2 можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение?

Здравствуйте, Кирилл.

Если Ваше нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, то Вы можете его использовать в коомерческих целях, но при соблюдении противопожарных норм и правил и требований санитарных норм, с соблюдением прав собственников многоквартирного дома.

К общему имуществу МКД может относится следующее имущество

 
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
 
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Запрета на размещение в Вашем нежилом помещении офиса нет.

Далее продолжу.

Кирилл, здравствуйте!

ТСЖ имеет права принимать решения, согласно ст. 44-46 ЖК РФ.

Однако, если в правовом документе есть ограничения на использование помещения в коммерческих целях, то собственник может быть ограничен этими условиями.
Законодательство предусматривает возможность перевода помещений из одного типа в другой, однако для этого необходимо соблюдать ряд условий.

Например, если коммерческая недвижимость находится в зоне жилой застройки, то ее можно перевести в жилое помещение при условии, что это соответствует установленным правилам градостроительства и санитарным, противопожарным нормам.

Также может потребоваться изменение документов, установленных для объектов коммерческой недвижимости, таких как правоустанавливающие документы.

Однако, если недвижимость находится в подвале, то ее перевод в жилую недвижимость может быть затруднен, так как в подвалах часто отсутствуют окна и прочие условия для жилья. 

Согласно ЖК РФ Статья 16. «Виды жилых помещений», жилым помещением признается помещение, которое  предназначено и связанно с их проживанием в таком помещении.

С уважением.

1) может ли тсж путем собрания собственников или еще как, запретить мне как собственнику использовать эту ком. недж в каких либо целях, например под офис?

 Здравствуйте. 

Если это помещение является Вашей собственностью, то как ее использовать решаете только Вы — ст. 209 ГК РФ. Разумеется, если Вы нарушаете при ее использовании права других лиц, они могут обратиться в суд с требованием прекратить нарушение их прав, но при этом именно они должны будут доказать, что их права нарушаются (ст. 56 ГПК РФ).

2) можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение?

 Для этого потребуется экспертиза на соответствие укаанного объекта признакм и условиям функционирования как жилого помещения. Принципиально такое возможно, но лишь при положительном заключении экспертизы. Судя по тому, что Вы указали — что помещение находится в подвале — перевести его в жилое не получится поскольку согласно действующему законодательству жилые помещения не могут размещаться в подвальном или цокольном этаже. Ввиду этого возможности перевести именно Ваше помещение в жилое не имеется.

Здравствуйте, Кирилл!

Права ТСЖ перечислены в ст.137 ЖК РФ по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b2ab91ca03fa7fc8dfe906f2382bf97cbe68b222/

Компетенции общего собрания собственников указаны в ст.44 ЖК РФ  по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

1) может ли тсж путем собрания собственников или еще как, запретить мне как собственнику использовать эту ком. недж в каких либо целях, например под офис?

Запретить  использовать  принадлежащую Вам на праве собственности   недвижимость ни ТСЖ, ни общее собрание собственников не может, у них нет таких полномочий.  

Но  ТСЖ  обязано  

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

ст.138 ЖК РФ 

То-есть, ТСЖ вправе будет требовать от Вас   прекращения   нарушений прав владения, пользования или распоряжения других собственников, если  используя  подвал  в своих целях,   Вы  будете  их нарушать.

Включая обращения ТСЖ  в суд с требованиями  устранения нарушений прав  в порядке ст.304, 305    ГК РФ.