Действительно ли в действиях продавца прослеживается мошенничество?

Question

Добрый день! Ситуация: После проведения сделки по купле-продаже недвижимости и направления документов на регистрацию в росреестр (поиск недвижимости проходил через агенство недвижимости ЛЛ, сделка проходила в офисе сбербанка, оформлялась ипотека) покупателю поступает звонок от другого агенства недвижимости и сообщается следующая информация. "Продавец обращался в несколько агенств недвижимости с целью продать квартиру. Взял задаток у двух потенциальных покупателей и с целью подстраховки были назначены две сделки в разные даты. В итоге сделка совершилась с первым покупателем и документы отправлены на регистрацию в росреестр. Второму покупателю возвращен задаток, но не выплачен штраф предусмотренный предварительным договором КП. Юристы второго агенства недвижимости усматривают мошенничество в действиях продавца и собираются обращаться в суд с целью приостановить действия по регистрации прав в росреестре. Вопрос : Какова вероятность приостановки действий по регистрации в росреестре? Какова вероятность что эти звонки - происки конкурентов -агенств недвижимости? Действительно ли в действиях продавца прослеживается мошенничество?

Сергей Николаев · Answer

Юристы второго агенства недвижимости усматривают мошенничество в действиях продавца и собираются обращаться в суд с целью приостановить действия по регистрации прав в росреестре. Вопрос: Какова вероятность приостановки действий по регистрации в росреестре? Какова вероятность что эти звонки — происки конкурентов -агенств недвижимости? Действительно ли в действиях продавца прослеживается мошенничество? Добрый день! Пока никакого мошенничества в действиях продавца не усматривается. если он в целях подстраховки заключил два предварительных договора, но основной договор купли-продажи заключил только с одним покупателем. Второму покупателю возвращен задаток, но не выплачен штраф предусмотренный предварительным договором КП. Возврат задатка второму покупателю уже свидетельствует об исполнении обязательств продавцом, а вот невыплата штрафных санкций — это гражданско-правовые отношения, не имеющие ничего общего с составом преступления «Мошенничество» — ст. 159 Уголовного Кодекса РФ: Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - Фактически никому из покупателей материальный ущерб не причинен. Далее продолжу.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. В данном случае, состав преступления отсутствует. Обязательным элементов состава мошенничества является способ его совершения, который указан в ст. 159 УК РФ — а именно обман или злоупотребление доверием. Эти элементы состава тут отсутствуют, поскольку на момент получения задатка в обоих случаях, продавец знал, что квартира свободна от прав третьих лиц и каждый из потенциальных покупателей имел в равной мере возможность ее приобретения. Поскольку задаток в последующем был возвращен — то нет и хищения денежных средств, что является объектом мошенничества.

Александр Шестериков · Answer

Добрый день, Елена. Из сказанного Вами не усматривается состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). Так в соответствии с ч. 1 ст. 159 УК РФ 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, В описанном Вами случае, отсутствует хищение чужого имущества (денег). В соответствии с примечанием к ст. 159 УК РФ под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества. - Данные правоотношения возможно рассматривать в плоскости Гражданского права, а именно в рамках заключенного Соглашения о задатке (380 ГК РФ). Где последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком предусмотрены ст. 381 ГК РФ и выражаются в уплате другой стороне двойной суммы задатка.