот честно, сейчас я думаю, сука лучше бы так и случилось, уволил бы тебя нахуй уебана, и для тебя это ещё мягко, ты заслуживаешь пожёстче. Я увидел что Дима просто покупает продукты в жёсткий убыток нам. Фух, хотя бы не наличка. Ладно, бля вот пригрел змея, пилит ветку на которой сидит, на вид такой классный парень а на деле ворует. Но может быть были причины, не буду на эмоциях что то выяснять. Прошли выхи Дима вышел на смену и я приехав решил это обсудить. Решил не жестить, ты помнишь Дима, я просто сказал «я знаю что ты делаешь то что точно нельзя делать, признаешься сам?» И ты СУКА юлил. Ой ой я не знаю ой ой. Я про себя говорю «да признайся ты блять, я же уже сказал что знаю что ты сделал, ПРОСТО СКАЖИ ЭТО И ОБЪЯСНИ ПОЧЕМУ!!!!!!» Но ты Дима не сказал, сука какой же ты гнилой на самом деле, а. Вот тогда я это не понял а сейчас понимаю. И я тебе сказал спокойно всё как есть, что я вижу статистику и увидел что ты каждый раз пробиваешь клиентов без бонусной карты через себя, копишь бонусы и ими делаешь себе скидку 75 и более процентов на покупки. Особенно я охуел с тех френчдогов за 18-22 рубля, бля как ты такую скидку вообще сделал, пиздец. Самое угарное это твои оправдания, бля Дим это я щас угараю с этого как конь, но тогда ещё сдержался потому что всё ещё тебя уважал. Просто не может быть так что чел который для тебя что то значит вот так резко упал в глазах на дно. Просто сам посмотри со стороны, опытный работник, целых 3 года, мы работаем на iico, самая популярная рабочая прога, ты её знаешь от и до. И этот работник когда его напрямую тыкают носом в воровство вместо того чтоб признаться и объяснить всё говорит: **тут мемный видос «да серьёзно, а ты не верил» Это очень сюда подходит)) «Я не знаю как так получилось, я открывал ввод номера телефона и когда клиент не говорил, вписывал свой, потому что не знал как закрыть» «а потом делал так на автомате» Сука это пиздец КАААААК МОЖНО НЕСТИ ТАКУЮ ХУЙНЮ НА ПОЛНОМ СЕРЬЁЗЕ, НЕУЖЕЛИ ТЫ НАСТОЛЬКО ТУПОЙ Бля ну просто реально, человек которого я уважал, делал для него всё, прощал косяки, мне вообще неважно как ты выглядишь и мне похуй на твои странности, мне важно то какой ты человек по факту и какой работник. И ЭТА СИТУАЦИЯ НУ ПРРРРРОСТО ПИЗДЕЦ ПОЛНЫЙ, бля я не знаю чем надо думать чтоб такую хуйню начать исполнять. Ну короче ладно, эта ситуация уже показывает что мало того что ты странный так ещё и как человек ты скользкий, мерзкий и фу фу фу вообще. С такими дела вести - себе дороже. Вот бля, видос кстати не моя идея, просто я об этом рассказал одному знакомому бариста, бля он там выпал нахуй, а когда он мне скинул этот видос сука был ор выше гор, я минут 10 сегодня в кофейне сидел и угарал, КАК ЖЕ ЭТОТ ВИДОС ИДЕАЛЬНО ОПИСЫВАЕТ ЭТОТ ДИАЛОГ. Сори Дим но ты конч, с тобой надо только так. Воруешь, пиздишь, юлишь, подговариваешь сотрудников на всякую хуйню. Бля да если бы ты признался и объяснил что «бля кушать хотел а денег не было, прости Серёга, такого никогда не повторится». Да я бы зная свою доброту даже не вычел с тебя ничего скорее всего. Бляяяяять это просто невероятно, какой же ты долбаёб, просто рукалицо. Хватит мусолить эту хуйню, продолжим. Учитывая твои максимально тупорылые отмазки я просто тебе говорю «сорь Дима, но воровство это перебор, я штрафовать тебя не буду, но то что ты украл вычту из зп. Украл ты 1650 рублей». Без агрессии, без предрассудков, без ебейших штрафов, справедливо, но всё равно пиздец мягко. И ты, в оооочень обиженном тоне мне говоришь «ну у меня тоже есть новость тогда, я увольняюсь». Ееееебать ты баклажан. Просто бля вроде нормальный человек, а оказался хуй пойми кем, такууууую