Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам быть в данной ситуации?
Добрый день. Мы приобрели участок. Строим дом. На нашем участке выкопан колодец и проведена к соседям городская вода. Сосед от этого колодца напрямую через весь наш участок провели трубу к своему дому. При копке септика на нашем участке мы ее повредили. Соседу пришлось ее обрезать и делать новый подвод воды себе. Мы ( понимаем, что не законно) подключились к этому колодцу, пользовались этим водопроводом лето, параллельно готовя бумаги для оформления трубы. Но на днях этот сосед проник в колодец и обрезал нас, запеня там все. Т.е. при оформлении мы все равно не сможем теперь подключиться, либо как то эту пену выковыривать, и требует 70000 за пользованием колодца, расположенного у нас, аргументируя это тем, что он его строил.( документы никакие не предоставляет). И 50000 за порванную нами его трубу, проложенную через наш весь участок. Как нам быть в данной ситуации? Правление снт поддерживает соседей этих, так как это пенсионеры.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку земельный участок, на котором расположен колодец, находится в вашей собственности, то согласно ст. 23 ЗК РФ вы вправе установить частный сервитут и брать за него плату. Выясните у вашего продавца, на каком основании был установлен колодец на его участке, возможно колодец был оформлен в долевую собственность с этим соседом, тогда права долевого собственника (вашего продавца) переходят к вам и сосед не имеет права чинить препятствия в пользовании колодцем.
В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ
собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
(п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Нет, сервитут устанавливается соглашением сторон и вступает в силу с даты его подписания.