Что делать, если заблокировали после оплаты товара в интернете?

Здравствуйте! Покупаем с мужем недвижимость, квартиру под семейную ипотеку 2%, детей нет.У квартиры один собственник, он находится в Москве, ему эту квартиру подарили родители. То есть она в дарственной. Продажей занимается его мать по доверенности. Риэлтор от продавца говорит, что все документы в порядке и ничего дополнительного не нужно. Юридический отчет по квартире дадут на руки. Так же банк предлагает доп.страховку и проверку от юристов на этого собственника. К примеру может случиться такая ситуация:(что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или признает себя невменяем на момент сделки) Нужно ли оформить нотариально заверенный документ , чтобы квартиру не смогли изъять в случае чего или проверки от банка будет достаточно?

Здравствуйте, такая проблема, купил машину с ограничениями , ПТС в залоге владелец уходил на СВО сказал что с первой получки оплатит ограничения, после узналось что он умер соответственно ничего не заплатив Меня остановили сотрудники ДПС сказал что машина в архиве забрав СТС , машина уехала на штраф стоянку оттуда мне ее не отдают так как нет документов, подскажите пожалуйста что мне делать ?