Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько понимаю, сделать какую-либо перепланировку не возможно?
Есть, нежилое помещение в МКД (СПБ, Адмиралтейский р-н) на цокольном этаже , вход общий из подьезда МКД http://joxi.ru/n2YEVdxuky9Mp2, сделать отдельный вход экономически не целесообразно. На сколько понимаю, сделать какую-либо перепланировку не возможно?
Рассматривается так же вариант перевода в жилое, но т.к. это цоколь то сначала нужно перевести в 1й этаж (заглубление цоколя 0,22м, высота помещения 2,76м) и на сколько это реально из практики?
Здравствуйте, Андрей.
На сколько понимаю, сделать какую-либо перепланировку не возможно?
А какую перепланировку Вы бы хотели сделать?
Здравствуйте
А подо что идет это помещение:? какое назначение?
Потому что ранее например по санпин — требовался отдельный вход для любой деятельности. А сейчас санпин поменялся- и для некоторых видов- это больше не требуется прямо.
Рассматривается так же вариант перевода в жилое,
если вы хотите там гостиницу делать, то жилое помещение в цоколе быть не может, а вот гостиница отдельного входа уже не требует.
Но гостиница- именно жилые номера- не могут быть в цокольном этаже.
7.1. Размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается.
7.3. Запрещается размещать номера гостиниц в подземных и (или) цокольных этажах, а также в помещениях, расположенных непосредственно над автостоянкой, размещенной в подземных и (или) цокольных этажах здания.Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44
«Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 „Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг“
Правда встает вопрос с разгрузкой и погрузкой необходимых товаров, там вот отдельный вход осталось требование.
Каким образом перевести из цоколя в жилое?
никаким
это запрещено
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
Подскажите какое должно быть назначение в проекте что бы не требовали отдельный вход и можно было согласовать перепланировку нежилого в данном виде?
ну вот гостинице или хостелу сейчас отдельный вход не нужен — но на цокольном этаже не должно быть номеров все по тому же санпин
Понятно.
Если это делается для цели создания гостиницы, то как уже указал коллега на цокольном этаже это не допускается.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44
Вы пишите:
А почему не подпадает? Если он ниже планировочной отметки земли — то это цокольный этаж.
Первым этажом его назвать нельзя, потому что, как понимаю, он ниже уровня земли на 0,22 м. Это и есть цоколь.
А первый этаж — это этаж не ниже планировочной отметки земли:
«СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
Про верх перекрытия не более, чем на 2 м — Вы наверное об этом:
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
Но это не значит, что если верх выше 2 м, то это не цокольный этаж. Просто он засчитывается при определении этажности здания.