Согласно положениям статьи 3 217-ФЗ: взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом
Прошу дать разъяснения по поводу трактовки
законодательства для СНТ (по 217-ФЗ), Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", прошу ответить на
следующие вопросы:
1. Применяется ли статья 259.4. ГК РФ относительно бремени содержания общего имущества к
садоводам (СНТ, ТСН), которые осуществляют свою деятельность на основании 217-ФЗ?
2. Если относится, то как стоит трактовать фразу «единогласным решением», это значит по статье 17
217-ФЗ квалифицированное большинство (2\3 голосов) или 100% голосов?
3. Согласно положениям
статьи 3 217-ФЗ:
взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в
товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены
товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены
настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;
статьи 5 217-ФЗ:
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи,
устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов
члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и
уставом товарищества.
Статьи 11 217-ФЗ:
Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов
некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
…
2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
четко определено, что величина взносов, порядок их начисления, и обязанность уплачивать
установлены настоящим ФЗ и уставом товарищества, что противоречит статье 259.4 ГФ РФ.
Так как Гражданский кодекс – это кодифицированный Федеральный закон Российской Федерации,
регулирующий гражданско-правовые отношения и Федеральный закон
о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты российской федерации 217-ФЗ являются
равнозначными и обязательными к исполнению, просим пояснить в случае спорной трактовки
какой закон будет главнее?
При том можно попробовать истолковать и так, что противоречия нет.
Ст. 259.4 ГК РФ указывает на сам порядок распределения расходов и издержек — соразмерно доли в площади, на что нужно единогласное решение:
Статья 259.4 ГК РФ Бремя содержания общего имущества
А ФЗ N 217-ФЗ, указывая на определение размера внесения платы (взносов) (для которого нужно 2/3) говорит о конкретном размере, а не о порядке распределения.
Условно говоря — 100руб. за 1 кв.м
Соответственно, для определения размера — нужно 2/3 голосов.
А для изменения того, как этот размер будет распределяться — уже нужно единогласное решение.
А с этой нормой не будет коллизии, потому что да — порядок определяется уставом, но устав не должен противоречить 259.4 ГК РФ .
Но окончательное толкование, конечно, уже практика судебная даст.