Как распределить доли в квартире при использовании маткапитала, если детям выделяется 50 процентов?
Как правильно распределить доли в квартире купленной за маткапитал, если детям хотим передать долю 50 процентов
, Любовь, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Любовь!
При использовании материнского капитала Вы вправе выделить детям в совокупности 50% квартиры. Законодательство не запрещает передавать детям доли большего размера, чем приходятся на средства материнского капитала.
Однако необходимо учитывать, что доли должны быть оформлены не только на детей, но и на родителей, если они относятся к числу лиц, которым доли должны быть выделены по закону.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Например, если в семье двое детей и оба родителя имеют право на доли, квартиру можно распределить следующим образом:
Первому ребёнку — 1/4 (25%).
Второму ребёнку — 1/4 (25%).
Матери — 1/4 (25%).
Отцу — 1/4 (25%).
Таким образом, детям будет принадлежать 50% квартиры, а родителям — оставшиеся 50%.
Если Вы хотите распределить доли между родителями иначе, это также может быть возможно с учётом режима совместно нажитого имущества и соблюдения прав всех членов семьи.
Порядок оформления:
Определить размер доли каждого члена семьи.
Подготовить соглашение об определении долей.
При необходимости удостоверить соглашение у нотариуса. Обязательность нотариального удостоверения зависит от содержания соглашения, текущего режима собственности и наличия раздела совместного имущества супругов.
Подать документы на государственную регистрацию прав в Росреестр через МФЦ.
Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, необходимо также учитывать исполнение обязательств перед банком и сроки оформления долей после погашения кредита.
Обратите внимание: при определении минимальных долей детей учитывается соотношение суммы материнского капитала и стоимости приобретённого жилья. Но выделить детям доли большего размера, в том числе 50% квартиры на двоих, в общем случае допускается.
Следовательно, если у Вас двое детей, распределение по 1/4 каждому ребёнку является допустимым вариантом при условии соблюдения прав остальных членов семьи.
Если информация стала для Вас полезной, буду благодарна!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Любовь. Вы вправе выделить детям в общей сложности 50% квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жильё оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Закон не запрещает выделять детям доли больше минимально причитающихся им в связи с использованием материнского капитала. Например, если у Вас двое детей, каждому можно выделить по 1/4 квартиры, а оставшиеся 50% распределить между супругами с учётом их имущественных прав.
Для оформления необходимо подготовить соглашение об определении долей и зарегистрировать изменения в ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Необходимость нотариального удостоверения зависит от содержания соглашения и действующего режима собственности супругов. Если квартира приобретена в ипотеку, необходимо также учитывать наличие обременения.
Для точного распределения долей необходимо знать количество детей, на кого сейчас оформлена квартира и состоит ли собственник в браке.
Для расчёта долей и подготовки соглашения приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Похожие вопросы
Что должно быть указано в нотариальном согласии отца на продажу доли ребенка?
Что должно быть указано в согласии нотариальном ,на продажу детской доли которую дает отец ребенка , хотим отчуждать долю с квартиры и делать дарение в другом месте
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как правильно, грамотно и выгодно развестись?
Просьба помочь, необходима консультация семейного юриста .
В 2018 году я приобрела квартиру в ипотеку в городе Ульяновск.
В августе 2023 году вышла замуж , долг по ипотеке составлял 350 тыс. рублей.
В октябре 2023 в семье появился сын.
В феврале 2025 я продаю свою квартиру и с этой суммы погашаю задолженность по ипотеке.
В феврале 2025 покупаем двушку в Тюмени . муж оформляет на себя семейную ипотеку, я подписываю нотариальный отказ , те в договоре не фигурирую. ДС с продажи квартиры в размере 1 869075 и часть маткапитала 600000 отдаю в первоначальный взнос, затраты на оформление ипотеки также оплачиваются моими средствами, но оплаты идут с счетов мужа.
Сумму в размере 160000 я так же трачу на оплаты ежемесячных платежей. Далее с октября по июль собственными средствами оплачиваю сьемное жилье.
В январе 2026 года рожаю второго ребенка.
В июле 2026 года заезжаем в новую квартиру. Мебель и ремонт делаем на мои средства - ещё 1 млн р.
Сейчас планируется развод , доли не выделялись в новом жилье .
У меня имущества нет, есть пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет до июля 2027 года 80000, у мужа - машина, половина трешки в городе Нефтеюганск, официальная работа на заводе , доход около 65000 в месяц и эта ипотека.
Как правильно, грамотно и выгодно развестись ?
Супруг с квартиры не съезжает, продавать не хочет .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подарить долю в квартире при наличии долгов и отсутствии проживания?
Здравствуйте, подскажите как подарить долю квартиру без собственника, если щас весять долги за квартиру а в квартире не живу
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как мне эту долю выкупить у ребенка?
Я купил 2 комнатную квартиру в браке и мы вложили материнский капитал. Мы развелись. После этого бывшая жена отказалась от доли , а несовершеннолетнему ребенку выделили долю 1\56.Сейчас в квартире доля у меня 55\56, у ребенка 1\56. Как мне эту долю выкупить у ребенка?(бывшая жена не против) При этом при разводе я отдал другую старую квартиру жене 2\3 и ребенку 1\3(доля больше по квадратуре чем в новой). Опека не принимает во внимание что у ребенка есть большая доля в другой квартире. Так же они основываются на то что квартира новая больше чем старая и то что ребенок не живет в новой квартире их не волнует. Так же они указывают на то что государство вам дало деньги на ребенка, а вы хотите лишить ребенка доли. Вернуть долю деньгами ребенку на счёт тоже не соглашаются... Они предлагают только продать новую квартиру и взамен что-то купить ребенку.(к примеру однушку мне, а другую ребенку) Что мне можно предпринять пока ребенок несовершеннолетний?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как юридически грамотно разделить имущество при разводе и покупке новой квартиры?
Здравствуйте, хочу развестись с мужем. Муж всегда психологически подавлял, что он не признает и не собирается, но при этом прекрасно материально и функционально поддерживал семью. Я после брака пробыла в 2х декретах подряд, сейчас нашим детям 13 и 15 лет, потом устроилась на работу. Деньги в общий котел можно сказать не собирали, каждый платил со своей карты, на нем как правило были крупные расходы и покупки (квартиры, ремонты, мебель, участок, стройка, ремонт, авто), комм. платежи, на мне текучка + содержание детей (одежда, здоровье, образование, уют) +самосодержание. Сейчас из имущества - он построил дом 110 кв.м. на участке 15 соток (~8-10 млн), в браке поменял машину с лады на опель 2011 года, в браке купил сначала 1кмн. кв., вложив средства от продажи своего имущества , купленного до брака, потом с помощью мат капитала мы переехали в 3кмн. квартиру (68,4 метра~7-8 млн). Есть загородный участок в СНТ с колодцем и электричеством (тыс. до100). Технику, мебель не считала. Так вот муж, считающий, что я недостаточно участвовала в построении недвижимости для семьи предлагает мне при разводе дать 1млн на первый взнос для покупке своей квартиры. Мод 3комнатная, в которой на всех 1,4 доля по его расчетом разойдется детям. На его дом говорит, я претендовать не должна. Я сейчас нашла интересный вариант квартиры, который может скоро уйти и я хочу купить ее будучи в браке с нотариальным согласием мужа на покупку. Но я не хочу после 15 лет жизни получить только квартиру в ипотеку, которую мне надо будет еще и самой выплачивать. Нормально ли мне будет предложить договориться с мужем поделить имущество по соглашению или брачному договору, где я не претендую на дом с участками, но хочу получить компенсацию деньгами, чтобы выплатить ипотеку, купить себе машину и сделать ремонт. Жить я пока собираюсь в любом случае в 3комнатной. По детям готова на проживание оставить ему сына, а с собой дочь. С двумя мне будет сложно, а он вообще угрожает, что детей мне не отдаст. Вобщем, я хочу купить квартиру и получить от него 1 млн первого взноса, но мне нужно сформулировать предложение, в котором юридически обоснованно можно поделить имущество по договоренности. Если он будет настаивать на том, что мне только миллион и детей он забирает, как мне тогда действовать? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.