Подскажите как быть в такой ситуации?

Question

Добрый день. Есть дом на 4 собственников с двумя разными отдельными входами и размежеванными участками. 1/5 дома и 7 соток участка принадлежат двоим собственникам , не ухаживают не оплачивают жкх, их 1/5 дома рушится. Вторые 2/5 дома принадлежат мне и моему дяде, по наследству. Земля под нашей частью дома , 11 соток, принадлежит мне в доле 511/600, у дяди 89/600, по факту это его земля только под домом. Я пользуюсь домом с устного разрешения дяди, предлагаю ему выкупить, он просит завышенную цену за его часть, была проведена оценка, я даже даже чуть больше. Не получается договориться. Какие рычаги влияния можно использовать, и с каким иском обращаться в суд, чтобы обязать его либо продать мне его долю ? Т.к он там не живет , не пользуется, не несёт бремя обслуживания. И тоже самое с соседями, хотят цену в два раза выше рыночной, при этом не обслуживают ни дом ни участок. Подскажите как быть в такой ситуации?

Марина Блиндар · Answer

Виктория, добрый день! В данной ситуации нужно руководствоваться положениями ГК РФ о разделе долевой собственности (ст. 252 ГК РФ), согласно которой Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. А при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них - в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (это установит судебная экспертиза), выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Если мой ответ оказался Вам полезным - просьба оценить его. Спасибо!