Добрый день. Участок земли полностью находится в моей собственности, а дом поделён напополам с сестрой. Сестра просит написать дарственную на землю или будет обращаться в суд. Каковы шансы оставить себе землю полностью, если будет суд?
Участок земли полностью находится в моей собственности, а дом поделён напополам с сестрой. Сестра просит написать дарственную на землю или будет обращаться в суд. Каковы шансы оставить себе землю полностью, если будет суд?
Добрый день!
Уточните, на основании чего возникло право собственности на долю в доме у сестры и право собственности у Вас на весь земельный участок.
Исходя из той краткой информации, которую Вы предоставили, вероятнее всего, земля останется в Вашей собственности, но судом будет установлен сервитут на земельный участок, который необходим сестре для прохода к входу в свою часть дома и для её технического обслуживания.
Так, согласно ст. 274 Гражданского Кодекса РФ:
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Здравствуйте, Анна!
Заключение договора дарения может быть только по обоюдному согласию сторон в силу ст. 421 ГК РФ. К заключению договора купли-продажи при определенных условиях собственника принудить в судебном порядке можно, но к дарению — никогда.
Исходя из ст. 35 ЗК РФ собственник здания и земельного участка под ним — необязательно одно и то же лицо. Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, если здание находится на чужом земельном участке, его (здания) собственник имеет только право пользования участка — да и то в том объеме, что необходим для пользования домом.
Единственное, на что может рассчитывать Ваша сестра, — это на реализацию преимущественного права покупки земельного участка в случае, если Вы решите его продавать.
Добрый день! Многое зависит от правоустанавливающих документов. Если будет суд, то возможно и удастся сохранить участок весь, если будет идти речь о сервитуте, либо сохранить все равно большую площадь. Сестра наверняка хочет половина доли в участке, но ей по закону может быть судом определен только участок для обслуживания дома.
ст 35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Если у вас участок, например, 20 соток, вы не обязаны сестре отдавать 10 соток. Опять же все решает история возникновения права и на землю и на дом.
Что касается закрепления за Вашей сестрой права пользования, то это возможно путем установления сервитута в соответствии со ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ. Вы можете заключить соглашение о его установлении и зарегистрировать его в Росреестре, как того требует ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Если договориться не удастся, сестра может обратиться с иском в суд, но тут важно, чтобы она требовала именно установления сервитута, а не признания права собственности, в противном случае в удовлетворении ее требований откажут.