Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли они запретить мою деятельность?
Здравствуйте, у меня участок в СНТ, находится на красной линии к дороги. Уже 2 года я веду на нем коммерческую деятельность - садовый центр, в этом году строю большое помещение под офис и магазин. Категория земель - земли сельхозназначения, виды разрешенного использования- под коллективные сады. Скажите как юридически максимально защитить себя от каких либо действий со стороны властей? Могут ли они запретить мою деятельность? Со всеми членами снт и председателем нахожусь в хороших отношениях и никто не против моей деятельности.
Здравствуйте, Антон.
Да, Ваша деятельность может быть запрещена по иску заинтересованных лиц, в том числе членов СНТ или Правления СНТ в лице его председателя.
Вначале Вас могут штрафовать по статье 8.8. КоАП РФ Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Этим занимается Росреестр. Также Вам тот же Росреестр может выдавать предписания о прекращении незаконного использования земельного участка.
За неисполнение предписаний тоже штрафы. А уже после иски в суд о запрете деятельности.
Вам необходимо приводить участок в соответствующую категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
Если участок в границах города, то возможно изменение категории включением его в земли населенных пунктов.
После чего можете отделяться от СНТ и просить Администрацию поселения изменить Вам вид разрешенного использования участка на допускающий деятельность офиса и магазина.
Если Вам потребуется более детальная консультация, напишите мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Уважаемый Антон! Доброго! С Новым годом! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
виды использования земель с/х назначения четко изложены в ст.ст.77,78 ЗК РФ.
По уму бы еще видеть кадастровую выписку по Вашему ЗУ, а также видеть что и как в реалиях.
Уже 2 года я веду на нем коммерческую деятельность — садовый центр, в этом году строю большое помещение под офис и магазин.
Так, касаемо садового центра — стоит на кадастре, права зарегистрированы?
Касаемо помещения — это как? Что с градостроительным планом и разрешением на строительство (см. ст.ст.51, 53.7 ГрК РФ)?
Касаемо «красной линии» (см. ст.1 ГрК РФ) — тоже вопросы.
При этом ведь можно и ставить вопросы об изменении категории и ВРИ ЗУ, или делить ЗУ и далее уже решать, что и как на вновь образованных.
По уму надо вникать более серьезно.
Если же все там без какого-либо оформления, то проблемы могут быть и от прокуратуры, и от органов местного самоуправления, и от соседей, вплоть до исков в суд.
в дополнение: надо смотреть документы и что в реалиях. Как вариант, подводить под исключения по ч. 17 ст.51 ГрК РФ.
Но опять же касаемо нецелевого использования ЗУ Вам уже оговорили.
Опять же, ЗУ у Вас в собственности или в аренде?
Если второе, то могут и договор расторгнуть.
Повторю, надо вникать, далее уже давать те или иные советы
Естественно, немного за иные чуток деньги.
Претензии Вам также может предъявить прокуратура, или муниципалитет в рамках земельного контроля.