Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Подскажите пожалуйста с решением вопроса: мы арендуем помещение (далее помещение 1), помимо нас есть еще помещение 2( маникюрный кабинет) и помещение 3(магазин)

Доброе утро! Подскажите пожалуйста с решением вопроса: мы арендуем помещение (далее помещение 1), помимо нас есть еще помещение 2( маникюрный кабинет) и помещение 3(магазин). В нашем помещении 1 находиться туалет, что является местом общего пользования, поэтому у всех остальных арендаторов есть доступ в наше помещение, мы работаем до 13:00 в остальное время нас там нет, поэтому, что там происходит мы контролировать не можем, кто там ходит и что делает. У нас там находиться дорогое оборудование и много чего дорогостоящего, ни кто ответственность за сохранность не несет, хозяин помещений говорит сами ставьте дверь если вам не нравиться, а если не хотите можете вообще уходить, но у нас договор аренды на 10 лет. мы находимся там 3 года. За свой счет сделали дорогостоящий ремонт. Как нам быть?

Показать полностью

08 сентября 2022, 04:39, Маргарита, г. Якутск

договор договор аренды магазин ремонт

Людмила Миролюбова

Юрист, г. Самара

Санузел относится к местам общего пользования.

Места общего пользования принадлежат всем собственникам помещений в здании на праве долевой собственности. Так, в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано следующее разъяснение по данному вопросу:

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В целях выяснения статуса данного санузла (относится ли он к общему имуществу или является составной частью отдельного помещения) следует запросить у собственника технический план здания и выписку из ЕГРН о принадлежащем ему по праву собственности сдаваемом в аренду помещении.

08 сентября 2022, 04:50

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Маргарита, здравствуйте.

Туалет получается, находится у вас в аренде. Вы им можете распоряжаться. У иных лиц нет правовых оснований им пользоваться. Можете его закрыть на ключ, который будет у вас, решить вопрос о том, что бы закрывать арендуемое вами помещение в ваше отсутствие.

Согласно ГК РФ Статья 607. «Объекты аренды»:

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8795ca64fac9847b86743ee4c615a8a022cef84f/

С уважением.

08 сентября 2022, 04:54

Похожие вопросы

1000 ₽

Предпринимательское право

Нужно ли будет заключать новый договор юр

Здравствуйте. Вводные данные, есть юр. лицо №1, юр. лицо № 2., оба юр. лица на ОСН, у обоих лиц один и тот же учредитель ( в единственном лице) и руководитель (генеральный директор). У юр.лица № 1 есть в собственности нежилое помещение которое юр.лицо № 1 сдает в аренду юр.лицу № 3 на основании договора аренды помещения заключенного на 11 месяцев. Возможно ли передача юр.лицом №1 своих прав и обязанностей по договору аренды юр.лицу №2. (чтобы не было вопросов со стороны налоговой ) Если возможна передача прав и обязанностей то на основании чего (какого соглашения/договора) юр. лицо №1 может передать юр.лицу №2 свои полномочия по договору аренды. Нужно ли будет заключать новый договор юр.лицу №2 с юр.лицом № 3, или достаточно будет юр.лицу №1 сделать допник с юр.лицом № 3 с указанием передачи прав и обязанностей по договору юр.лицу №2

05 апреля, 10:40, вопрос №4073127, Евгений, г. Оренбург

6 ответов

700 ₽

Вопрос решен

Наследство

Может ли собственник 1/15 доли подать сам в суд на собственника вопрос, на какого именно?

Добрый день! Подскажите, могут ли другие собственники принудить продать 1/15 долю в квартире (3,8 кв м) другого собственника, получившего ее в наследство по закону? (остальные еще 4 собственника владеют по 1/3, 1/5, 1/5 и 1/5 долями) Собственник 1/15 никак не мешает, не проживает и не прописан в этой квартире. Сейчас такая ситуация, что один из собственников по непонятной причине принуждает продать долю за очень низкую стоимость (в 5 раз ниже рыночной) угрожая судом. Может ли собственник 1/15 доли подать сам в суд на собственника (вопрос, на какого именно? или на всех сразу?) — чтобы получить компенсацию по рыночной стоимости за эту микродолю, которую он не может продать больше никому кроме собственников (по закону о микродолях). Если против собственника подадут иск другие собственники о принудительной продаже по их цене, может ли собственник потребовать экспертизу и будет ли она соответствовать рыночной? (или по разным причинам назначенный судом эксперт может занизить стоимость, например ввиду невозможности продажи третьим лицам)

05 апреля, 07:28, вопрос №4072884, Клиент, г. Москва

15 ответов

Военное право

По выходу на пенсию была обеспечена денежной субсидией на себя и взрослых детей

Здравствуйте. По выходу на пенсию была обеспечена денежной субсидией на себя и взрослых детей. Далее купила квартиру. Дети были в курсе, выбирали вместе. По документам, я один собственник. С момента покупки прошло 10 лет. Теперь сын подаёт в суд, чтобы получить свою долю. Подскажите пожалуйста, как вообще решаются такие вопросы.

04 апреля, 19:24, вопрос №4072437, Марина, г. Москва

2 ответа

Наследство

Добрый вечер, подскажите пожалуйста с чего начать оформления земельного участка?

Добрый вечер, подскажите пожалуйста с чего начать оформления земельного участка? В Росреестр обращаться через мфц или я могу самостоятельно из дома подать в электронном виде какой то определенный пакет документов? Какие конкретно документы ? 1/3 дома нам с сестрой досталась изначально от отца, после его смерти нам с сестрой мама оформила по 1/6. Помимо наших долей с сестрой, были доли: 1/3 у бабушки , по 1/6 у сестёр деда. Прошло время бабушка умерла, но я не успела оформить её долю,на доли бабушек родственники не объявлялись много лет, я обратилась в суд, по решению суда я оформила доли бабушки(1/3) и сестер деда (по 1/6 у них). Теперь домом владеем я и сестра , но документов на землю я так найти и не смогла за столько лет. В документах указывается что есть участок, но документов никаких мне никогда никто не передавал. Все конторы, архивы, организации обошла. Из документов на дом есть 1.свидетельство о праве на наследство по закону от 80г. 2. Свидетельства о праве на наследство по закону (сестры и моё) 3. Свидетельства о регистрации права 4. Выписки из егрн 5. Копия договора от 04.06.1938г. (Договор купли продажи дома, но про участок там ни слова )

04 апреля, 18:21, вопрос №4072385, Евгения, г. Москва

2 ответа

586 ₽

Вопрос решен

Административное право

Недавно собственнику помещения пришло сообщение от анонима, что в его помещении проживают круглосуточно с животными и если он не примет меры, то будет обращение "в соответствующие инстанции"

Здравствуйте, уважаемые юристы. Ситуация в следующем: я ИП, на данный момент проживаю на территории своего магазина в отдельном подсобном помещении с породистой привитой собакой и котом. Днем животные закрыты, шума нет. Помещение в аренде(помещение имеет статус нежилого, на 1 этаже многоквартирного здания) собственник не против. Недавно собственнику помещения пришло сообщение от анонима, что в его помещении проживают круглосуточно с животными и если он не примет меры, то будет обращение "в соответствующие инстанции". Вопрос в том, что имею ли я право временно проживать там, и какие меры ответственности могут грозить?

04 апреля, 09:12, вопрос №4071507, Татьяна, г. Киров

7 ответов