Стоит ли покупать такую землю?

Здравствуйте.

Земли СХ-2 предназначены для ведения садоводства и огородничества. Земельные участки в составе указанной зоны могут застраиваться жилыми и садовыми домами, на них могут быть возведены бани, гаражи и иные хозяйственные постройки.

согласно требованиям в области охраны мелиорированных земель при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на таких землях возможна постройка без вреда окружаюей среде.

Статья 30. Требования в области охраны мелиорированных земель при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на таких землях

Строительство на мелиорируемых (мелиорированных) землях объектов и проведение других работ, не предназначенных для мелиорации земель, не должны ухудшать водного, воздушного и питательного режимов почв на мелиорируемых (мелиорированных) землях, а также препятствовать эксплуатации мелиоративных систем, отдельно расположенных гидротехнических сооружений и мелиоративных защитных лесных насаждений.

Также существуют Градостроительные регламенты на землях сельскохозяйственного назначения в который разрешено строительство на землях СХ-2. Они устанавливаются субъектом РФ.

Здравствуйте!

Использование земельных участков осуществляется строго  по целевому назначению, в противном случае возможна ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

Судя по информации в открытом доступе участок, имеющий Кадастровый номер: 50:31:0020101:4440
имеет категорию земель: Земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ Для садоводства.

Территориальная зона СХ -2  зона, которая указана в ПЗЗ,  используется в ходе ведения садоводческой деятельности и дачного хозяйства.

СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения. В них владельцы земель смогут отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры.

Так что строить дачу Вы вполне можете на данном участке.

И купить участок можете. Обратите внимание на правоустанавливающие документы и наличие ограничений.Но это надо смотреть выписку из ЕГРН.

Здравствуйте,  Юлия.

Зона СХ-2 в разных населенных пунктах может отличаться по видам разрешенного использования.

Соответственно вопрос разрешенного строительства жилого дома лучше прояснить.

Запросите у продавца Градостроительный план земельного участка, который он может запросить в местной администрации бесплатно на основании статьи 57.3. Градостроительного кодекса РФ.

С ГПЗУ можете обратиться ко мне в чат за дополнительной консультацией.

Здравствуйте Юлия 

Я бы для начала рекомендовал заказать градостроительный план земельного участка. 

Так же нужно проверить нынешнего собственника находиться ли он в состоянии банкротства и есть ли по нему долги проходят ли по нему сейчас суды и т.д 

Данный зу имеет категорию земли сельхоз назначения. 

В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение:
— внутрихозяйственных дорог;
— коммуникаций;
— водных объектов (в том числе прудов, образованных водоподпорными сооружениями на водотоках и используемых в целях осуществления прудовой аквакультуры);
— объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами;
— жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

В вопросе 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) разъяснено, что для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В Письме Минсельхоза России от 16.03.2018 N 15/265 «Об использовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для целей строительства сооружений, предназначенных для осуществления переработки и реализации сельскохозяйственной продукции» указано, что для размещения объектов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции следует обратиться в орган местного самоуправления с целью изменения функциональной зоны размещения земельного участка с СХ-1 на СХ-2, в которой допускается строительство объектов капитального строительства.

Таким образом у вас допускается строительство дачи .

Строительство жилого дома на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в общем порядке с учетом ограничений, установленных п. 4 ст. 11 Закона о КФХ. В целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства», представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется 

Далее продолжу

Добрый день, Юлия! Зона СХ-2 по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) подходит под тот ВРИ что есть у участка и вести садоводство можно и строить жилой дом (именно если вид для ведения садоводства, а не просто садоводство) А вот вопрос с мелиорируемыми землями открыт. Во-первых, в МО очень многие участки попали в так называемые  мелиорируемые земли (ПСХК «Ленинское знамя») по данным Мосрег. Люди обращаются в администрацию за получением уведомления по ст 51.1 ГрК РФ и им на этом основании отказывают. Важно в этой ситуации что, на участке по факту нет никаких элементов этой системы. Тогда в судебном порядке можно признать данные недействительными или отказ в строительстве и выдаче уведомления п ст 51.1 ГрК РФ недействительным. 

пример решения суда

На территории исследуемого земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, ГО Чехов, д. Тюфанка, а также смежных с ним земельных участках, на земельных участках, расположенных в направлении северо-запада и юго-востока от границ исследуемого земельного участка, не имеется каких-либо составных частей и (или) элементов оросительной, водосборно-сбросной и дренажной сети, сооружений на сети, поливных и дождевальных машин, установок и устройств, средств управления и автоматизации, контроля за мелиоративным состоянием земель, объектов электроснабжения и связи, противоэрозионных сооружений, производственных и жилых зданий эксплуатационной службы, дорог, лесозащитных насаждений, т.е. исследуемый земельный участок с №, а также смежные с ним земельные участки, по фактическому состоянию не имеют на своей территории каких-либо элементов оросительной системы или иной мелиоративной системы, в связи с чем не могут относиться и не относятся к мелиорируемым землям.

Если все же выяснится, что земля относится к мелиорируемым (в том плане что есть какие-то остатки системы, которая когда-то функционировала), тогда строительство дачи будет затруднено. К тому же администрация не смотря на ВРИ участков и ПЗЗ ссылается на 101-ФЗ в отказе, хотя в нем написано что он не распространяется на участка под дачами. Поэтому фактически ваши земли не должны относится к таким землям. 

Для получения сведений по учету мелиорируемых земель  попробуйте обратиться в  ФГБУ «Управление „Спецмелиоводхоз“». Если вам нужна какая-то практическая помощь в этом вопросе можете обратиться ко мне в личные сообщения.