хуйню исполнить это бля надо уметь, сука я эту историю буду ещё своим внукам рассказывать, что вот работал как то у меня один парень, в начале мы очень хорошо общались, я для него был на всё готов и он ну пррррросто пиздец чё выдал))) Окей. Увольняйся. После такой хуйни ты реально упал на дно, неприятно конечно слышать такое от человека которому ты всё, любая помощь, выплата, еще что то, максимально человеческое отношение, за косяки не ебу, работай в кайф. И в ответ такое, охуеть, ладно. Ты сам предложил доработать этот месяц, обучить нового работника и уйти. И иногда подрабатывать. И я, сука, согласился. Возникла маленькая мысль тебя уволить сразу на месте и въебать штраф за воровство, но твоё предложение опередило эти мысли. Хотя будь у меня вторая кофейня я бы не зассал и выгнал бы тебя ссаной тряпкой, а бариста обучил бы во второй кофейне. Но ничего, я таких ошибок больше не допущу и с успехом этой кофейни вторая будет уже скоро. Да, потешил своё ЧСВ, когда я реально чего-то добился почему бы и нет? Вас это ебать не должно. Чтож, договорились мы с тобой Дима, работай. Новые работники быстро пришли, кайф. Поставил тебе Ладу на стажировку иииии что ты делаешь? Ты сука крыса вонючая ссышь ей в уши как у нас хуёво. Блять, да ты охуел? Да тебе по хорошему приехать и ебало разбить за такое надо было. Но опять же, насилие это край, за него могут быть последствия, и я не эмоциональный вспыльчивый уебан. Даже если б я поехал бить тебе ебало я бы уже через 5 минут пути понял бы что можно обойтись и без рукоприкладства, а приехав бы просто пригрозил тебе чем нибудь и если бы ты пререкался то уволил. Это если что мысли первой минуты, уже через 2 минуты я решил что лучше все таки просто позвонить и написать, сказать «ты че творишь» Я так и сделал, проблема рассосалась, дальше ты уже вёл себя нормально. Из интересного, ты ещё и клиентам что то рассказывал я заметил, в тот момент шумно на улице было и я не расслышал конкретно, но ты точно что то говорил про то как у нас в кофейне дела. Не буду утверждать, потому что конкретно слов не разобрал, но бляяяя, ты конч тот ещё на самом деле. И ещё пожалуйста, ты Ксюшу подговорил уволиться. Бля маленькая бедная девочка, работает себе там где ей комфортно, а ты уебан её надоумил против меня пойти, ну бляяяяя, какой же ты сука конч. Маленькую Ксюшу, да я в её первые дни по камере смотрел чтоб бля алкаши какие то не зашли вечером, готов был приехать ебальники бить, это моя работница, ответственная, добрая, не дай бог кто тронет. И тронул её ты, нассал ей в уши и пустил в меня как торпеду, против меня. Что она устроила в чате, пиздец, она сама не знает даже что пишет Сука очевидно что это ты писал, тупой дебил блядь, сам нихуя не знает, ссыт в уши маленьким доверчивым девочкам, лишь бы сделать по своему. Просто выссаные из хуя аргументы, раздувание из мухи слона и всё это при новой работнице в чате. Блять я в ахуе Сука еле угомонил Ксюшу, настолько мощщщно ты ей в уши нассал, и она ж поверила тебе. Бля просто, да случайно ошибся в акции, исправили, 300 рублей потеряли ЕЕЕЕБАТЬ ДА ТЫ НЕ ЖНАЕШЬ ЧТО ДЕЛАЕШЬ УЖЕ, КОФЕЙНЯ ЗАКРОЕТСЯ АААААААААААА Ебанутые блять Лада мне сказала как это выглядело со стороны, просто она видит то что я говорю, то что я делаю по ФАКТУ, понимает что у нас хорошо и со мной она не пропадёт, и просто видит что нынешние сотрудники как ебанутые несут полнейшую хуйню в чате, прям ну очевидно выссаные из хуя аргументы, которые разбиваются от первого же вопроса «приведи пример». Блять ну пиздец, вы мощно кринжанули, оба. Бля и ведь ты вонючий уебан Ксюшу на это надоумил, бля какой же ты конченный, Димааааа, это