А если оформить временную регистрацию, есть какие то риски для меня и как от них защититься?

Здравствуйте!

Поскольку вы являетесь собственником (статья 209 ГК РФ), следовательно распоряжаетесь владеете квартирой исключительно по своему усмотрению, соответственно вы можете свободно регистрировать (как постоянно так и временно) в своей квартире граждан и также  снимать их с регистрационного учёта.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

То есть, особых рисков для вас как полноправного собственника, не усматриваю в данном случае.

Здравствуйте! В Вашем случае основной риск лишь связан с тем, что если мать детей не захочет прекращать регистрацию, то придется прекращать регистрацию через суд. Т.е. тратить время. 

На основании Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Поскольку Вы являетесь собственником помещения, а указанные дети не являются Вашими, то в таком случаи они никаким образом не могут претендовать на собственность указанного помещения. 

Основной риск связан только с необходимостью обращаться в суд.

Добрый день! Вы можете оформить девушке и детям временную регистрацию на любой срок (например, на 1 год) и каждый год ее продлевать. В случае чего, вы просто можете ее не продлевать и после истечения срока регистрации их автоматическ снимут с учета.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

 
10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:

…

с собственниками жилых помещений;

 Если же вы оформите им постоянную регистрацию месту жительства, то проблема будет лишь в том, что в случае отказа сняться с учета вам будет необходимо обращаться в суд (и сложность тут будет в том, что выписывать вам надо будет несовершеннолетних детей). Так что решать вам.

Здравствуйте, Иван!

Считаю необходимым прописать прямо: регистрация по месту жительства (та, что Вы называете постоянной) не создает права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, основанием возникновения права собственности всегда является какая-либо гражданско-правовая сделка.

Прописывая человека, Вы не заключаете сделку, а лишь даете согласие на то, что этот человек сообщает государству о своем постоянном месте жительства по Вашему адресу.

А мифы о рисках идут из СССР, когда права собственности на жилье не было, но прописка давала основания «делить» квартиру в дальнейшем.

Единственное отличие, что для снятия с регистрации по месту жительства в силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 Вам придется получать решение суда о признании их утратившими право пользования Вашей квартирой, т.е. доказывать в суде, что они не являются членами Вашей семьи.

Регистрация по месту пребывания (временная) же имеет конечный срок: он истекает — и человека снимают с учета.