Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким самым простым способом можно это сделать?
Здравствуйте!
Являюсь дольщиком многоквартирного дома (квартира), взят ипотечный кредит.
Дольщик единственный.
На момент покупки квартиры женат не был.
Квартира зарегистрирована в Росреестре, оформлена в мою собственность (через МФЦ/Работа с Росреестром). На этапе подачи на собственность уже был женат.
Ипотека ещё платится.
И теперь женат (свидетельство о браке/брачного договора нет).
Прописаны в квартире: жена и я.
1) Требуется собственность сделать общей (я и жена).
Каким самым простым способом можно это сделать?
2) Мог ли я на этапе оформления собственности/ подачи на регистрацию сразу сделать собственность общей (или как ещё это может называться)?
В МФЦ упирались, что нельзя, тк я единственный дольщик на этапе покупки, и что я могу это сделать после оформления собственности.
Спасибо за ответы!
Здравствуйте.
Можете оформить дарственную у нотариуса на 1/2 доли квартиры на супругу.
1) Требуется собственность сделать общей (я и жена). Каким самым простым способом можно это сделать?
Добрый день!
Самый простой способ — подарить 1/2 долю супруге по договору дарения. Поскольку переходит право собственности на долю, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
При этом, Ваша супруга, как близкий родственник будет освобождена от уплаты налога, т.к. подарок получила от супруга.
Регистрацию перехода прав в ЕГРН может осуществить нотариус, но это отдельная платная услуга. Можете сами сдать удостоверенный нотариусом договор на регистрацию перехода прав через МФЦ, госпошлина 2000 рублей.
Здравствуйте, Александр.
1) Требуется собственность сделать общей (я и жена). Каким самым простым способом можно это сделать?
Вы можете подарить долю своей жене, например, 1/2.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
2) Мог ли я на этапе оформления собственности/ подачи на регистрацию сразу сделать собственность общей (или как ещё это может называться)?
Полагаю, что всё-таки нет.
Сперва нужно оформить собственность, и уже потому совершать с ней какие-либо сделки.
Либо можно было внести изменения в договор долевого участия, но на это должно было быть согласие застройщика.
Ипотека ещё платится.
При том обратите внимание.
Если квартира сейчас в залоге, то на дарение нужно согласие банка, как залогодержателя.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Иное может быть предусмотрено в договоре, но на практике такое встречается очень редко.
Проверьте на всякий случай.
Здравствуйте
На счет собственности — пути в общем то 2
1- это дарение- но это не общая собственность — это 50% у вас и 50%- у жены.
2 — вариант это брачный договор.
И это уже вариант именно совместной собственности супругов.
ск
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
заключать такой договор надо у нотариуса
2) Мог ли я на этапе оформления собственности/ подачи на регистрацию сразу сделать собственность общей (или как ещё это может называться)? В МФЦ упирались, что нельзя, тк я единственный дольщик на этапе покупки, и что я могу это сделать после оформления собственности.
вам ответили правильно
сначала вы становитесь собственником- а потом уже дальше решаете все эти вопросы- будь то дарение, или брачный договор.
Нотариус все равно от вас например для брачного договора будет требовать предоставить выписки из егрн (или сам их запросит) — чтобы видеть- кто собственник и т.д.
И только после этого пойдет распоряжение имуществом далее.
взят ипотечный кредит.
обратите внимание — если ипотека не будет погашена к моменту любого разделения собственности- неважно- дарение это или брачный договор- нужно будет согласие банка.
Без этого согласия- будет в росреестре невозможно право собственности перерегистрировать.
Если ипотека к тому времени будет погашена — то уже никакие согласия будут не нужны.
Добрый день. Александр, отвечу на ваш вопрос по порядку.
В целом у вас есть два возможных варианта.
1. Этот вариант вам коллеги уже предложили — подарить 1/2 доли в вашей квартире своей супруге, я лишь немного их дополню.
В целом этот вариант рабочий, но у этого варианта есть одно препятствие в виде банка, который является залогодержателем квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем дарения только с согласия залогодержателя.
Вам для дарения доли необходимо получить согласие банка, иначе:
а) нотариус не будет удостоверять договор дарения доли
б) такую сделку не пропустит Росреестр
Ваша жена, будучи вашим близким родственников в силу п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ будет освобождена от уплаты налога на доход, полученный от дарения доли в квартире.
Продолжу свой ответ ниже.
2. Вам этот вариант предложил коллега Владимир Балашов — это заключение брачного договора.
В соответствии с п.1 ст. 42 Семейного кодекса РФ:
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
На мой взгляд юридических препятствий для того, чтобы «сделать» вашу личную квартиру совместной собственностью супругов нет. Вопрос будет ли нотариус удостоверять такой договор — открытый, но брачный договор с целом может удостоверить любой нотариус, в итоге, я полагаю, будет не проблема найти нотариуса, который удостоверить брачный договор с подобными условиями.
Брачный договор в силу п.3 ст. 41 Семейного кодекса РФ требует обязательного нотариального удостоверения.
3. Есть и третий вариант — это «погасить» ипотеку и после этого снять обременение на квартиру, тогда юридических препятствий для дарения доли жены не будет от слова совсем в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
Минус этого варианта — возможное долгое ожидание, ведь неизвестно, когда вы сможете выплатить ипотеку.
Что касается вашего вопроса:
Мог ли я на этапе оформления собственности/ подачи на регистрацию сразу сделать собственность общей (или как ещё это может называться)? В МФЦ упирались, что нельзя, тк я единственный дольщик на этапе покупки, и что я могу это сделать после оформления собственности.
В МФЦ были правы, вам сначала нужно зарегистрировать право собственности, а уже потом надо подарить долю жене или заключить брачный договор.
Если у Вас остались вопросы, то вы можете их мне задать, в том числе обратившись ко мне в чат.
Не мог сразу сделать собственниками и себя, и супругу, поскольку договор ДДУ был заключен до брака только Вами, и Вы вправе распоряжаться своей собственностью только после регистрации своих прав собственника в ЕГРН, т.е. Вы вправе подарить свою долю супруге только после регистрации своего права собственности в ЕГРН.
Если квартира находится в залоге у банка, то все сделки с залоговым объектом недвижимости возможны только с согласия банка как залогодержателя. Боюсь, что в Вашей ситуации банк не даст такого согласия.
Но Вы можете заключить нотариально удостоверенный договор дарения в будущем на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
При этом, можете указать, что основной договор дарения будет заключен в течение 3х дней после снятия залога с квартиры.