пиздец. Ты просто нассал ей в уши и пустил её против меня, пустил её нести такую лютую хуйню, за которую в другом месте и отпиздили может, а как минимум увольнение одним днём без выплаты зп вообще. Ты это полюбому понимал и всё равно это сделал. Просто КОНЧ, реальный, беспринципный, КОНЧ. Я тебя щас так и запишу в контактах, норм идея кстати. Тебе это имя очень даже к лицу. Продолжим, после я вспомнил что обещал тебе скинуть деньги и сразу скинул сколько смог, почти 9к, да произошла полная хуйня, но я обещал эти деньги скинуть ещё до этого всего. Пообещал - сделал, и неважно то какого я был мнения о тебе в этот момент. Окей ебать, я уже понимаю что так продолжаться не может, я к вам по доброму, а вы как уебаны, теперь уже оба. Пора вас уволить, тебя Дима штрафануть за всё, потому ну ты уже пиздец чё творишь, это уже ПОЛНЫЙ ПИЗДЕЦ. Прям ну вообще пиздец. Я планировал это сделать во вторник, чтоб вы оба сменялись, собрать вас вместе, сказать всё как есть, и попрощаться. Но сука, эстафета кринжа ещё не закончилась, Дима решил меня сам кидануть. Ебать спасибо нахуй, дурачёк бля, нахуя ты это сделал, чем ты думал? Из хоть немного лояльного состояния ты все перевернул в состояние «пошёл нахуй от сюда» Вот скажи, ты долбаёб? Я несмотря ни на что всё равно планирую тебе выплатить зп, и ты вытворяешь такую хуйню. Реальный долбаёёёб. Прям ну жесть, я не знаю как это комментировать. Опять твой стиль, выссаные из хуя аргументы, про безопасность (хотя ни разу даже намёка на это не было, максимум угрюмо смотрел когда ты без ключа пришёл открываться в 7 утра), про то что я не плачу зарплату (хотя я буквально пару дней назад тебе скинул нормальную такую часть выплаты и ещё прибавь то что я писал выше). Ну короче как всегда «пук пук, я даун, аргументов у меня нет, хочешь могу ещё Ксюше в уши поссать чтоб она на тебя погавкала?» Так нормально и не ответил ни на один из моих вопросов и слился, как всегда. И как будто бы всё, вы меня предали, мы с вами расстались. Но сука, щас я увидел ещё это, то что Ксюша писала лично в голосовых. Много голосовых. Ксюш вот скажи, что тобой двигало в это время? Я понимаю что Дима тебе много чего рассказал и ты очень впечатлительная, но бля, почему ты даже не подумала над этими словами? Мне очень обидно что просто какой-то лох тебе нассал в уши и ты просто поверила ему на слово и попёрла против человека который тебе даёт работу, мегалояльное отношение в плане руководства и комфортные условия работы. И даже были перспективы роста, если бы ты захотела. Тебе в числе первых выплачивал зп когда нужно было, несмотря на сложности. А когда для тебя это было не сильно критично я был очень благодарен за понимание моей сложной ситуации. Я когда вчера писал про твоё увольнение я этого ещё не слышал, но бля когда я услышал сегодня, это пиздец. Мне очень обидно было это слышать. Начнём Ты наша заботливая, предупредить решила. Заработать. Ксюш ты что несёшь? Да были проблемы, я их признаю, вы согласились на эти сложности и мы с ними почти справились. Каким нахуй долгом? Я блять вам последние свои копейки отдавал когда вам нужно было. Никогда не морозил и не игнорил, всегда сразу отвечал на любые запросы. Осталось разгрести остатки, которых не так много, просто скорость этого разгребания уменьшилась из за плохих выручек в плохую погоду. Не в состоянии управлять бизнесом которым обзавёлся. Да если бы не мои навыки это заведение бы уже давно закрылось нахуй, ещё раз напоминаю, плохая локация, передо мной все закрывались, а мы мало того что продержались очень сложный период - зиму, так ещё и вышли в прибыль. Я не отрицаю вклад Дмитрия, но всё же, бОльшая