Что делать, если сосед обрезал трубу водоснабжения и спорит о принадлежности колодца?

Question

Здравствуйте! Буду описывать сухо, по фактам. По наследству перешёл земельный участок. На участке было водоснабжение. Собственник соседнего участка (далее именуемый «участок №2»), обрезал трубу на наш участок. Свои действия он считает законными, так как утверждает, что это его колодец, он на его территории, и в его колодец не звериная труба. Я посмотрел документы по участку. На схеме или в описи не увидел информации о водозаборных конструкций. Не знаю должна ли быть информация о колодцах в них. Родственники, которые ранее использовали данный участок утверждают, что колодец не собственника участка №2, а распределительный (что его устанавливал водоканал и от него идут ответвления). Но тогда не понимаю, почему водоканал установил такой колодец на частной собственности. Как понять законны ли действия собственника участка №2? Куда обращаться, в водоканал? Ранее, когда труба была, у нас на участке был установлен счётчик на воду. Плату производили.

Сергей Николаев · Answer

Родственники, которые ранее использовали данный участок утверждают, что колодец не собственника участка №2, а распределительный (что его устанавливал водоканал и от него идут ответвления). Но тогда не понимаю, почему водоканал установил такой колодец на частной собственности. Как понять законны ли действия собственника участка №2? Куда обращаться, в водоканал? Ранее, когда труба была, у нас на участке был установлен счётчик на воду. Плату производили Добрый день! Исходя из описанной Вами ситуации, вероятнее всего, подключение было законным, обращайтесь в Водоканал и получайте документы, на основании которых прежние собственники пользовались водоснабжением и производили оплату за него. К Вам, как к новому собственнику, перешли права предыдущего собственника, которые он имел. Если сосед самовольно отрезал Вам водоснабжение, то придётся обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании водоснабжением и восстановлении положения, существовавшего до нарушения Вашего права по ст. 12 Гражданского Кодекса РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Как понять законны ли действия собственника участка №2? Куда обращаться, в водоканал? Судя по всему незаконные.Для начала обратитесь в водоканал с запросом чей это колодец, находится ли на балансе у водоканала, как было все оформлено. Далее Вы можете написать претензию собственнику участка № 2 о восстановлении трубы. Также можете обратиться в органы полиции. Даже если будет отказ в возбуждении уголовного дела у Вас будут доказательства для суда.ст.55,56 ГПК РФ. Затем можете обратиться в суд с исковым заявлением. Если причинены убытки — их потребовать и также обязать устранить препятствия в пользовании имуществом, ст.15,304 ГК РФ. Также как вариант рассмотреть вопрос альтернативного подключения к водоснабжению. Если Вам потребуется дополнительная консультация или подготовка документов можете обратиться ко мне в чат.

Александр Игошин · Answer

Здравствуйте Виктор! Как резонно заметили мои коллеги, необходимо обратиться в Водоканал с соответствующим запросом. Кроме этого, необходимо собрать документы, подтверждающие Вашу оплату за воду и сведения о Вашем лицевом счете (он же должен быть в водоканале). Из Вашей информации можно сделать предполагаемый вывод, о том, что Ваш сосед препятствует в пользовании Вашим земельным участком, обрезав трубы водоснабжения, что может явиться основанием для иска об устранении препятствий в пользовании земельного участка. В нем отразить требования — обязать ответчика восстановить ранее существующее положение вещей — восстановить трубы водоснабжения и установить сервитут на пользование земельным участком соседа. Так, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (ст. 274 ГК РФ). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Следовательно, заинтересованные лица должны обратиться в суд с требованием об установлении частного сервитута и устранения пользования препятствием колодцем (если колодец не принадлежит собственнику земельного участка, на котором расположен колодец). При этом бесхозяйное имущество подлежит учету органом местного самоуправления с последующим признанием права собственности на него. Обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута законодательство не содержит. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорного земельного участка. Если понадобиться помощь в составлении документов, пишите в личный чат. Подумаем как решить проблему