Обязана ли УК осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов?

Добрый день!

Обязана ли УК осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов? 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется: выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, предоставлять КУ потребителям в МКД, производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД и т.д..

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества РФ N 491, управляющая организация в том числе: убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,  ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания и т.д.

Следовательно, УК не обязана осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов.

Вместе с тем, собственники дома данный вопрос могут решить на общем собрании собственников.

Здравствуйте.

Обязана ли УК осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов?

 В силу п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

 
ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Как явствует из данного постановления, УК осуществляет содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, уже имеющимися на территории МКД.

Находится ли вопрос в ведении Управы района, может ли она оказать содействие в озеленении придомовой территории? 

Данный вопрос находится в ведении жильцов и УК. Жильцы могут на ОСС принять решение об озеленении придомовой территории.

Если жильцы решат высаживать растения самостоятельно, обязательно ли проводить ОСС (некоторые жильцы считают, что это бюрократия и сознательное затягивание решение вопроса)?

Да, поскольку придомовая территория является общим имуществом МКД, распоряжение котороым возможно лишь по решению собственников МКД, принятое в установленном законом порядке.

Здравствуйте! 

Согласно статьи 44 ЖК РФ : 

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

Таким образом, считаю что инициатор общего собрания собственников должен был предоставить план территории с указанием места, где он предлагает высадить деревья.

  На общем собрании  собственников жильцов ,  вы вправе самостоятельно утвердить смету на покупку саженцев, а также определить места где они будут высажены, но по согласованию с УК потому что, нужно знать не проходят ли в данных местах какие-либо коммуникации. Данные  выводы  и решения необходимо отразить в протоколе общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома.

Кроме того, в соответствии со статьей 45 «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/

Здравствуйте, Анна!

Правила  благоустройства  территорий принятых    муниципальным органом,   могут регулировать   участия    собственников  зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий

13) участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий;

ст.45.1 Федерального  закона  от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» 

В вопросе    Вами  указан г.  Москва, если речь о другом муниципальном образовании уточните вопрос. 

Согласно ст.5  Закона г. Москвы от 30 апреля 2014 г. N 18  «О благоустройстве в городе Москве» собственники  земельных участков осуществляют содержание и облагораживание  земельных участков, принадлежащих им на праве собственности.

При обращении в УК был получен ответ, что осуществляется закупка кустарников для всего ЖК. 

Это подтверждает выполнение  УК  от имени собственников  правил благоустройства, устанавливаемых муниципальным органом 

Обязана ли УК осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов? 

С учетом  пожелания  нет, а  вот  принятое   общим собранием собственников решение, включая     озеленения  территории  обязана.

Открытым при этом   остается вопрос финансирования, покупки растений и оплаты работ по их высаживанию.

По моему мнению вопрос финансирования за счет средств оплачиваемых на содержание общего имущества можно включить в повестку собрания. 

Если жильцы решат высаживать растения самостоятельно, обязательно ли проводить ОСС (некоторые жильцы считают, что это бюрократия и сознательное затягивание решение вопроса)?

Проведение собрания обязательно, ст.44 ЖК РФ 

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;