Добрый вечер! Хотел бы получить консультацию: мне в наследство досталось квартира,я ее собираюсь продавать и покупать другую квартиру. Состою в браке. Хотел бы узнать: есть ли какой-то способ, чтоб квартира осталась за мной, если будет развод? Спасибо
Добрый день. Сергей, отвечу на ваш вопрос по порядку.
В соответствии с п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество полученное одним из супругов во время брака в результате наследования является его личным имуществом, а поэтому второй супруг на данное имущество претендовать не может (разве что, второй супруг может это имущество унаследовать).
Соответственно, денежные средства, которые вы получите при продаже унаследованной квартиры также будут вашими личными денежными средствами.
Продолжу свой ответ ниже.
Продавайте старую и покупайте новую одним днём, тогда будет понятно что это те же самые деньги с продажи старой за покупку новой, Или кладите деньги после продажи старой квартиры на банковский счет и затем когда будете покупать новую с этого счета за новую и оплачивайте. Конечно не должно быть разницы в цене между старой и новой квартирой. Если разница в цене будет, то супруга вправе претендовать на половину это разницы.
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Здравствуйте, Сергей!
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Соответственно, приобретенная в порядке наследования квартира (хотя им в браке) является исключительно Вашей собственностью. В связи с этим, денежные средства, полученные от продажи данной квартиры, также как и другая собственность, приобретенная непосредственно на эти денежные средства, также будут являться только Вашей собственностью, которая не будет подлежать разделу.
Для того, чтобы потом доказать, что новая квартира куплена именно на средства от продажи «наследственной» квартиры Вам следует открыть отдельный счет, получить денежные средства от продажи именно на данный счет и, впоследствии, при покупке квартиры производить расчеты именно с этого банковского счета. В этом случае четко будет прослеживаться происхождение денежных средств и их движение.
Добрый день Сергей.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Полученная по наследству квартира не относится к совместному имуществу супругов. Поэтому в случаи спора, она не подлежит разделу.
Однако, если вы ее продаете и приобретаете другую квартиру, то спор возникнуть может, особенно если цена новой квартиры выше чем цена проданной.
Думаю, что вам необходимо перевести деньги от продажи квартиры на свой счет и с него же оплачивать покупку новой, чтоб можно было отследить движения денег.
Еще один важный момент.
Если супруга будет вкладывать существенные суммы в квартиру (обычно это ремонт) или же он будет произведен на иные средства, то тогда может возникнуть спор и в случаи развода, она может требовать раздела квартиры для возврата ей данных денег.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Вот статья, регламентирующая этом момент.
Поэтому вам следует организовать максимально прозрачную схему движения денег. Это касается покупки и крупных трат на нее.
Здравствуйте Сергей!
Имущество, полученное супругом по наследству, в дар или по иной безвозмездной сделке, является его личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, квартира Ваша и супруга никаких прав на неё не имеет.
Покупка другой квартиры.
Тут сложнее. Если Ваша супруга не будет вкладываться в новую квартиру (деньги, ремонт и т.п.), то возможно в случае развода доказать, что квартира куплена на денежные средства, полученные с продажи Вашего личного имущества.
Если Вам необходима более подробная консультация — напишите мне в чат.
Удачи Вам!
Могу предложить для вас несколько вариантов:
Вариант первый: для вас покупает квартиру кто-то из близких родственников (мать, отец, сестра, брат, дедушка или бабушка), а затем данное лицо дарит вам приобретенную квартиру.
Подаренная вам квартира будет вашим личным имуществом в силу п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ. Налог от дарения недвижимости, полученного от близкого родственника вы не платите в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Вариант второй: это брачный договор с установлением раздельного режима на имущество супругов.
Про третий вариант расскажу ниже подробнее.
Третий вариант: вы продаете свою квартиру, которую получили по наследству, а затем покупаете новую квартиру, но здесь важно учесть некоторые моменты.
Деньги от продажи квартиры держите на банковском счету (так можно будет отследить денежные средства и доказать, что это ваши личные деньги, полученные от продажи вашего личного имущества), а затем деньгами с этого банковского счета оплачиваете новую квартиру.
Как указал Верховный Суд РФ в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»:
В этом случае у вас могут быть две проблемы:
а) с большей долей вероятности квартиру придется отстаивать за вами в судебном порядке
б) при приобретении новой квартиры могут быть использованы также совместные денежные средства супругов, соответственно ваша жена (бывшая жена) в теории будет иметь право на долю в квартире.
На мой взгляд, самый надежный первый вариант, но мне нужно знать определенные подробности, дабы выбрать подходящий для вас вариант.
Если у Вас остались вопросы ко мне, то вы можете их мне задать, в том числе обратившись ко мне в чат.