часть успеха это реклама, позиционирование и качество продукта. Я к этому пришёл ещё до Дмитрия, а его опыт это подчеркнул качество продукта. И уж поверь, ничего не разрушится с его уходом, щас вон уже погода улучшилась, в воскресенье было под 10к, вчера в понедельник целых 14500. И клиентам в кайф, вкусный кофе, еда. Ну короче ты поняла что я имею в виду. Продолжим. Трудовые договора и медкнижки. Так хуле ты молчала. А ну да, это ж Дима сказал. Без согласия родителей работаешь, бедненькая)) Ксюш вообще-то с 16 лет можно работать без согласия родителей. Нелегальщиной мы занимаемся, ухх. Особенно забавно дальше, ПРОТИВОЗАКОННО))) Ксюш, противозаконно это когда не открывают ИП, это когда не ставят даже кассу «по эсбэпэ перевэди брат» Самое банальное, баннер. Это временная вывеска и такое можно вешать на срок не более года. Да не согласовано, и лучше снять если сказали. Мож проверка какая-то. Но всё же, временная вывеска и по ней даже видно, потому что это не вывеска а ссаный баннер, на нём даже НАПИСАНО что это временное)) Ничего с этим не делает, а что, я должен вместо ускоренной выплаты ваших зарплат забить на вас хуй и потратить 50+к на ссаную вывеску? Я это вначале не делал потому что были подозрения что открываюсь я тут очень даже зря и смысл тратить 50к на нормальную вывеску если через 3-4 месяца уже закрываться. Заведение окупается, деньги найдутся и будет вывеска. Укрываюсь от налогов? У нас ПОЛНОСТЬЮ белая выручка, никаких переводов, даже на наличку даём чек, который отправляется в налоговую. Поставщики не на рынке где то там, а официальные, работают по Меркурию, это такая специальная программа отслеживания продуктов питания, что то вроде знака качества. Зарплаты, а какие вопросы? Покажи мне начинающие кофейни которые официально трудоустраивают? А ты бы потянула такую работу? Вот прикинь, я тебе такой говорю, зп раз в месяц и копеечный аванс, а до этого полтора месяца сиди соси лапу. Да никто не хочет по такой хуйне работать раз, и такое могут себе позволить только уже с уверенной большой прибылью, потому что это дорого, два. Поэтому почти везде работают без договоров. Ну короче прям видно почерк нашего уебана Дмитрия, тупо его стиль, выссаные из хуя аргументы которые очень легко опровергнуть. И я не хочу тебя как то лично оскорблять, потому что говоришь то это не ты, а эта маленькая крыса, которая сделала всё чтоб нам поднасрать. Вот просто на будущее тебе урок жизни Ксюш, НЕЛЬЗЯ верить кому попало. Тобой могут воспользоваться в своих личных целях, Диме похуй на тебя, и на то что с тобой будет за такие слова, он 100% знал что всё может закончится очень плохо потому что ещё и рассказывал мне истории о том что могут себе позволять управляющие кофеен. Я когда слушал эти голосовые, бля, я охуел. Ты прямо воткнула мне нож в спину. Типо ты ведь такая уязвимая, доверчивая и добрая, так ещё и понимающая, искренне поддержала меня когда у меня возникли трудности с выплатами. С клиентами хорошо работаешь, убираешься (гораздо лучше Дмитрия кстати, у него вообще как я не прийду гриль в говне, везде всё в кофе, все валяется, пиздит про запару ещё хотя уже 3 часа не было клиентов). И такая хуйня, чисто по человечески, ну очень странный поступок, для него не было оснований, ты просто под впечатлениями от слов Димы сделала невероятную глупость. Подитожим, сначала по ситуации с Ксюшей. Дим ты гнида, сам говорил что Ксюша маленькая девочка, её нужно беречь, и ты же манипулируешь ей и пускаешь против меня невзирая на последствия. Просто похуй что с ней будет главное все разрушить. Вот чисто по-мужски, было бы справедливо разбить тебе ебало нахуй, ты этого реально