Как это сейчас работает - помогите плиз

Question

Здравствуйте! Планируем с будущей женой покупку квартиры в новостройке. Хотим взять как можно скорее (до конца 2023 года) из за повышения первоначального взноса. Но, мы в вступим в брак 23.11.23 только. Оба работает в акредитованных ит компаниях. Вопросы: 1) сможем ли мы взять ипотеку ит чтобы быть каждый собственником до брака? 2) можно ли будет сохранить ипотечный процент если один из нас с кого списывают деньги уволится не в ит компанию? Например с меня списывали деньги, уволюсь из ит и уйду в банк, а ставку сохранят потому что жена будет в ит работать? Как это сейчас работает - помогите плиз)

Марина Рогалева · Answer

Здравствуйте! 1. Вы вправе заключить брачный договор, по условиям которого и квартира, и обязательства по ипотечному кредиту являются долевой собственностью супругов (ст. 41, 42 СК РФ). 2. Условия, при которых сохраняется/изменяется процент по ипотечному кредиту, определяется условиями кредитного договора и (или) правилами, утвержденными самим банком.

Павел Солнцев · Answer

Добрый день. Если вы купите квартиру уже после заключения брака, то она станет вашей совместной собственостью, и в этом случае вы оба станете созаёмщиками по ипотеке. Согласно ст.34 СК РФ, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не важно, с чьего счёта ежемесячно будут списываться деньги. Если один из вас увольняется из аккредитованной IT-компании, но второй остаётся работать в такой компании, то банк не имеет права изменить ставку. Но по договору вы будете обязаны сообщить банку об изменении места работы одного из созаёмщиков. При оформлении таокй льготной ипотеки от вас понадобится справка от работодателя с подтверждением того, что он включен в реестр Минцифры.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Вас интересует, станете ли вы собственниками до брака, чтобы имущество не было признано общим имуществом супругов? Дело в том, если Вы заключите брачный договор об имуществе супругов, то действие его начнется с момента заключения брака, и имущество, которое будет в нем указано, будет являться общим имуществом супругов: СК РФ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Можно оформить приобретение квартиры в ипотеку в долевую собственность до наступления брака. В таком случае начало владения будет идти с момента, когда деньги поступили на счет застройщика из банка: 26. По смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.