Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли корректировки границ вне судебном порядке?
Здравствуйте!
Приобрел земельный участок с кадаcтровым № 23:49:0308006:1224.При регистрации межевого дела обнаружили наложение границ с Сочинским нац. парком кад. № 23:49:0308006:1480 Нац. парк ответил что их участок расположен вне границ особо охраняемой природной территории федерального значения и входит в состав единого землепользования 23:49:0000000:18 на праве бессрочного пользования, дата которого наступила раньше(2013), чем мною был куплен участок(2014). Мой участок расположен в ликвидированном СНТ, есть документы из архива о выделении участка администрацией в 1995 г.
Возможно ли корректировки границ вне судебном порядке?
Вам потребуется собрать документы, подтверждающие ваши права на участок, а также документы от Сочинского национального парка, которые подтверждают, что их участок не входит в особо охраняемую природную территорию федерального значения.
Обратитесь в управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор): Следующим шагом может быть обращение в Росприроднадзор для уточнения статуса вашего участка и начала процедуры корректировки границ. Возможно, вам потребуется предоставить им всю необходимую документацию.
Рассмотрение и решение: После подачи заявления и предоставления всех документов Росприроднадзор может начать рассмотрение вашего случая и принять решение о корректировке границ, если они считают это необходимым и законным.
Если административные методы не приводят к решению вашей проблемы, вы можете обратиться в суд для разрешения спора о границах.
Здравствуйте.
Возможно ли корректировки границ вне судебном порядке?
Да, эт о возможно.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Нужно будет обращаться к кадастровому инженеру, который составит соответствующие документы и акт. Но решить вопрос без суда можно при наличии доброй воли и согласия на то всех сторон ( правообладателей смежных участков).
Если же так не получится, т о придется решать вопрос в судебном порядке.
Земельные споры согласно ст.64 ЗК РФ рассматриваются в суде. В суде можно заключить мировое соглашение, если опять-таки стороны согласятся.
Суд поднимет все правоустанвливающие документы, межевое дело и с учетом судебной землеустроительной экспертизы( которая, как правило, проводится по таким спорам) постановит решение
Добрый день! Да, если нац парк согласится. Если у вас спор по границам, а по сути спор о праве, то тогда это уже суд. Ниже продолжу ответ.
Так, ваш участок без межевания. Вы вызвали КИ и он говорит пересечение. А он уверен, что участок 23:49:0308006:1480 был уточнен с ошибкой? То есть по факту реестровая ошибка (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года) На местности ваши границы вас устраивают, вам надо только чтобы в ЕГРН были исчислено верно координаты, так?
участок 23:49:0308006:1480 действительно в составе ЕЗП, участок поставлен на учет в 2001 году и собственно судя по тому что категория не установлена, межевание было давно и координаты старые (то есть нужно уточнение по ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Однако земля федеральная, а у нац парка участок в бессрочном пользовании. Уточнить границы можно, даже ваш КИ мог бы это сделать, только нужно подписать акт согласования с правообладателями. Вопрос только сколько это будет стоить, чтобы новые границы нац парка установить, хотя может быть можно только ту часть границы, которая смежная с вашим участком (если смежная). В чем у вас вопрос? что говорит вам КИ? Пусть от своего имени направит в Росимущество и нац парк сведения о наложении, данные о новых границ и акт, если они не подпишут, тогда в суд.
Но самое печальное, что на участке Арест № 23:49:0308006:1480-23/227/2021-1
от 23.09.2021 и вы не сможете никакие рег действия провести. Уточняйте когда они долги отдадут и когда снимут арест, если же неизвестно когда, то суд только и остается( Хотя уточните что за арест, КИ может заказать выписку, может быть там запрета на рег действия нет.
Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)