Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли такую сделку оспорить и отобрать квартиру по суду?
Здравствуйте, планируем приобрести квартиру в ипотеку. Собственник 50% квартиры инвалид с диагнозом F72.0. в справке псих.диспансера - может участвовать в сделке с недвижимостью при условии регистрации по новому месту проживания на момент заключения сделки. У них идёт сделка на сделку. Они нам квартиру продают и на эти деньги другую покупают. Но, фактически, инвалид не будет же прописан в новом жилье. Его на момент сделки ещё не будет. Стоит ли нам приобретать такое жилье и как обезопасить себя от возможных проблем в будущем. Возможно ли такую сделку оспорить и отобрать квартиру по суду?
Здравствуйте, планируем приобрести квартиру в ипотеку. Собственник 50% квартиры инвалид с диагнозом F72.0. в справке псих.диспансера — может участвовать в сделке с недвижимостью при условии регистрации по новому месту проживания на момент заключения сделки. У них идёт сделка на сделку. Они нам квартиру продают и на эти деньги другую покупают. Но, фактически, инвалид не будет же прописан в новом жилье. Его на момент сделки ещё не будет. Стоит ли нам приобретать такое жилье и как обезопасить себя от возможных проблем в будущем. Возможно ли такую сделку оспорить и отобрать квартиру по суду?
Добрый день!
Указанная Вами сделка несет определенные риски оспаривания её по основаниям предусмотренным ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Сомнение вызывает справка псих.диспансера — может участвовать в сделке с недвижимостью при условии регистрации по новому месту проживания на момент заключения сделки.
Во-первых, нет заключения врача-психиатра о том, понимает ли больной значение совершаемых им действий и может ли руководить ими.
А во-вторых, условие о регистрации по новому месту жительства на момент заключения сделки может выдвигать только опекун, и если большой находится на лечении в диспансере, то вполне возможно, что он выставил такое условие, которое не выполнимо и не соответствует закону.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Ольга!
F72.0 — это тяжелая умственная отсталость. 0 указывает лишь на отсутствие поведенческих нарушений, но нарушения когнитивные налицо. Вряд ли человек с таким диагнозом понимает суть сделки. Поэтому велика вероятность, что в дальнейшем такая сделка будет признана недействительной по основанию ст. 177 ГК РФ.
К примеру, через несколько месяцев человека признают недееспособным, и его опекун (если это будет не упомянутый брат, который одобряет сделку) воспользуется правом, предусмотренным ч. 2 ст. 177 ГК РФ. Так что я не рекомендую Вам участвовать в такой сделке.
Собственник второй брат — предлагает оформить от брата инвалида дарственную на себ и сам продать как полноценный собственник. В таком случае у нас те же риски?
Да, риски аналогичны, что договор купли-продажи, что дарения — оба направлены на отчуждение имущества лица, не отдающего отчет в своих действиях. Так что последствия будут одинаковыми.
Лучше всего в Вашей ситуации брату собственника обратиться в суд на основании ст. 29 ГК РФ с заявлением о признании брата недееспособным. С таким диагнозом, как правило, требования удовлетворяют. Согласно ч. 2 ст. 285 ГПК РФ, такое дело может быть возбуждено по заявлению брата или других близких родственников:
Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания,
После этого брат оформит над ним опеку (если не будет никаких препятствий для этого) и с согласия органа опеки и попечительства, предусмотренного ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, сможет заключить с Вами сделку от имени подопечного.
в справке псих.диспансера — может участвовать в сделке с недвижимостью при условии регистрации по новому месту проживания на момент заключения сделки
Сомнительно, что медицинская организация пытается регулировать имущественные и жилищные отношения. Ее задача и полномочия — оценить психическое состояние человека. От того, будет он где-то прописан или нет, никоим образом не зависит его способность понимать и оценивать свои действия.
К тому же прописка никак не защищает имущественные права гражданина. Например, орган опеки и попечительства дает упомянутое разрешение, если подопечному либо передают в собственность аналогичный по площади или цене объект, либо кладут на его счет соответствующую сумму денег.
Справка о том, что больной понимает значение совершаемых им действий и может ли руководить ими, действительна всего три дня, и только в эти три дня может быть заключена сделка, в противном случае, такая сделка может быть оспорена и вполне возможно, что суд признает её недействительной, если по выводам судебно-психиатрической экспертизы будет установлено, что собственник доли не понимал значения своих действий и не мог руководить ими.