Так вышло, что как раз с этим первым кредитором мы сидели в очереди к приставу и в разговоре он сказал, что так
Здравствуйте ! Прош уважаемых специалистов подсказать, если возможно! Я получил решение суда в свою пользу о взыскании займа с моего должника, которому я давал взаймы сумму. Как выяснилось при подаче заявления приставам, на должника уже возбуждены 4 исполнительных производства, одно из которых (самое первое) возбуждено по такому же как у меня по смыслу решению суда, но только там еще оформлен залог дачного домика и земли и ипотека зарегистрирована в Росреестре. Так вышло, что как раз с этим первым кредитором мы сидели в очереди к приставу и в разговоре он сказал, что так как у него оформлен залог через ипотеку, то в случае отсутствия денег у должника и продажи его дачи и земли он первым заберет из суммы, вырученной приставами от продажи, все свои деньги, а всем остальным участникам останется остаток, который они будут делить пропорционально суммам, которые они взыскивают. Подскажите пожалуйста, это действительно так, что тот, у кого оформлен залог под заём, первый может забрать всю присужденную ему сумму, а всем остальным что останется? С уважением и благодарностью !
Добрый вечер, Дмитрий, рад оказать помощь!
Да, вы правильно понимаете.
В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при недостаточности имущества должника для удовлетворения всех требований кредиторов удовлетворение требований залогодержателя, за исключением требований по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, осуществляется в первую очередь.
Таким образом, в вашем случае, кредитор с залогом будет иметь преимущество перед вами и другими кредиторами. Он будет иметь право получить от продажи дачного домика и земли сумму, необходимую для погашения своего долга, даже если эта сумма будет больше стоимости имущества.
Если стоимость дачного домика и земли будет оценена в сумму, меньшую на 200 000, чем долг у этого кредитора с залогом, а потом на торгах их продадут, например, за сумму на 50 000 меньшую, чем долг перед этим кредитором с залогом, то он заберет все, а на всем остальным не достанется ничего, даже если ваши с ним суммы сопоставимы по размеру.
Конечно, это не означает, что кредитор с залогом обязательно получит всю сумму своего долга. Если стоимость дачного домика и земли будет достаточной для погашения задолженности перед всеми кредиторами, то он получит только ту сумму, которая соответствует его требованиям.
Однако, в вашем случае, вероятность того, что вы получите что-либо от продажи дачного домика и земли, очень мала.
Вот несколько советов, как увеличить ваши шансы получить что-либо от продажи дачного домика и земли:
Постарайтесь приложить усилия, чтобы стоимость имущества была оценена как можно выше.
Участвуйте в торгах по продаже имущества.
Если стоимость имущества будет оценена ниже, чем долг перед кредитором с залогом, то вы можете подать заявление о рассрочке или отсрочке платежа.
Если вас не затруднит, оставьте пожалуйста отзыв и отблагодарите за консультацию, по Вашему желанию.