Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли быть вообще такая ситуация, когда есть договор с компанией на обслуживание придомовой территории и хозяйства (по факту они выполняют все обязанности УК) и при этом УК в доме нет?2
Я являюсь старшим по дому (председатель совета МКД). У нас заключен договор с УК, но по факту ( со слов УК) дом находится в непосредственном управлении (в квитанции мы платим всем коммунальным компаниям и ук по отдельности). В договоре ними - содержание общего имущества (составлять проекты, контролировать, содержать, отчитываться, исполнять решения общего собрания итп).
Со мной связывается представитель "ГорЖилХоза" и утверждает, что я обязан сформировать какое-то звено (сантехник, электрик итп) и подать документы в горжилхоз, так как в моем доме находится бомбоукрытие, находящееся на балансе муниципалитета (он готов написать официальны запрос). На вопрос почему вы не обратились в УК, они сообщили, что обратились и получили официальный ответ о том, что компания не является управляющей нашего дома. Вопросы:
1. Насколько правомерно такое требование со стороны горжилхоза и если да, то как его реализовать (среди жильцов нет таких специальностей)?
2. Может ли быть вообще такая ситуация, когда есть договор с компанией на обслуживание придомовой территории и хозяйства (по факту они выполняют все обязанности УК) и при этом УК в доме нет?
Добрый день, Георгий.
Может ли быть вообще такая ситуация, когда есть договор с компанией на обслуживание придомовой территории и хозяйства (по факту они выполняют все обязанности УК) и при этом УК в доме нет?
Такая ситуация возможна.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир доме не превышает тридцати.
Также возможно, у Вас выбрана форма управления товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В этом случае услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома могут быть отданы третьему лицу на основании заключенного договора оказания услуг.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо определить какая форма управления у Вас выбрана. Посмотрите протокол общего собрания собственников либо посмотрите в ГИС ЖКХ по адресу дома.
Георгий, здравствуйте!
1. В части законности требования, то нужно анализировать письменное требования, поскольку «горжилхоза» в настоящее время не существует. Вероятно, это предоставили Администрации, которая является собственником указанного бомбоубежища.
Важно понимать, что Бомбоубежище, – это инженерное защитное сооружение, которое используется для укрытия людей, техники и имущества от опасностей, возникающих из-за аварий и катастроф (ГОСТ Р 22.0.02-94, утверждённый постановлением Госстандарта РФ от 22.12.1994 № 327; п. Порядка, утверждённого приказом МЧС РФ от 21.07.2005 № 575). Оно может располагаться в подвала многоквартирных домов.
Между тем именно в ст. 210 ГК РФ отражено, что
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
т.е. нужно смотреть, что указано в договоре, либо конкретном законе (исходя из письменного требования). А так именно собственник обязан нести бремя содержания такого имущества.
2. ДА, может, когда осуществлен такой выбор управления согласно ст. 161, 164 ЖК РФ непосредственное управление. В указанном случае требуется анализ документов.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Если бомбоубежище находится на балансе муниципалитета, то и содержание его также входит в обязанности органов местного самоуправления. Вам необходимо получить письменное требование от горжилхоза в котором они должны расписать для чего им нужны сантехник, электрик и т.п.