Возможно ли учесть какую-то справедливую индексацию?

Добрый вечер.

Вы можете заключить с супругом у нотариуса брачный договор, в котором учесть все нюансы на случай развода.

Согласно ст.40 СК РФ,

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Например, указать, что в случае развода квартира остаётся в вашей собственности, а супругу вы выплачиваете его взнос и т.п.

В брачном договоре можно указать, что размер компенсации будет рассчитываться исходя из текущей рыночной стоимости квартиры на момент раздела имущества, пропорционально внесённому взносу.

Как в таком случае юридически задокументировать на случай развода, что мой взнос был больше, не прибегаю при этом к долевой собственности? Возможно, соглашение о компенсации? Но, возможно, условно через 5 лет на 3 млн можно будет только батон хлеба купить. Возможно ли учесть какую-то справедливую индексацию?

 Добрый день!

Вы легко можете изменить правовой режим совместной собственности на долевую собственность после выплаты ипотеки и  снятия обременения в виде ипотечного кредита путём заключения брачного договора.

 Если вы вносите свои личные денежные средства, то можете составить соглашение в простой письменной форме о том, какую именно сумму каждый из супругов вносит за счет своих личных денежных средств.

Так, согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

И если после выплаты ипотеки Вы не придёте к соглашению о заключении брачного договора  по изменению совместной собственности на долевую и размера долей каждого из супругов, то этот вопрос можно будет решать в судебном порядке, и соглашение будет являться письменным доказательством размера вложений каждого из супругов.

Здравствуйте, Ольга!

Банк, который одобрил нам ипотеку с хорошей ставкой не разрешает долевую собственность, только совместную.

Приобретаемая квартира будет как Вам говорит банк совместной собственностью (ст.34 СК РФ).

Но Вы можете заключить нотариальный брачный договор (ст.40,41 СК РФ), в котором определить правовой режим вашего совместного имущества, в том числе и при моменте развода, раздела имущества.

Брачный договор может быть изменен в любой момент в период брака по взаимному согласию.

Здравствуйте. 

Банк, который одобрил нам ипотеку с хорошей ставкой не разрешает долевую собственность, только совместную.

 Это обычная практика и в целом она основана на законе. При солидарной ответственности (которая возникает в случае, если имущество совместное) банк может требовать исполнения обязательства от любого из Вас в любой пропорции, то есть его интересы защищены сильнее 

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Статья 323 ГК РФ. 

И поскольку Вы находитесь с супругом в браке и по общему правилу имущество является совместным, естественно, что это распространяется и на оформляемую квартиру. А для разделения своих обязательств в рамках договора с банком на доли, (которое возможно, например, в рамках брачного договора или договора о разделе имущества) Вам нужно его, банка, разрешение. 

. Как в таком случае юридически задокументировать на случай развода, что мой взнос был больше, не прибегаю при этом к долевой собственности?

 Можно заключить обычный письменный договор (в котором обозначено, что такие-то стороны вносят такие-то средства), в нем отобразить данные факты. Главное при этом — не сама форма договора, а предварительный сбор всех доказательств. Из банального — можете вести процесс заключения договора на видеозапись. Это будет вполне достаточным доказательством

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 421 ГК РФ. 

Но, возможно, условно через 5 лет на 3 млн можно будет только батон хлеба купить. Возможно ли учесть какую-то справедливую индексацию?

 Да, но тут уже нужно, какой в этом смысл, учитывая, что денежные средства все равно вносите Вы оба.