И, если да, то на основании какой статьи ЖК РФ?

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 — 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть — юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Таким образом Вам необходимо письменно обратиться в ТСЖ и указать, что ограничение Вас, как собственника помещения в МКД, при участии в голосовании, является нарушением и все протоколы и решения, которые будут приняты на таком голосовании могут быть признаны недействительными.

Если реакции никакой не последует, необходимо написать обращение в Государственную жилищную инспекцию (или инспекцию по жилищному надзору наименование в зависимости от региона) в котором указать факты проведения собрания без Вашего участия. Инспекция в соответствии с жилищным  законодательством наделена правом на обращения в суд с исками о признании протоколов общих собраний недействительными.

Если Вам понравился ответ поставьте пожалуйста +

Здравствуйте. Права ТСЖ перечислены в ст. 137 ЖК РФ. Так ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, действия ТСЖ незаконны. Сумма взноса определяется исходя из доли в праве общей долевой собственности, которая в свою очередь высчитывается исходя из площади принадлежего Вам помещения. Вы как собственник помещения имеете право участвовать в общих собраниях в силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ (членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья). Вы имеете право обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру, а также обжаловать действия ТСЖ в суде. Но предварительно рекомендую написать претензию с целью получения письменного ответа от ТСЖ, который Вы и будете обжаловать.