8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть деньги из-за скрытых недостатков жилья?

Подскажите пожалуйста за вознаграждение какие права у нас есть в такой ситуации:

- Жена арендовала жилье день назад, подписала договор. Залог 25к и ежемесячная плата 25к. Деньги перевела сразу после подписания договора аренды. По заезду в квартиру (сегодня) выяснилось что там сильные запахи, сильно кривой пол, убитый кухонный гарнитур, ну и в целом не приятно там находиться. Т.е. эти моменты были не понятны при беглом осмотре квартиры (особенно запах, который перед показом временно убрали). Есть ли возможность вернуть деньги и расторгнуть договор? Если да, то что нам стоит делать?

Показать полностью
, Алексей, г. Москва

Добрый день.

Можете уточнить, что именно в договоре оговорено относительно условий проживания?

По общему, правилу, установленному ст. 676 ГК РФ

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Указанные требования, в свою очередь, определены постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В случае неисполнения данного требования и несоответствия жилья требованиям пригодности для проживания, есть основания для отказа от договора и возврате оплаченной суммы, по смыслу ст. 687 ГК РФ.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва
К сожалению договор остался в другой кварире и его содержание я узнаю только завтра.А что включает в себя понятие «пригодное для проживания»? Также при устном обсуждении проблем арендодатель согласился убрать запах, но это произойдет в течение 2х недель. Помимо этого он предлагает временно пожить в другой их квартире. Остальные (на наш взгляд) проблемы не будут «чиниться». Учитывая все эти факты, можно ли расторгнуть договор и потребовать деньги или нужно больше данных? Ну и также если можно, то как?
А что включает в себя понятие «пригодное для проживания»?

Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

И тут нужно понимать причину данного запаха, который может иметь место в силу отсутствия вентиляции воздуха.

Остальные (на наш взгляд) проблемы не будут «чиниться».

 В части иных проблем, нужно смотреть условия договора, а именно, описано ли в нем состояние передаваемого имущества или нет. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Алексей. Прикрепите к своему вопросу скан/фото договора для ознакомления. Персональные данные в договоре можете замазать. Уточните, подписывала ли жена акт приёма-передачи имущества в квартире? 

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва
Добрый вечер Ирина.К сожалению договор пока не на руках и будет только завтра, как и информация о том, подписывался ли акт приема-передачи. Можно ли продолжить диалог на след.день? А также, допустим худший (для нас) сценарий что все это подписывалось и в договоре все оговорено, то есть ли шансы?

Консультацию можно продолжить после прикрепления скана договора. На основании договора возникли отношения между сторонами, соответственно, от его условий необходимо отталкиваться.

Что касается недостатков в квартире, уточните, какого происхождения запахи? Устранить их все же возможно, насколько я поняла, из Вашего комментария выше?

Что значит «сильно кривой пол», насколько кривой, почему нельзя было это заметить при осмотре? «Убитый» гарнитур возможно использовать или нет?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нужно ли оплачивать услуги ЖКХ, если прописан в квартире, но не проживаю в ней?
Здравствуйте,хотел бы узнать,если я прописан в квартире и не проживаю в ней должен ли я оплачивать ЖКХ,если да то за что ?спасибо за ранее за ответ.
, вопрос №4968879, Сергей, г. Конаково

