При этом поясню: при снятии арестов со счетов в основании приставов был указан тот факт, что у меня нет никакой собственности

Здравствуйте,  Святослав.

Да, если приставы обнаружат Ваш новый купленный дом, вполне вероятно станут искать является ли он единственным жильем и если всплывет, что у Вас с бывшей супругой есть совместная недвижимость (жилой дом) то могут обратить взыскание на один из домов.

То есть, здесь будет учитываться где Вы живете, если в новом доме, то обратят взыскание на Вашу долю в доме супруги, выделят ее по суду и обратят взыскание.

Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П
«По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова»

Таким образом, положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, — поскольку оно направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности — имеет конституционные основания и само по себе не может рассматриваться как посягающее на конституционные ценности, при том что соответствующий имущественный (исполнительский) иммунитет в целях обеспечения конституционного принципа соразмерности в сфере защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

Как вариант, оформить сделку приобретения нового дома, но не регистрировать переход права собственности на дом.

Лучше конечно нотариально сделку удостоверить, но договориться с продавцом, чтобы он не подавал на регистрацию документы. Будете оплачивать налоги за дом, по договоренности с продавцом до регистрации перехода права собственности.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Святослав.

Понятно, что обнаружив в собственности дом, приставы наложат на него арест — хорошо, ничего страшного. Но не изымут ли они его? Ведь фактически это у меня уже будет не единственное жильё.

Да, к сожалению, это возможно. Могут обратить взыскание. 

Потому что факт оформления на супругу не исключает имущество из общей собственности:

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов

 ....Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, илюбое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

А какой размер долгов? Сопоставимы со стоимостью дома?

То есть тот первый дом нигде и никак, судя по всему, не проходит, как моя собственность. Об это знаем только мы с бывшей супругой. Ну и в ЗАГСе есть отметка о заключении брака/ расторжении.

Вопрос, конечно, насколько тщательно будут проверять, но в случае обнаружения, конечно, сначала наложат арест (запрет), а далее будут принимать меры по обращению взыскания.

То есть тот первый дом нигде и никак, судя по всему, не проходит, как моя собственность. Об это знаем только мы с бывшей супругой.

То есть ещё раз вопрос: могут ли приставы в такой ситуации изъять мой новый дом, с целью выставить его на продажу за долги? 

Здравствуйте!

В силу статьи 34 СК РФ, имущество нажитое в браке является совместным имуществом и не важно на кого оно записано. Общее правило определение долей установлено в ст. 39 СК РФ, где указано, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть презумпция равенства долей.

Если приставы установят данный факт, то вполне могут сделать вывод, что у вас имеется доля в общем имуществе и могут обратить взыскание на дом и в случае недостаточности средств на счетах выставить его на продажу, то есть приставы вправе так сделать.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов=

 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

 2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

Здравствуйте, Святослав!

По долям дом не разделяли. Он стоит на продаже, когда продастся — неизвестно.

Из вопроса непонятно: был наложен арест или установлен запрет на дом, являющийся общей собственностью супругов или пристав эти исполнительные действия не совершал?...

Дело в том, что, при отсутствии личного имущества супруга — должника, пристав вправе наложить арест (или  установить запрет рег.действий) на общее имущество (то есть, на этот дом) — до раздела имущества супругов или определения доли супруга — должника, в таком, общем (совместном), имуществе. Так, в силу положений пункта 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.

После этого (после ареста или запрета), пристав или кредитор вправе обратиться в суд, с иском о разделе общего имущества супругов, определения доли супруга — должника и обращения взыскания на эту долю. Обращение взыскания будет, в таком случае, — только через суд, так земельным законодательством России установлен принцин «единства судьбы земельного участка (ЗУ) и, находящегося на нем, капитального строения». Согласитесь, что дом «в воздухе висеть» не может.

Кстати, в вопросе Вы не указали: на кого оформлен ЗУ, под домом и на каком праве этот ЗУ приобретен: на праве собственности, зарегистрированном в Росреестре или на, ранее возникшем, праве?...

Предположу, что в рамках исполнительного производства это имущества должника (доля в праве на дом) не было выявлено приставом, так как:

1) Титульным собственником является супруга должника. Компьютерная же программа пристава выдает информацию только по имуществу самого должника.

2) Для выявления общего  имущества супругов приставу необходимо объявлять исполнительный розыск имущества должника и заводить дело исполнительного розыска.

3) Пристав не вправе объявить розыск имущества самостоятельно, в указанном случае (часть 5 статьи 65 ФЗ — 229 «Об ИП»), а может это сделать только — по заявлению взыскателя… А кредиторы (взыскатели) попались, видимо, несведующие в таких нюансах исполнительного законодательства.

То есть ещё раз вопрос: могут ли приставы в такой ситуации изъять мой новый дом, с целью выставить его на продажу за долги?

 Да, могут, кроме случая  соблюдения 2х совокупных условий:

1) Дом является собственностью должника,

2) Дом этот является единственно пригодным для постоянного проживания в нем: самого должника и, совместно проживающих, членов его семьи.

Проживание должника будет, в данном случае, подтверждаться наличием регистрации гражданина по адресу нахождения этого дома.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1  «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
 
Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Еще раз повторюсь: если приобретенный новый дом будет соответствовать двум вышеуказанным критериям, то пристав на него взыскание не сможет обратить, так как такой дом будет иметь статус «единственного жилья». В этом случае, если кредиторы прознают о наличии общего дома или наймут квалифицированного юриста для представления их интересов в исполнительном производстве, то, скорее всего, дело дойдет до объявления исполн. розыска и это, общее имущество, будет найдено — со всеми, вышуказанными вытекающими, последствиями.

В Калининградском регионе, запрос в Росреестр, об установлении имущества, офомленного на супругу (в том числе, и бывшую), в рамках дела исполн. розыска, пристав по розыску  — направляет, исключительно, на бумажном носителе — почтой или нарочным (я отвожу всегда лично, по письменному поручению пристава). То есть, электронно такой запрос направить пристав по розыску — не сможет.