Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязана ли УК осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как осуществить озеленение придомовой территории, куда обращаться и за чей счет?
Дом находится в управлении управляющей компании. Дом является новостройкой (1 год с момента ввода дома в эксплуатацию).
В настоящее время земельный участок под домом, согласно ЕГРН, находится во владении и пользовании застройщика, поскольку на территории ЖК ведется строительство других домов.
Суть вопроса.
Имеется потребность в посадке низкорастущих кустарников. Некоторый жильцы отказываются участвовать в сборе средств мотивируя тем, что озеленение должно осуществляться исключительно силами и средствами УК с учетом пожеланий собственников помещений.
При обращении в УК был получен ответ, что осуществляется закупка кустарников для всего ЖК. А если есть индивидуальные пожелания, то собственники самостоятельно высаживают растения.
Вопрос.
Обязана ли УК осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов? Находится ли вопрос в ведении Управы района, может ли она оказать содействие в озеленении придомовой территории? Если жильцы решат высаживать растения самостоятельно, обязательно ли проводить ОСС (некоторые жильцы считают, что это бюрократия и сознательное затягивание решение вопроса)?
При составлении ответа, просьба сделать ссылки на НПА.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Обязана ли УК осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов?
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется: выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, предоставлять КУ потребителям в МКД, производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД и т.д..
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества РФ N 491, управляющая организация в том числе: убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ, ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания и т.д.
Следовательно, УК не обязана осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов.
Вместе с тем, собственники дома данный вопрос могут решить на общем собрании собственников.
Здравствуйте.
Обязана ли УК осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов?
В силу п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Как явствует из данного постановления, УК осуществляет содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, уже имеющимися на территории МКД.
Находится ли вопрос в ведении Управы района, может ли она оказать содействие в озеленении придомовой территории?
Данный вопрос находится в ведении жильцов и УК. Жильцы могут на ОСС принять решение об озеленении придомовой территории.
Если жильцы решат высаживать растения самостоятельно, обязательно ли проводить ОСС (некоторые жильцы считают, что это бюрократия и сознательное затягивание решение вопроса)?
Да, поскольку придомовая территория является общим имуществом МКД, распоряжение котороым возможно лишь по решению собственников МКД, принятое в установленном законом порядке.
за счёт собственников, поскольку указанные работы не входят в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
На ОСС и определяется источник финансирования.
Здравствуйте!
Согласно статьи 44 ЖК РФ :
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
Таким образом, считаю что инициатор общего собрания собственников должен был предоставить план территории с указанием места, где он предлагает высадить деревья.
На общем собрании собственников жильцов , вы вправе самостоятельно утвердить смету на покупку саженцев, а также определить места где они будут высажены, но по согласованию с УК потому что, нужно знать не проходят ли в данных местах какие-либо коммуникации. Данные выводы и решения необходимо отразить в протоколе общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома.
Кроме того, в соответствии со статьей 45 «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/
КАк я уже указывала , что решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме регламентируется ст. 44 ЖК Рф , в частности: п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках.
Стоимость их содержания, к примеру как в вашем случае — озеленение территории , включается в перечень работ и услуг по договору управления, также в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на общем собрании.
Здравствуйте, Анна!
Правила благоустройства территорий принятых муниципальным органом, могут регулировать участия собственников зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий
13) участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий;
ст.45.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
В вопросе Вами указан г. Москва, если речь о другом муниципальном образовании уточните вопрос.
Согласно ст.5 Закона г. Москвы от 30 апреля 2014 г. N 18 «О благоустройстве в городе Москве» собственники земельных участков осуществляют содержание и облагораживание земельных участков, принадлежащих им на праве собственности.
При обращении в УК был получен ответ, что осуществляется закупка кустарников для всего ЖК.
Это подтверждает выполнение УК от имени собственников правил благоустройства, устанавливаемых муниципальным органом
Обязана ли УК осуществлять озеленение двора с учетом пожеланий жильцов?
С учетом пожелания нет, а вот принятое общим собранием собственников решение, включая озеленения территории обязана.
Открытым при этом остается вопрос финансирования, покупки растений и оплаты работ по их высаживанию.
По моему мнению вопрос финансирования за счет средств оплачиваемых на содержание общего имущества можно включить в повестку собрания.
Если жильцы решат высаживать растения самостоятельно, обязательно ли проводить ОСС (некоторые жильцы считают, что это бюрократия и сознательное затягивание решение вопроса)?
Проведение собрания обязательно, ст.44 ЖК РФ
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
За счёт собственников, выделяете денежные средства для этих целей на решении ОСС.