Ситуация такая, семья, в браке 12 лет, есть ребенок 11 лет, инвалид, сахарный диабет, в браке были куплены 2

Question

Добрый вечер!!Ситуация такая,семья,в браке 12 лет,есть ребенок 11 лет,инвалид,сахарный диабет,в браке были куплены 2 квартиры,обе записаны на муже,жена и ребенок прописаны в 3х комнатной,в начале этого года развелись и мать с ребенком были вынуждены переехать в старую 2х комнатную кв-ру,дили до сих пор там.Жена летом договорилась с мужем устно,что мол давай я продам эту 2шку и куплю себе и ребенку более стоящее,муж остался в хорошей 3шке.На что он сказал,хорошо продавай,я тебе переведу эденьги с продажи и ты пишешь у нотариуса расписку,что ни на что больше не претендуешь.Хорошооо,жена нашла продавца и сегодня произошла сделка.Так как он хозяин продаваемой кв-ры,естественно деньги перевели на его счет,на вопрос жены кога ты мне переведешь деньги он отвечает,когда выпишитесь с 3х комнатной тогда и переведу.Он всячески не хочет отдавать эти деньги и кстати оформление сделки он тоже оттягивал 2 месяца.Как быть?Женщина боится что если сначала выпишется,то останется вообще ни с чем.Во время всего брака жена работала и кормила семью,в то время как муж копил все заработанные деньги и купил соответсвенно эти 2 квартиры.Что делать в данной ситуации?на данный момент женщина не работает,так как находится с ребенком у которого инвалидность.Спасибо заранее

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Гузель. Всё имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом супругов независимо от того на чьё имя оно записано, кроме имущества полученного в дар, по приватизации например согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ. То есть, Вы являетесь сособственницей имущества, записанного на мужа на праве совместной собственности. Соответственно, если Вы снимитесь с регистрационного учёта по месту жительства в квартире, то это не влечет прекращения ваших прав на это имущество, но мужу будет проще подать эту квартиру.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Если квартира приобретена в браке, то она по умолчанию является общим имуществом супругов, независимо от того, что записана только на одного из супругов. (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака») 15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Стало быть, и деньги вырученные от ее продажи также являются общими. По умолчанию доли супругов равны (ст. 39 СК РФ), т.е. половина вырученных средств от продажи квартиры на счете супруга принадлежат жене. Поэтому она может обратиться в суд с иском о разделе имущества, как этих денег на счете, так и другой квартиры. Вместе с иском также целесообразно подать ходатайство об обеспечительных мерах в виде наложения ареста на половину спорных денежных средств на счете, чтобы супруг не смог их обналичить и обратить в свою пользу.

Андрей Вялков · Answer

Здравствуйте. Как указал коллега, «Всё имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом супругов независимо от того на чьё имя оно записано» Кроме того, в 3-х комнатной квартире тоже есть Ваша доля. И так как Вы там прописаны, можете туда заселиться фактически. И да, обращаться надо в суд по поводу получения денежных средств от продажи двушки. Если Вы сможете получить доступ в трешку и поселиться там, бывший муж не сможет Вас законно оттуда выселить. Это в теории. На практике нужно договариваться.

Елена Морозова · Answer

в браке были куплены 2 квартиры, обе записаны на муже, жена и ребенок прописаны в 3х комнатной, в начале этого года развелись и мать с ребенком были вынуждены переехать в старую 2х комнатную кв-ру, дили до сих пор там.Жена летом договорилась с мужем устно , что мол давай я продам эту 2шку и куплю себе и ребенку более стоящее, муж остался в хорошей 3шке.На что он сказал, хорошо продавай, я тебе переведу эденьги с продажи и ты пишешь у нотариуса расписку, что ни на что больше не претендуешь .Хорошооо, жена нашла продавца и сегодня произошла сделка.Так как он хозяин продаваемой кв-ры, естественно деньги перевели на его счет , на вопрос жены кога ты мне переведешь деньги он отвечает, когда выпишитесь с 3х комнатной тогда и переведу.Он всячески не хочет отдавать эти деньги и кстати оформление сделки он тоже оттягивал 2 месяца.Как быть? Здравствуйте, Гузель. Обе квартиры, если не было Брачного договора, являются совместно нажитым имуществом , независимо от того на чье имя они оформлены, согласно ст. 34 СК РФ. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/ Т.о. обе квартиры — общее совместное имущество обоих супругов. ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f4e05a32665c5c7a14ddf3ef1a2b743302e4429/ Одна из квартир была продана с Вашим предполагаемым согласием. В настоящем, для признания данной сделки недействительной нужно будет доказать, что покупатель знал или должен был знать о том, что Вы против такой продажи (п. 2 ст. 253 ГК РФ), что сложнодоказуемо. Поэтому, необходимо исходить из необходимости раздела имущества. Согласно ст.ст. 38, 39 СК РФ экс-супруга может в любой момент обратиться с Иском в суд о разделе совместно нажитого имущества. При этом установлен 3хлетний срок исковой давности с даты когда она узнала о нарушении своих права. Грубо говоря, необходимо обратиться с Иском о разделе совместного имущества в пределах 3х лет с даты продажи квартиры и не возврате Вам денег за Вашу долю в квартире . Т.к. имеется ребенок инвалид, Вы можете попросить суд отойти от равенства долей в Вашу пользу (ст. 39 СК РФ) — для обеспечения ребенка своей комнатой, чтобы он проводить в ней свои медицинские манипуляции, связанные с диабетом..... В Иске Вы можете просить разделить совместное имуществом таким образом: примерно оценить стоимость 3ки, сложить с суммой полученной от продажи 2ки и разделить все пополам. Если этой суммы хватает для покупки нормальной 2к квартиры, то можно не просить суд отойти от равенства долей. Если не хватает, то просить отойти от равенства долей и присудить Вам сумму, необходимую для покупки такой квартиры, а за мужем — оставить его 3ку. Т.е. просить суд оставить супругу 3к квартриру, а Вам выплатить компенсацию — в виде стоимости современной 2к квартиры, согласно п. 3 ст. 38 СК РФ. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 3.… При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, д ругому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В суде лучше договориться об этом с супругом в Мировом соглашении , т.к. суды не охотно идут на компенсации и делят все грубо пополам: 1/2 денег, 1/2 трешки. Т.к. у него сейчас деньги и он может их потратить и аналогично может продать 3к-квартиру, — необходимо наложить запрет на регистрационные действия с квартирой и на списание всей суммы денежных средств за квартиру с его счета (ст. 140 ГПК РФ). Для составления необходимых документов в суд — нажмите Общаться в чате.