Является ли оплата за 12ый месяц - пролонгацией?

Добрый день, Светлана!

В силу пункта 1 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  от 26.01.1996 N 14-ФЗ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

в соответствии со ст 622 ГК РФ 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следовательно, вносить сумму оплаченную за 12-й месяц — фактически использованный стороной за пределами договора аренды — не требуется.

Здравствуйте, Светлана.

Я так понимаю, съехал не арендодатель, а арендатор.Возврат залоговой суммы зависит о того использовалась ли она согласно условий договора аренды или нет.  

Что касается суммы арендной платы за 12 месяц, это зависит от того, пользовался арендатор помещением в этот месяц или нет. В день расторжения договора должен был подписан акт приема-передачи. Именно он служит фактом подтверждения возврата помещения арендодателю и пользования эти помещением арендатором. Арендная плата рассчитывается с момента подписания  атк приема передачи при заключении договора аренды и до подписания подобного акта при расторжении этого договора.