Хочу заключить договор об аренде квартиры удаленно. Саму квартиру буду смотреть с риэлтором, а заключать договор с собственником удаленно. Какие документы требовать и на что обратить внимание в договоре.
Здравствуйте. Возьмите выписку ЕГРН и посмотрите кто собственник. Проверьте паспорт лица, кто будет подписывать, совпадает ли указанное лицо с тем, что указано в выписке ЕГРН. В принципе всё, что и надо проверить. Если есть свидетельство о праве собственности, посмотрите его (до определённого времени оно выдавалось). Ст. 10 ГК РФ
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По договору проверьте, чтобы был акт приёма-передачи имущества, которое Вам передают, его состояние. Важно, чтобы состояние имущества было детально описано.
Добрый день Александр.
Хорошо бы увидеть договор, который планируйте заключить .
Пока можно выделить слеующие аспекты.
1. Акт приема передачи.
Проверьте все оборудование ( технику, по возможности розетки и пр. ) на предмет исправности всех функций. Если что не работает или плохо работает, внесите в акт. Все дефекты на стенах, мебели тоже проверьте. Сфотографируйте если они есть и укажите в акте. Тогда их сложнее будет списать на ваши действия.
2. Страховой депозит ( или залог) cумма, которую вносят в качестве гарантии возмещения ущерба нанимателю.
Укажите в договоре, что она подлежит полному возврату если у нанимателя нет претензий. Что она не может удерживаться полностью или в части в случаи расторжения договора по вашей инициативе или за не уведомления о расторжении заранее.
Далее продолжу.
3. Соответственно проверьте данные хозяина в выписке ЕГРН. Лучше всего взять свежую.
4. Удостоверьтесь, что квартира соответствует санитарных требованиям ( это конечно сложнее, но по возможности)
ГК РФ Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
5. Право наймодателя на посещения и проверку квартиру: в договоре должно быть указано, что он может это делать в вашем присутствии и заранее уведомив вас.
6. Ремонт помещения: укажите, что ремонтные работы осуществляться за счет нанимателя в случаи причинения последним вреда по причине его действий ( бездействий.) Если необходимость в срочном ремонте возникла по вине наймодателя, наниматель имеет право на возмещение расходов.
Добрый день.
Вам надо проверить, чтобы сдавал квартиру вам собственник — то есть требуйте для ознакомления выписку ЕГРН, проверьте в ней адрес объекта и собственника. Проверьте его паспорт.
В договоре обратите внимание на:
1. Условия о залоге (депозите, страховом платеже). Это сумма, которую вы передаете собственнику помимо арендных платежей и она страхует собственника от ущерба имуществу.
Например, в договоре может быть предусмотрено, что собственник удерживает залог в случае поломки/пропажи вещей, ущерба ремонту, неоплаты коммунальных платежей.
Обычно предусматривают условие, что арендатор должен предупредить о своем выезде примерно за месяц, а если он не предупредит — залог остается арендодателю.
Может быть предусмотрено, что если в квартире необходимо сделать уборку — из залога удерживается определенная сумма и тп.
2. Описание вещей, мебели в квартире, состояние ремонта. Может быть в акте, может быть в договоре. Проверьте, чтобы описание/список соответствовали реальности, техника была рабочей. Если есть недостатки — опишите их в договоре или акте.
3. Зафиксируйте и внесите в договор показания счетчиков воды и электричества, чтоб на вас не лег долг за прошлый период.
4. Почитайте раздел договора, который говорит о ваших обязанностях, что вы по нему будете обязаны делать. И о правах Арендатора почитайте.
5. Проверьте стороны, правильность их паспортных данных и правильность заполнения адреса квартиры. Также должно быть написано, что квартира принадлежит арендодателю на праве собственности.
6. Если будут пустые, незаполненные графы, строчки — поставьте прочерки, чтоб не могли дописать.
А как именно вы хотите заключить удаленно договор? Имею ввиду способ заверения и обмена документами какой будет?
То есть вы еще не определились со способами, которыми можно заключить договор?
1. Можно обменом электронными документами с электронной подписью, но я предполагаю, что электронной подписи у вас и арендодателя нет.
2. Можно обменяться оригиналами договора (на бумаге) по почте или через курьера. Но не исключен риск, например, что собственник заявит, что подпись на договоре не его.
А ключи вы получите у риэлтора? Риэлтор сам не предложил варианты, по которым можно заключить договор удаленно?
Поговорите с риелтором, давно ли они сдают эту квартиру и тп.
Вам надо в договоре предусмотреть момент передачи денег и момент принятия вами квартиры (передачи ключей вам и начала аренды). Если платеж от вас уйдет собственнику, а ключи у риэлтора — надо в договоре оговаривать, что передача помещения и ключей осуществляется риэлтором (ФИО) и что вы подтверждаете риэлтору (ФИО) свой платеж например выпиской с банковского счета, а он в течении 1 дня передает вам ключи и квартиру (и в этот момент подписывается Акт приема-передачи квартиры).
Выписку из ЕГРН надо спросить у собственника, возможно она также есть у риэлтора, поскольку с 01.03.2023 «персональные данные правообладателей доступны только им самим и не могут быть без их согласия предоставлены другим людям и организациям», то есть собственник, в том числе его ФИО — закрытая информация для посторонних.
По ссылке вот тут можете по адресу найти квартиру, справа там будет как раз ссылка на закрытую информацию о собственнике.
можете запросить в Роскадастре. Ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