Правомерно ли требовать это и не принимать наши документы?

Здравствуйте!

Если в вашем доме всего 8 квартир, то собственники действительно вправе выбрать непосредственное управление многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). В этом случае управляющая организация для управления домом не требуется.

Однако есть важный нюанс. Даже при непосредственном управлении собственники обязаны обеспечить содержание общего имущества и предоставление коммунальных ресурсов. Для этого собственники либо заключают договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, либо принимают решение о заключении договоров на отдельные работы и услуги по содержанию дома.

Поэтому нужно разобраться, кто именно требует от вас договор с обслуживающей организацией и на каком основании. Если речь идет о том, что администрация или жилищная инспекция требует обязательно выбрать управляющую компанию только потому, что без нее дом существовать не может, то такая позиция не соответствует ЖК РФ. Если же от вас требуют подтвердить, каким образом будет обеспечиваться содержание общего имущества (аварийное обслуживание, обслуживание внутридомовых сетей и т.п.), то такое требование может быть обоснованным.

На практике многие дома с непосредственным управлением заключают отдельные договоры:

На аварийно-диспетчерское обслуживание.
На обслуживание внутридомовых инженерных сетей.
На вывоз ТКО.
На иные необходимые работы.
Но это не означает обязанность заключать договор именно с управляющей компанией.

Поэтому прежде всего попросите предоставить письменный отказ в принятии документов либо письменное требование с указанием конкретной нормы закона, которая, по мнению должностного лица, обязывает вас заключить договор с лицензированной управляющей организацией. Очень часто после просьбы сослаться на конкретную статью ЖК РФ выясняется, что такой обязанности нет.

Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат.

Здравствуйте, Татьяна!

Закон о жилищном кодексе РФ обязывает собственников выбрать один из трех способов управления: непосредственное управление, ТСЖ/кооператив или управляющую компанию.
При непосредственном управлении домом с количеством квартир менее двенадцати Вы имеете право заключать договоры на обслуживание напрямую с ресурсоснабжающими и специализированными организациями без посредника в виде УК.
Требование администрации или ГЖИ обязательно нанимать лицензированную управляющую компанию для восьмиквартирного дома является незаконным ограничением Вашего права на выбор способа управления.
Вам необходимо направить письменный ответ в надзорный орган со ссылкой на статью 164 ЖК РФ, подтверждающую право собственников малых домов на прямые договоры с подрядчиками.
Отказ в приеме документов на регистрацию изменения способа управления может быть обжалован в прокуратуре как воспрепятствование законной деятельности собственников жилья.

Для получения квалифицированной юридической помощи нажмите кнопку «Общаться в чате» для перехода на платную консультацию.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Здравствуйте.

Одним из способов управления многоквартирным домом (МКД) является непосредственное управление МКД собственниками помещений в таком доме. По общему правилу выбор этого способа управления возможен в случаях, когда количество квартир в МКД не превышает 30 (п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Решение общего собрания о выборе способа управления МКД оформляется протоколом. Подлинники решения и протокола общего собрания подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в орган государственного жилищного надзора, а также решение и протокол подлежат размещению в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения их ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме) не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. Информация о размещенных (сформированных) в ГИС «ЖКХ» решениях и протоколах общего собрания направляется в автоматизированном режиме на Единый портал госуслуг (ч. 1 ст. 46, ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ; п. п. 36, 37 ч. 1 ст. 6 Закона N 209-ФЗ).

Таким образом, закон не требует обязательного наличия управляющей компании для перехода на непосредственное управление.