Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой должен быть порядок действий
Мы сдали дачу в аренду с правом проживания собак без утонения их количества. Подписан договор и акт передачи без приложенных к договору фотографий. Фотографии сделаны в день подписания. Жильцы устроили там приют для собак и кошек , загадили весь дом, испачкали и порвали обои, мягкая мебель вся в волосах, кресла и кровати (дерево) погрызли. Запах как на псарне. Сад тоже видимо использовался для выгула собак. Мы находимся в состоянии шока. Пришлось выбросить весь ковролин и накидки ан мебель. Помыли пол и пропылесосили. К сожалению не сделали фото и не пригласили участкового. Мы находимся в 120 км от дачи. То есть дом без ремонта и обновления мебели не пригоден для использования. Кроме того он мне достался от бабушки и дедушки и я провела там все детство. Я хочу подать в суд на компенсацию ущерба и моральную компенсацию. Какой должен быть порядок действий. Спасибо.
надо применять следующие правовые нормы Гражданского кодекса РФ
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
и обратите внимание на этот пункт статьи 687 ГК РФ
3.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2настоящей статьи.
Для начала направляете претензию Ответчику, затем исковое заявление в суд