Как безопасно передать долю в квартире при разъезде супругов через нотариуса?

как происходит процесс сделки у нотариуса, чтобы ни одна из сторон не смогла обмануть другую сторону? Как происходит процесс передачи доли собственника: через дарение, через продажу, кому лучше передавать долю одному из детей или бывшей жене?

 Татьяна!

Кому принадлежит дом?

Если бывшей жене, то лучше совершать мену доли на дом.

Если дом принадлежит ребенку, то можно либо договор мены либо два договора:

1. Договор дарения доли ребенку

2. Договор дарения от ребенка отцу

Налогов в таком случае не будет

Здравствуйте, Татьяна. 

Если речь о разделе имущества супругов, то соглашение о разделе имущества или брачный договор, предусматривающий такой раздел имущества подлежит нотариальному удостоверению согласно статей 38, 42 Семейного кодекса.

Если отец детей передаёт часть своего имущества в счёт алиментов, то указанное соглашение также подлежит нотариальному удостоверению согласно статей 100, 104 Семейного кодекса 

Здравствуйте! 

ч.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ  указывает на необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. 

При этом, для целей освобождения от налогооблажения выгоднее оформить договор дарения доли, поскольку согласно п. 18.1) ст. 217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Поэтому можно заключить договор дарения доли у нотариуса. 

Татьяна, добрый день.

муж переезжает в отдельный дом, выписывается из квартиры и передает свою долю одному из членов семьи.

 Это называется договором мены. -см. ст.567 ГК РФ

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Либо, если доля супруга передается не тому, кто отчуждает ему дом, заключаются несколько договоров дарения или купли-продажи.

Не хотелось бы чтобы произошла такая ситуация, чтобы муж стал и владельцем нового дома и мог претендовать на долю в квартире.

 Так и не произойдет, поскольку свою долю, независимо от вида сделки, он отчуждает на основании сделки. С прекращением права собственности муж утрачивает права пользования (см. ст.209 ГК РФ). В этом же договоре прописываются положения о сроке, в течение которого он освобождает квартиру, снимается с регистрационного учета. Это договорные условия, определяются на усмотрение сторон (ст.421 ГК РФ). При неисполнении данных обязательств выселять супруга можно только через суд с последующим предъявлением исполнительного листа судебным приставам.

Как происходит процесс передачи доли собственника: через дарение, через продажу, кому лучше передавать долю одному из детей или бывшей жене?

 Кто угодно может быть приобретателем доли супруга, следует учитывать для целей подбора оптимального варианта сроки владения долей супругом для избежания налогооблажения. Если он долю будет дарить детям, дар не подлежит налогооблажению, поскольку сделка совершается между близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если дарить бывшей супруге, то у ней будут обязанности уплаты НДФЛ с кадастровой стоимости доли.

Если будет договор мены, то будут применяться правила о купле-продаже, и тут необходимо учитывать сроки владения.

Кроме того, следует учитывать возраст детей.