Как это сделать, чтобы обезопасить себя
Добрый день! Продаю земельный участок с частью дома. У покупателя нет всей суммы для сделки. Как это сделать , чтобы обезопасить себя
, Елена, д. Гребнево
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен
Елена, добрый день! В описанной ситуации Вам надо включить в договор условие об отсрочке/рассрочки платежа а также предусмотреть залог на проданную недвижимость до полного погашения обязательств по оплате покупателем ( ст. 336 ГК РФ).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемая Елена! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
продать дом отдельно от земли Вы не можете (см. ст.1 ЗК РФ), как и наоборот.
Или тогда отказаться от сделки или продавать с рассрочкой платежа с залогом недвижимости, при этом возможно стоит обсудить, а то и применить и иные способы обеспечения обязательства (см. ст. 329 ГК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=3ytCYw&base=LAW&n=410706&cacheid=CFAA35FACDA087F4BF98C528A104296B&mode=rubr#z4YpKPTErdP72vBn)
Здравствуйте, Елена.
Абсолютной защиты на случай не остаться без денег Вы не найдете. На первый взгляд, действительно напрашивается продажа с рассрочкой платежа. В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ отказаться от договора и потребовать возврата дома (его части, доли) и з/у Вы сможете, если общая сумма платежей не превысила половины.
Важно понимать, каково имущественное положение покупателя, каковы его доходы, имеются ли долги, не возбуждено ли в отношении него дело о баанкротстве, каково семейное положение, занятость, доходы. Возможно обеспечить обязательства покупателя поручительством третьих лиц (см.параграф 5 главы 23 ГК РФ), залогом иной недвижимости (см. ст.334 ГК РФ). Вариантов не мало, но в то же время универсального решения -как обезопасить себя, не существует. Ситуацию следует рассматривать индивидуально.
Если есть потребность получения подробной консультации с анализом текущей ситуации, подбором конкретного варианта (если он возможен), подготовкой сделки — можете обратиться за индивидуальной услугой в чат.
С уважением
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно установить в договоре рассрочку и включить условие о залоге недвижимости.
Похожие вопросы
Что делать при необоснованных требованиях объяснительных на испытательном сроке?
Добрый день, я на испытательном сроке, работаю хорошо, коллеги это подтверждают. Но руководству я не удобен и из-за этого они начали от меня требовать объяснительные по незначительным поводам и лишать премии, требовать от коллег чтобы на меня писали служебные записки. Требуют устно написание объяснительного, не прикрепляя свои требования документально. Лишают премии за нарушение трудовой дисциплины. Что нужно сделать в этом случаи, чтобы уменьшить количество объяснительных? (работаю в Мфц)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как приобщить аудиозапись к делу о восстановлении на работе при увольнении по сокращению?
Добрый день. В январе 2026 я была уволена с государственной службы по сокращению. По факту это фиктивное сокращение, мой отдел был ликвдирован, чтобы избавиться от неугодного сотрудничества. В 2023 мой руководитель потребовал от меня уволиться, угрожая в противном случае найти основания для моего увольнения. В течение 3 лет я полвергалась травле, издевательства на работе, ди кримиации. В настоящее время в суде рассматривается мой иск о восстановлении на работе. Судья отказал мне в приобщении аудиозаписи, являющейся основным доказательством принуждения к увольнению. Что можно сделать, чтобы это доказательство приобщить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как при разводе разделить квартиру по договору займа и кредиты?
Здравствуйте, я хочу подать на развод, дети остаются жить со мной, муж не против. Будет раздел имущества, есть коммерческое помещение уже поделено по долям. Есть квартира куплена у застройщика, по договору беспроцентного займа, как будто застройщик занял деньги у нас на строительство квартиры и мы подписали договор бронирования квартиры. Договор этот оформлен на моего супруга. На данный момент дом сдан, но квартира еще не оформлена. Супруг может переоформить без моего ведома на 3 лицо или продать. Как обезопасить себя и быстрей оформить развод? Так же есть кредиты брали на общие нужны но на мое имя.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При разводе дети сами выбрали с кем хотели остаться, что мне можно с этим сделать?
Здравствуйте,у меня такая ситуация,дочь уже как пять лет проживает с отцом и его родители,бывший муж на сво,я хочу отказаться от дочери,чтобы он был отцом одиночкой,но не хочу чтобы это повлияло на младшего сына.При разводе дети сами выбрали с кем хотели остаться,что мне можно с этим сделать?потому что пока отец на сво дочерью заниматься его родители,что запрещено,ее хотят отправить обратно ко мне ,но она не хочет,т.к. мы с ней не очень хорошо расстались.Она просит меня это сделать, чтобы спасти папу и сохранить наши с ней общения хотя бы так как есть,а если я ни чего не смогу сделать,она совсем со мной перестанет общаться
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как это сделать чтобы ребенка не поставили на учет?
Ребенок 16 лет в ночное время задержан сотрудниками полиции (выпил до этого пиво и был запах). Прошла комиссия уже сказали поставят на учет. Их решение можно обжаловать в суде. Как это сделать чтобы ребенка не поставили на учет? Что говорит практика?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.