Вопрос заключается законно ли это?

Здравствуйте.

В марте месяце купил строящийся дом(ИЖС) в жилом квартале.

 А могли бы приложить сам договор?

В августе месяце, принял дом по акту приема передачи, но ключи не были выданы, т.к. застройщик сказал требуется 2 дня для подключения воды.

В таком случае правильнее было бы отказаться от подписания акта.

Потому что если ключи не переданы — то и дом. по сути, тоже. Вы же ведь не можете в него попасть, а следовательно и передачи не состоялось.

Статья 556 ГК РФ Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

И акт не соответствует фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте

Пункты 2 и 6 акта говорят о полном отсутствии претензии, это плохо для вас.

Вы письменно где то можете подтвердить все эти моменты на счет воды и сдвигания сроков?

Потому что объект вам передан в надлежащем виде- поэтому формально -да, вы как собственник вправе делать со своим имуществом все что считаете нужным и вызвать кого считаете нужным (ст. 209 гк)

И не пускать вас или ваших рабочих они не имеют права, но при этом и вам сложно будет доказать- что они чего то не сделали или качество ненадлежащее- так как акт подписан без замечаний.

Здравствуйте, Даниил.

Вы вправе требовать устранения недостатков в проданном Вам доме ввиду отсутствия в нем водоснабжения, поскольку жилое помещение должно быть обеспечено водоснабжением в силу требований законодательства

 
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 47
 
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА
ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Вы также вправе требовать устранения препятствий в пользовании Вам своим имуществом в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, в том числе требовать доступа к Вашему участку и дому.

Если Вам создаются препятствия в доступе, то Вам следует обратиться в полицию с заявлением о привлечении к административной ответственности.

И далее можно подать иск в порядке статьи 304 ГК об устранении препятствий в пользовании и иск об обеспечении дома водоснабжением.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Вопрос заключается законно ли это? Т.к. дом я уже принял и думал, что могу уже делать с ним что хочу, на своей территории.

 Вы совершенно правы. Поскольку Вы акт подписали, имущество приняли, то Вам обязаны были выдать ключи. В силу ст. 223 ГК РФ

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указывайте на п.3.1.2 договора, который и указывает, когда и чем фиксируется передача имущества Вам. В Росреестре право собственности уже за Вами числится?

Фиксируйте факт того, что фактически Вам имущество не передано. Как вариант письменно направить требование в кратчайший срок передать ключи и дать доступ к имуществу.

Здравствуйте.

Учитывая, что акт приема-передачи Вами уже подписан, и фактически дом поступил в Ваше распоряжение, совершенно непонятна причина, по которой застройщик продолжает удерживать ключи, которые он должен был передать одновременно с передачей дома по акту.

То есть Вы должны были при подписании акта указать на обязанность передачи или вообще на сам факт передачи их Вам. Другое дело, что сейчас Вы говорите о необходимости передачи ключей иному лицу, которые не имеет оформленной от Вас доверенности (ст. 185 ГК РФ) ввиду чего застройщик может в принципе ссылаясь на осутствие полномочий этого лица не передавать ему ключи, адожидаться либо Вас, либо Вашего полномочного представителя.