Хотели купить квартиру ,но сделку остановил росреестр,так как собственник не выделила 2 детям доли в квартире.Мы внесли задаток и ждём, когда продавец сделает документы на детей,а потом продолжит сделку.Точнее сделку вообще аннулировали и теперь нам приходиться ждать.Напишите,что надо сделать продавцу ,для чисто оформленной сделки и какие риски у покупателя, если он внёс 30%задаток за квартиру,расписка есть
Здравствуйте.
1. Выделить доли детям путем подписания Соглашения об определении долей в данной квартире. Размер долей нужно высчитывать (они будут зависеть от стоимости квартиры и размера материнского капитала). Зарегистрировать соглашение в Управлении Росреестра. Получить документы, подтверждающие право собственности детей на доли в этой квартире.
2. Обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства детей за получение разрешения на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям (ст.21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»). Стоит обратить внимание, что орагны опеки дадут разрешение, если детям будут выделены доли в другом жилом помещении.
3.С документами на квартиру обратиться к нотариусу за заключением сделки купли-продажи квартиры после получения разрешения органов опеки и попечительства. (сделка должна быть нотариальна в обязательном порядке).
У Покупателя в данном случае есть два риска:
1) Органы опеки не дадут разрешение
2) Продавец не выделит долю детям в другой квартире (или не исполнит предприсание органов местного самоуправления).
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе. Для входа в чат нужно зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/418540/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