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли включить супруга вторым арендатором в договор аренды земельного участка?
Добрый день! Можно ли в договор аренды земельного участка включить супруга вторым арендатором на равных условиях? Если да, то как это можно сделать? Это нужно, что бы воспользоваться его правом на льготу по техприсоединению к объекту электроснабжения нашего дома.
, вопрос №4962437, Наталья Сиянова, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если да, то делать это нужно заранее или можно в аэропорту?
Здравствуйте! Через пару дней предстоит перелет из Москвы в Пекин, а оттуда в Санью. По состоянию здоровья я принимаю Карипразин (атипичный нейролептик), Бипериден (корректор), Вальпроевую кислоту (стабилизатор настроения) и Кветиапин (нейролептик). Необходимо ли мне пройти через "красный коридор"? Нужно ли декларировать эти препараты? Есть справка из частной клиники где прописано лечение с международными названиями препаратов. Плюс есть на руках бумажные рецепты. Если да, то делать это нужно заранее или можно в аэропорту?
, вопрос №4961529, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если да, то как это работает при "текущем" долге?
Здравствуйте! Я приобрела онлайн-курс «Дизайнер в Digital с нуля» в школе Yudaev School. Обучение не оправдало ожиданий и не соответствует нужной мне направленности, поэтому я решила расторгнуть договор. Однако школа выставила мне «долг», хотя я уже оплатила сумму, покрывающую все фактически пройденные уроки. Ниже подробности моей ситуации, которые нуждаются в вашей правовой оценке. Суть спора: Я отказалась от договора с онлайн-школой (ст. 32 ЗоЗПП), оплатив 28% стоимости, а пройдя не более 35% программы. Школа насчитала мне «долг» в 54 775 руб., манипулируя данными. Детали для анализа: · Манипуляции школы с расчетом: · Школа заявляет о 20 модулях в курсе, чтобы делить на них стоимость и завысить цену каждого. · По факту программа включает: 20 основных модулей + вводный модуль + модуль «Креативное мышление» + Экзамен. Итого более 22-х разделов. · Школа считает любой открытый модуль (даже с 0% просмотра) полностью оказанной услугой, что противоречит позиции Верховного Суда РФ. · Неоказанные услуги, включенные в тариф (школа не понесла за них расходы): · 3 личные консультации с дизайнером (не использовано ни одной). · Обратная связь куратора (использовано 5 месяцев из 12). · Бонусные прямые эфиры (просмотрен 1 из ~30). · Важный контекст (не раскрыт школе): Параллельно я прохожу процедуру банкротства физического лица. Данный потенциальный долг, как мне разъяснили, будет считаться «текущим». Мои вопросы к вам: 1. Кто прав в споре? Насколько правомерен расчет школы, основанный на заниженном количестве модулей и приравнивании «открытого доступа» к полностью оказанной услуге? Есть ли у меня шанс в суде полностью отказаться от оплаты их «долга»? 2. Мои встречные требования: Могу ли я в данной ситуации (с учетом банкротства) претендовать на компенсацию морального вреда и штраф по ЗоЗПП? Если да, то как это работает при «текущем» долге? 3. Стратегия действий: Что эффективнее сделать прямо сейчас: подать жалобу в Роспотребнадзор или дождаться иска от школы? Стоит ли мне затягивать судебный процесс, чтобы он завершился уже после моего банкротства, и как это правильно аргументировать?
, вопрос №4960404, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите пожалуйста могу ли я обратиться с жалобой в Департамент, если да, то в каком формате лучше составить жалобу, чтобы защитить права ребенка и привлечь к ответственности школу?
Добрый день.Сын учится в 7 классе. Ситуация сложная. За весь учебный год у него академическая задолженность по математике и по физике ,которую у него не получается сдать. Так же по некоторым другим предметам ситуация сложная, тройки натянутые. На протяжении всего учебного года нахожусь в контакте с классным руководителем, встречалась с администрацией здания и учителями предметниками. Все в один голос твердят мне, что я виновата сама, что не контролирую сына, не слежу за его успеваемостью, выполнением д/з и т.д., ну и конечно что сын лентяй и ему не нужна учеба. В последний раз была встреча с двумя заместителями школы, они то же в один голос твердили мне то же самое, что виновата я и ребенок. Сначала я конечно же пыталась защитить себя и ребёнка , но бесполезно. В конце беседы увидев, что я в полном отчаянии они задали мне вопрос, что я вообще хочу от нашей с ними встречи и предложили мне собрать педагогический консилиум, на котором будут присутствовать логопед, дефектолог, психолог , учителя и я с ребёнком, чтобы выявить причину такой неуспеваемости ребенка.. Я сначала не хотела соглашаться, но в итоге сказала, что можем попробовать. Подскажите пожалуйста могу ли я обратиться с жалобой в Департамент, если да, то в каком формате лучше составить жалобу, чтобы защитить права ребенка и привлечь к ответственности школу? Спасибо.
, вопрос №4959939, Динара, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.03.2023