Можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?

Здравствуйте, Андрей! 

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ 

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

 
соразмерного уменьшения покупной цены;

 
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

 
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Соответственно, учитывая то обстоятельство, что продавец, вероятнее всего знал об указанных недостатках, но не предупредил Вас, Вы вправе предъявить к продавцу одно из вышеуказанных требований. 

На практике в таких случаях нередко заявляют требование о соразмерном уменьшении покупной цены на стоимость ремонтных работ, которые нужно провести для того, чтобы устранить обнаруженные недостатки. При этом, стоимость таких работ заранее определяют путем проведения соответствующей экспертизы. 

Добрый день Андрей.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

 
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как вариант, можно попробовать расторгнуть договор в судебном порядке на том основании, что о наличии грибка ничего не было известно в момент заключения. 

Кроме того, можно предложить продавцу снизить стоимость квартиры, то есть заключить доп соглашение, по которому, он возвращает вам часть стоимости, соразмерной стоимости ремонта. Для этого, предварительно надо оценить, во сколько обойдется ремонт.

Здравствуйте. 

В целом, в соответствии со статьей 557 ГК РФ,

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Указываемая же статья 475 в качестве возможных последствий указывает следующие: 

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

То есть по общему правилу у Вас как минимум есть право на уменьшение покупной цены, либо на устранение недостатков за счет продавца. 

Если недостатки существенны, это влечет возможность в том числе отказа от договора. 

Что нужно делать сейчас: определяться с требованиями, которые Вас устроят (устроит ли Вас уменьшение цены или устранение недостатков) и обращение с претензией к продавцу, либо агенту. 

Если данные действия не дадут эффекта, придется обращаться в суд. В суде, скорее всего, помимо прочего, проводить экспертизу, которая покажет, насколько существенны указываемые недостатки.