Какие проблемы могут возникнуть?

Здравствуйте.

У нее с мужем имеется Свидетельство собственности на жилище от 22.01.1998г. выданное правительством Москва.

В идеале, конечно, если они зарегистрируют право собственности в ЕГРН.

Это делается подачей заявления по установленной форме и предоставлением документом, подтверждающим возникновение права собственности.

Свидетельство собственности на жилище от 22.01.1998г. выданное правительством Москва.

В законе это называется ранее возникшее право — право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

Оно считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации.

Николай!

У нее с мужем имеется Свидетельство собственности на жилище от 22.01.1998г. выданное правительством Москва.

 Так как квартира как я предполагаю в совместной собственности, то вашей тете принадлежит только 1/2 доли этой квартиры.

При этом от 1/2 ваш дядя будучи пенсионером на момент смерти своей супруги получит обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Вы получите в конечном счете 1/4. Все остальное будет принадлежать вашему дяде

Здравствуйте.

Проблемы могут возникнуть следующие.

1. При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус проверят наличие права собственности наследодателя на завещанное имущество. Проверка осуществляется по ЕГРН, если в ЕГРН не будет сведений об этой квартире, то нотариус с большой долей вероятности откажется выдавать свидетельство о праве на наследство, и отправит Вас в суд включать это имущество в наследственную массу и признавать за собой право собственности в порядке наследственного правопреемства.

Поэтому лучше наследодателю уже сейчас заняться этим и через МФЦ произвести регистрацию права собственности, так как он сэкономит Вам потом много времени и денег.

2. Второй момент это неясность, в чей же собственности находится квартира. Если квартира была возмездно приобретена в период их брака, то она является общим имуществом супругов. Стало быть завещать тетя может только свою долю в праве собственности (как правило, это 1/2).

Другая половина после ее смерти отойдет ее супругу, как его доля.

Впрочем, если квартира приватизировалось на тетю, то доли ее супруга в собственности не возникнет.

3. Третий момент связан с супругом тети. Если он ее переживет, и на момент открытия наследства достигнет пенсионного возраста (вероятно он уже достиг), то независимо от содержания наследства он унаследует обязательную долю в наследстве умершей супруги на основании ст. 1149 ГК РФ 

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Обойти это правило, кроме как уже сейчас переписать квартиру на Вас, невозможно, и это тоже надо учитывать.

Здравствуйте, Николай!

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, юридически действительны. В обязательном порядке регистрировать такие права не нужно, это можно сделать это по желанию  правообладателей (ч. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При необходимости оформления наследства можете представить нотариусу имеющиеся документы.   По ним можно оформить наследственные права.

Здравствуйте, Николай!

Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус должен проверить состав и место нахождение наследственного имущества. Однако ни в каком документе не прописана обязанность нотариуса осуществлять розыск имущества наследодателя. Сам же поиск имущества умершего может быть осуществлен наследниками либо их представителями.

Процедура розыска наследства занимает немало времени и об этом надо позаботиться заранее — сразу же после открытия наследства.

В данном случае, жилище принадлежит Вашей тетя, на ранее возникшем праве.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»
 
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При последующем переходе прав собственности, государственнная регистрация прав, будет осуществлена в Росреестре.

При открытии наследства по завещанию (да Бог тете долгих лет жизни), наследнику нужно будет  направить заявление нотариусу о подаче им заявленния о БТИ, в целях подтверждения информации о наличии  недвижимого имущества у наследователя, на ранее возникшем права, и о  включении этого имущества в наследственную массу.

Далее — продолжу.