Могу ли я в такой ситуации что-то сделать и вернуть деньги?

Question

Здравствуйте. Ситуация следующая, месяц назад снял квартиру. Подписали договор, внес стоимость первого месяца и страховой депозит. В договоре указано, что страховой депозит не возвращается при досрочном расторжении. В процессе проживания обнаружилась проблема. Квартира находится вплотную с лифтовой шахтой и соответственно во время использования лифта стоит шум, который начинается в 6 утра и до поздней ночи. Я не могу жить в таких условиях о чем и сообщил арендодателю, он в свою очередь проблемы не признает и намекает на то что возврата депозита не будет. Могу ли я в такой ситуации что-то сделать и вернуть деньги? Договор прилагаю

Анна Бабикова · Answer

Здравствуйте! К сожалению, условия договора ( пункт 5.5) сформулированы таким образом, что возврат страхового депозита не производится в случае досрочного прекращения договора ( ранее 6 месяцев). Согласно ст.421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон...

Григорий Арутюнов · Answer

Добрый день! Могу ли я в такой ситуации что-то сделать и вернуть деньги? На мой взгляд, это маловероятно с учетом пункта 5.5 Договора (ст. 421 ГК РФ). Вернуть депозит полностью или частично, можно если Вы сможете договориться со второй стороной и расторгнуть договор по соглашению сторон, в котором предусмотреть полный/частичный возврат депозита.

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Никита. Вы внесли обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. Согласно части 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Сторонами в договоре в пункте 5.5. установлено, что депозит может быть возвращен при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя после 6 месяцев найма жилого помещения. Так как Вы согласовали иное условие возврата депозита, то шансов вернуть его немного, только по соглашению с наймодателем.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. В договоре указано, что страховой депозит не возвращается при досрочном расторжении Это титечная ловушка для нанимателя в договорах. Нельзя соглашаться на такие условия, так как не всегда в период подписания договора можно предусмотреть, какие наступят обстоятельства в будущем.