Какие риски при покупке квартиры у 5 наследников, если у одного долг 170 тысяч рублей?

Здравствуйте Евгения касательно рисков они могут быть такие что если у него долг то приставы могут наложить запрет на продажу его доли в росреестре вам нужно это проверять 

Евгения, у покупки у пяти наследников, один из которых должен 170 тыс. р., риски связаны не с суммой долга, а с двумя его последствиями: запретом пристава на долю этого продавца и его банкротством уже после сделки

Если долг уже взыскивают, пристав может запретить регистрационные действия с долей должника. Такой запрет записывается в ЕГРН, и пока его не снимут, переход права на эту долю, как правило, не зарегистрируют, а значит, застрянет регистрация и всей покупки. Запрет может появиться и после того, как выписку уже получили, поэтому важна выписка на дату сделки, а не месячной давности

Второй риск отложенный. Если продавец уже признан банкротом, долю сам он продать не может, за него действует финансовый управляющий (п. 5 ст. 213.25 Закона N 127-ФЗ). Если банкротом его признают позже, в том числе по его собственному заявлению, сделку с его долей можно оспорить: совершенную за год до принятия судом заявления о банкротстве или позже, если цена существенно ниже рыночной (п. 1 ст. 61.2 того же закона), и совершенную за три года, если цель была навредить кредиторам и покупатель об этом знал, а у близкого родственника продавца такое знание предполагается (п. 2 ст. 61.2). Тогда доля вернется в конкурсную массу (п. 1 ст. 61.6), а уплаченные деньги Вам придется требовать с него в том же деле о банкротстве, при оспаривании по п. 2 ст. 61.2 только после требований кредиторов третьей очереди (п. 2 ст. 61.6), когда денег на Вас может не остаться. Поэтому цена в договоре должна быть настоящей, без занижения

Пройдет ли регистрация всей сделки, решает запись об ограничениях в свежей выписке ЕГРН, которую закажут продавцы. Ошибка здесь стоит денег, отданных до снятия запрета. Пришлите выписку в чат здесь, разберем ее до подписания договора