Возникает вопрос как можно купить в долевую собственность, чтобы все собственники были застрахованы друг от

Здравствуйте. 

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

 
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Порядок пользования земельным участком определяется по соглашению сторон. 

Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению: её можно продать, передать в дар и пр. (cделать это можно только после получения разрешения всех других владельцев участка — по закону они обладают преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли) (ст. 246 ГК РФ).

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом Вы можете заключить договор касающийся долевого объекта недвижимости и прописать в нем выполнении необходимых Вам условий.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

 
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

 
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Здравствуйте, Ирина.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=9MnI2ATH55NjPvWY&cacheid=BADF8793FDFF8FD59DAB404077E01435&mode=splus&rnd=Mli6Zg&base=LAW&n=410306&dst=101304#tKSH4ATstqqNQzPp

Именно Соглашением это и регулируется, как правило, нотариальным. Вы приобретаете земельные доли, а пользуетесь по соглашению участников всех его долей.

Т.е. идете к нотариусу и заключаете Соглашение на тех условиях, которые для Вас приемлемы. 

В Случае неисполнения одним из из совладельцев условий Соглашения, можно будет обратиться в суд за защитой своих прав. 

В Соглашении можно предусмотреть неустойку за нарушение различных пунктов. 

Здравствуйте, Ирина!

В порядке ст.244 ГК РФ Вы вправе приобрести земельный участок в долевую или совместную собственность 

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

как можно купить в долевую собственность,

Для этого достаточно составить договор купли — продажи земельного участка с продавцом, в котором  определить  доли покупателей     либо доли    не указывать для возникновения совместной собственности. 

Исходя из Ваших целей я бы рекомендовал приобретать в совместную собственность без выдела долей

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

ст.253 ГК РФ 

 Распоряжение   земельным  участком, находящимся в совместной собственности, может  осуществляться в соответствии с заключённым соглашением. 

чтобы все собственники были застрахованы друг от друга при возникновении спора

Заключите соглашение между покупателями по распоряжению земельном участком, такое соглашение вполне может быть,  неотъемлемой частью договора   купли-продажи.