Вопрос по ситуации – кто виноват в произошедшем заливе?

Здравствуйте, Евгений. 

Т.к. залив произошел из Вашей квартиры и Иск адресован к Вам, Вам придется доказывать, что залив произошел не по Вашей вине. 

В Гражданском праве — существует презумпция вины. 

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/94ebfa384dd37d9377ee7b78ab23c150ff69e5b4/

Т.о. Вам необходимо будет доказать в суде, что рабочие Управляющей компании видели, что воду нельзя включать, их об этом отдельно предпупредили, но включили. 

И привлекайте в качестве соответчика Управляющую компанию. 

Приводите свидетелелей, которые могут подтвердить эти обстоятельства. 

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания 

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Здравствуйте. 

Учитывая, что Вы как хозяйка квартиры привлекаетесь к в качестве ответчика, Вам придется готовить возражения на иск, указывать на действительного виновника залива, и поскольку согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, потребуется представить доказательства заказа услуги, вызывать в качестве свидетелей рабочих, выполнявших ремонт и предлагать произвести замену ответчика (ст. 41 ГПК РФ) в связи с выясненными при рассмотрении дела обстоятельствами.

Добрый день Евгений.

В вышеописанной ситуации вашей вины в заливе квартиры нет. Вина полностью лежит на работниках управляющей компании, которые своими несогласованными действиями и непрофессионализмом совершили залив квартиры.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вред соседям снизу причини не вы. Раз подано исковое заявление, то суда в любом случае избежать не удастся.

В суде как раз и придется доказать, что вред причинен не вами, а сотрудниками управляющей организации.

Вам необходимо в судебном заседании заявить о замене ответчика. Страховая компания должна была предъявить иск не  вам, а к Управляющей компании. 

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ  суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. 

Вам необходимо заявить в суде такое ходатайство и обосновать, что вред причинен не вами, а сотрудниками УК.

Для этого вам необходимо вызвать для допроса свидетелей, приобщить все имеющиеся документы. 

Собственник залитой квартиры тоже должен быть в курсе по чьей вине залили его квартиру.

Он тоже в суде может это подтвердить.

Советую обратиться к помощи адвоката, который имеет практику по таким делам. Я имею такую практику, но нахожусь в г. Ростове-на-Дону.

Удачи Вам.

Здравствуйте.

Формально требования о возмещении причиненного ущерба в таких случаях предъявляются к собственнику жилого помещения, из-за неисправности оборудования в котором произошел залив, основываясь на норме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

а также ст.ст. 210, 1064 ГК РФ 

Чтобы избежать ответственности Вам необходимо привести доказательства отсутствия своей вины, т.е. доказать, что вред имуществу был причинен по вине исполнителя (управляющей организации) по причине оказания некачественных услуг по ремонту отопительного оборудования.

Не в Вашу пользу играет то, что прошло уже такое значительное количество времени.

Вам сразу же после залива следовало обратиться с претензией в адрес УК, работники которой проводили ремонт, в которой указать на некачественное оказание услуги, которое повлекло причинение ущерба имуществу Вас и Ваших соседей. Также потребовать явки представителя УК для составления акта о заливе ВАШЕЙ квартиры, а не соседской.

Если этого не было сделано, то сделайте это хотя бы сейчас.

Вам нужны любые документальные подтверждения того, что залив произошел из-за действий сотрудников управляющей организации, и акт о заливе Вашей квартиры от самой УК, в котором эта причина была бы указана увеличил бы Ваши шансы в суде.

Кроме того, можно предъявить суду свидетелей, которые бы могли подтвердить обстоятельства затопления.

Затем Вам необходимо готовить возражения на исковое заявление с теми доводами, о которых написано выше, и приобщать к нему все документы о причинах залива, которые сможете собрать.

В возражении нужно будет указывать на необходимость привлечения в качестве соответчика УК.

Здравствуйте.

Во-первых, в соответствии с основной применяемой нормой в данного рода делах

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Статья 1064 ГК РФ.

При этом практика исходит из того, что презюмирует собственника жилого помещения в качестве виновника, поэтому если Вы и решите оспаривать свою вину, делать это нужно будет самостоятельно, и для этого Вам нужно быть активным как в отношении выстраивания своей правовой позиции, так и в рамках самого процесса, то есть Вам нужно будет указывать суду на необходимость привлечения управляющей компании в качестве соответчика, или и вовсе указывать на то, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком.

Однако Вам нужно иметь в виду, что в рамках именно этого разбирательства, которое скорее всего будет инициировано страховщиком, это вряд ли даст сильный эффект. То есть презумпция, о которой я написал выше, скорее всего приведет к решению не в Вашу пользу. А вот уже после того, как с Вас взыщут средства за залив, Вы можете пытаться взыскать понесенные убытки с того лица, которое считаете виновным. 

Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.ицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Статья 1081 ГК РФ.

Однако сказать наверняка, кто виноват в этой ситуации, сложно, нужно знать все фактические обстоятельства. 

Далее, данный иск Вам направлен, но это еще не означает, что страховщик 100% решил обратиться в суд (об этом он и сам говорит на последней странице иска). Информацию о движении дела, поступлении документов в суд Вы можете уточнить как в самом суде по телефону (или явившись лично), так и на сайте суда в разделе «судебное делопроизводство»: https://frn--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo (сейчас временно недоступен).