До этого была долевая собственность 1/2 поделили поровну участок.теперь они хотят оспорить

Здравствуйте, Екатерина. Ситуация, когда соседи (бывшие сособственники) пытаются оспорить уже проведенное межевание и раздел участка, встречается часто. В 2026 году законодательство и судебная практика в России достаточно строго защищают стабильность земельных отношений, если процедура была соблюдена.

Поскольку раздел был произведен из долевой собственности (по 1/2), ключевым документом здесь является ваше Соглашение о разделе земельного участка или решение суда, на основании которого межевание было внесено в ЕГРН.

Вот основные юридические аспекты вашей защиты:

Подписание акта согласования границ
Вы указали, что соседи присутствовали при межевании. Если они подписали Акт согласования местоположения границ без возражений, это их главная проблема в суде. Согласно статье 40 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости, подпись в акте означает добровольное согласие с границами. Суду они должны будут объяснить, почему тогда они были согласны, а теперь нет.

Принцип эстоппель (запрет на противоречивое поведение)
В 2026 году суды активно применяют принцип эстоппель. Если сторона своими действиями (подписью в соглашении о разделе, подписью в акте межевания, подачей совместного заявления в Росреестр) подтвердила законность раздела, она не может позже заявлять, что ее права нарушены, без предоставления исключительных доказательств (например, доказательств того, что подпись была подделана или поставлена под угрозой).

Кадастровая ошибка или намеренное нарушение
Оспорить межевание соседи смогут только в двух случаях:

Если кадастровый инженер допустил техническую (кадастровую) ошибку, и границы в реальности не соответствуют площади 1/2.
Если при разделе были нарушены минимальные нормы площади участка или нормы отступов от построек, предусмотренные ПЗЗ Краснодара.
Срок исковой давности
Для споров о границах участков применяется общий срок исковой давности — 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Если межевание прошло недавно, срок не истек, но сам факт их участия в процессе лишает их аргумента я не знал.

Ваши действия для защиты:

Соберите доказательства. Вам понадобятся:
Копия межевого плана (хранится у вас или можно заказать в Росреестре).
Копия Соглашения о разделе участка, подписанного обеими сторонами.
Акт согласования границ с их подписями.
Проверьте соответствие площади. Если участок поделен ровно пополам (как было в долях) и границы проходят логично, шансы соседей в суде близки к нулю.
Экспертиза. Скорее всего, соседи потребуют назначения судебной землеустроительной экспертизы. Если вы уверены в работе своего инженера, бояться ее не стоит. Эксперт просто подтвердит, что границы установлены в соответствии с законом и достигнутыми ранее договоренностями.
Мирное уведомление. Вы можете направить соседям письменное уведомление (досудебное), в котором укажете, что раздел произведен на основании их добровольного согласия, зафиксированного подписями, и в случае подачи необоснованного иска вы потребуете взыскать с них все судебные расходы (услуги адвоката, стоимость экспертизы, которая в 2026 году в Краснодаре может стоить от 40 до 70 тысяч рублей).
Часто соседи начинают такие споры из-за личных конфликтов или желания отсудить лишний метр под постройку. Если фактические границы на местности (заборы) стоят там же, где они были на момент раздела, суд встанет на вашу сторону.

У вас сохранился экземпляр межевого плана с подписями соседей? Это ваш главный щит в суде.

Добрый день! Если был раздел и межевой план согласовали соседи, то в принципе у вас хорошие шансы  в споре, если же при разделе произошла ошибка, тогда надо разбираться. Если соседи подадут в суд, придется участвовать и писать возражения на исковое заявление, если вы не согласны с ним. В чем суть спора?