заслуживаешь. Мне как руководителю и отчасти ответственному за вашу безопасность очень обидно что мне не получилось защитить Ксюшу от такой гниды как ты, я не ожидал что такое вообще возможно. Оправданий тебе нет и не будет, можешь по классике высасывать из пальца всё что угодно, хоть теорию заговора что я рептилоид, мне похуй. Мне невероятно обидно и жаль что я не заметил твою сущность раньше, я был ослеплён твоими навыками и позволял тебе слишком многое. И благодаря моей лояльности у тебя получилось проработать тут ещё пару недель и ты за это время принёс очень много вреда. Я искренне извиняюсь перед тобой Ксюша, ты уязвима и у Дмитрия получилось убедить тебя разрушить всё что было, ты не заслуживаешь за это жёсткого наказания, но так же я просто не могу спустить с рук тот факт что ты максимально жёстко обо мне высказывалась новой работнице которая вообще не вкурсе загонов нашего Дмитрия. И слава богу, что хоть у неё возникла мысль «почему их аргументы такие жиденькие, а если посмотреть по факту то в чём проблема?» Она задала себе этот вопрос и поняла в чём тут дело. У тебя ничего не получилось Ксюш, но ты попыталась мне подгадить и очень даже настойчиво поливала меня говном в личку новой работнице. Простить я это не могу никак, и вообще я понял что за каждый косяк каждый должен отвечать. Если прощать, то дальше будет только хуже Итак, я думаю вы оба сделали выводы по всей этой ситуации, и ты Дмитрий со своей чрезмерной реакцией и обидчивостью и ты Ксюша со своей доверчивостью и ведомостью. Вы не просто «пилили ветку на которой сидите», вы бля захотели спилить всё дерево, это откровенный перебор. Начнём считать то, ради чего вы сюда пришли. Ваша выплата после увольнения. Да я не собираюсь вас кидать, хотя Дима ты этого очень даже заслуживаешь. Но в мире должна быть справедливость, я поступлю справедливо и может быть вы тоже такими будете. Да Дима ты кусок говна, но ты у меня честно работал какое-то время и сделал свой вклад в кофейню. Начнём с тебя. На данный момент твой чистый остаток по зп за отработанные часы по сегодняшнее число 56211.17 И кстати почему ты систематически не отмечал приход/уход последнюю неделю?? Как я по твоему должен считать сколько ты заработал? Но я постараюсь, посчитаю сумму которую рассчитала прога по установленным рабочим часам, надо было отмечаться. Корректировки: Поставки 5 раз +500р Стажировка Ксюши 15 минут +25р Стажировка Лады 3:45, +375р Покупки еды, их довольно много, суммарно ты в счёт зарплаты купил на -1652р я работал за тебя в яндекс курьером, мы так договорились чтоб я тебе часть зарплаты отдал, уже была произведена выплата -790р и в эту среду ты получишь ещё одну выплату за прошлую неделю, сумму точную не помню, можешь скинуть скрин для точности, откорректирую, там примерно -4000р Переходим к убыткам которые ты нанёс кофейне Кофедоги: Мошенничество с использованием бонусной программы, фрод, ты украл этим наши продукты и нанёс убыток -1650р. Теперь применяем общепринятую меру, пятикратная сумма украденного 8250р, отнимаем невыход на рабочую смену без предупреждения, вычет часов, 13, -3250р Увод замотивированного работника путём обмана. Объясню. Подбором работников занимаются кадровые агентства, цены услуг очень разнятся, как правило такие услуги сейчас стоят от 20000 до 50000р. Жестить я не буду, бариста найти не так сложно так что можно смело брать по минималке, 20000р. ты получаешь за Ксению, и ещё есть явная попытка увести Ладу, но неудачная. Поэтому я учитываю только половину этой стоимости, 10000р, НО также это делали вы с
, вопрос №4515985, Сергей, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 12.01.2024