К примеру может случиться такая ситуация: (что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или

Question

Здравствуйте! Покупаем с мужем недвижимость, квартиру под семейную ипотеку 2%, детей нет.У квартиры один собственник, он находится в Москве, ему эту квартиру подарили родители. То есть она в дарственной. Продажей занимается его мать по доверенности. Риэлтор от продавца говорит, что все документы в порядке и ничего дополнительного не нужно. Юридический отчет по квартире дадут на руки. Так же банк предлагает доп.страховку и проверку от юристов на этого собственника. К примеру может случиться такая ситуация:(что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или признает себя невменяем на момент сделки) Нужно ли оформить нотариально заверенный документ , чтобы квартиру не смогли изъять в случае чего или проверки от банка будет достаточно?

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Софья! Банковская проверка и дополнительная страховка титула существенно снижают финансовые риски, однако они не заменяют собой нотариальное удостоверение сделки, которое в силу Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона о государственной регистрации недвижимости гарантирует нотариальную проверку дееспособности сторон, осознанности их действий и легитимности выданной доверенности. В случае будущего банкротства продавца или оспаривания сделки по мотиву его невменяемости, именно нотариально удостоверенный договор и зафиксированные нотариусом факты станут вашим главным доказательством добросовестности согласно положениям Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) и нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о защите добросовестного приобретателя. Поскольку продажа осуществляется представителем по доверенности, а объект ранее был получен в дар, критически важно также проверить отсутствие скрытых прав третьих лиц с учетом положений Семейного кодекса Российской Федерации. Для проведения независимого юридического аудита всех документов, проверки доверенности и безопасного сопровождения сделки приглашаю вас на платную консультацию по кнопке Общаться в чате. Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128.... Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу . Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов