2 можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение?

Question

Доброго дня! Имею коммерческую недвижимость(нежилое помещение) в подвале многоквартирного дома. и тут 2 вопроса: 1) может ли тсж путем собрания собственников или еще как, запретить мне как собственнику использовать эту ком. недж в каких либо целях, например под офис? 2) можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Кирилл. Если Ваше нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, то Вы можете его использовать в коомерческих целях, но при соблюдении противопожарных норм и правил и требований санитарных норм, с соблюдением прав собственников многоквартирного дома. К общему имуществу МКД может относится следующее имущество Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); Запрета на размещение в Вашем нежилом помещении офиса нет. Далее продолжу.

Павел Попов · Answer

Кирилл, здравствуйте! ТСЖ имеет права принимать решения, согласно ст. 44-46 ЖК РФ. Однако, если в правовом документе есть ограничения на использование помещения в коммерческих целях, то собственник может быть ограничен этими условиями. Законодательство предусматривает возможность перевода помещений из одного типа в другой, однако для этого необходимо соблюдать ряд условий. Например, если коммерческая недвижимость находится в зоне жилой застройки, то ее можно перевести в жилое помещение при условии, что это соответствует установленным правилам градостроительства и санитарным, противопожарным нормам. Также может потребоваться изменение документов, установленных для объектов коммерческой недвижимости, таких как правоустанавливающие документы. Однако, если недвижимость находится в подвале, то ее перевод в жилую недвижимость может быть затруднен, так как в подвалах часто отсутствуют окна и прочие условия для жилья. Согласно ЖК РФ Статья 16. «Виды жилых помещений», жилым помещением признается помещение, которое предназначено и связанно с их проживанием в таком помещении. С уважением.

Юрий Колковский · Answer

1) может ли тсж путем собрания собственников или еще как, запретить мне как собственнику использовать эту ком. недж в каких либо целях, например под офис? Здравствуйте. Если это помещение является Вашей собственностью, то как ее использовать решаете только Вы — ст. 209 ГК РФ. Разумеется, если Вы нарушаете при ее использовании права других лиц, они могут обратиться в суд с требованием прекратить нарушение их прав, но при этом именно они должны будут доказать, что их права нарушаются (ст. 56 ГПК РФ). 2) можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение? Для этого потребуется экспертиза на соответствие укаанного объекта признакм и условиям функционирования как жилого помещения. Принципиально такое возможно, но лишь при положительном заключении экспертизы. Судя по тому, что Вы указали — что помещение находится в подвале — перевести его в жилое не получится поскольку согласно действующему законодательству жилые помещения не могут размещаться в подвальном или цокольном этаже. Ввиду этого возможности перевести именно Ваше помещение в жилое не имеется.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Кирилл! Права ТСЖ перечислены в ст.137 ЖК РФ по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b2ab91ca03fa7fc8dfe906f2382bf97cbe68b222/ Компетенции общего собрания собственников указаны в ст.44 ЖК РФ по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/ 1) может ли тсж путем собрания собственников или еще как, запретить мне как собственнику использовать эту ком. недж в каких либо целях, например под офис? Запретить использовать принадлежащую Вам на праве собственности недвижимость ни ТСЖ, ни общее собрание собственников не может, у них нет таких полномочий. Но ТСЖ обязано 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; ст.138 ЖК РФ То-есть, ТСЖ вправе будет требовать от Вас прекращения нарушений прав владения, пользования или распоряжения других собственников, если используя подвал в своих целях, Вы будете их нарушать. Включая обращения ТСЖ в суд с требованиями устранения нарушений прав в порядке ст.304, 305 ГК РФ.