Будет ли считаться существенным нарушением договора аренды частичная выплата арендной платы? Арендатор вот напротяжении 4 лет ежегодно выплачивает только часть суммы остальное приходится взыскивать через суд. Договор аренды предусматривает расчет в полном объеме раз в год до 31 декабря. И возможно ли договор досрочно рассторгнуть? Уже надоело каждый год в суд обращаться.
Здравствуйте, основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя содержатся в статье 619 Гражданского кодекса РФ.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Таким образом, несвоевременное внесение арендной платы является основанием для расторжения договора аренды.
Обратите внимание, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Здравствуйте!
По большому счету необходимо ознакомиться с Вашим Договором аренды, чтобы сказать можно или нет досрочно расторгнуть, а также на какой срок у Вас заключен сам договор, регистрация была в Росреестре или нет и т.д.
Расторжение договора аренды происходит в силу
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Добрый день, Андрей. Чтобы дать оценку вашей ситуации нужно смотреть условия договора. Но в данный ситуации усматриввпется существенное нарушение условий договора аренды. В соответствии со ст. 450 ГК РФ допускается расторжение договора при существенном нарушении условий договора, но расторжение в любом случае в судебном порядке. Смотрите условия договора о порядке одностороннего расторжения договора; направляйте иск о расторжении договора
Здравствуйте!
Порядок и условия внесения арендной платы оговаривается сторонами договора . При нарушении условий договора, в частности сроков. Вам необходимо направить претензию об оплате задолженности. Далее обратиться в суд.
Досрочное расторжение договора возможно, по соглашению сторон или же в одностороннем порядке . Но сначала, необходимо предварительно предупредить арендатора , в срок указанный в договоре
ст. ч. 2 ст. 450, ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если же договор аренды бессрочный то, его расторжение возможно в любой момент
Ст. 610 ГК РФ.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/55e25c8f465482b9f36790e6dd4d6963edef1425/
