8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Вопрос: по закону ли она поступила и можно ли забрать эти деньги через суд?

Здавствуйте. Снимал квартиру с другом. Каждый заплатил залог по 13000. Затем через несколько месяцев друг без предупреждения съехал, а я остался один жить в квартире и оплачивал дальше сумму по договору. Затем я предупредив за месяц тоже выселился с квартиры. И хозяйка квартиры мне выплатила мою половину залога, а другу нет под предлогом, что он выселился без предупреждения. Вопрос: по закону ли она поступила и можно ли забрать эти деньги через суд? Ниже прикрепил шаблон договора по которому он составлялся

  • ДН _ шаблон _ 2020# _ РЦН _ Н _ ОСМ
    .pdf
  • 2 = ДопСоглашение = К3 = 03.10.2021
    .pdf
  • 123
    .pdf
, Сергей, г. Санкт-Петербург
Уточнение от клиента
Забыл уточнить: я оплачивал всю сумму по договору. То есть 26000

Добрый день Сергей.

Но по договору у вас один наниматель указан или два?

7.5.^ЗАЛОГ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ, ЕСЛИ НАНИМАТЕЛЬ ПРЕРВАЛ СВОЕ ПРОЖИВАНИЕ РАНЕЕ ЧЕМ В ТЕЧЕНИЕ ТРЁХ МЕСЯЦЕВ.

Вот что говорится в договоре.

Если официально по договору наниматель один, а второй скажем так проживал неофициально, то правоотношения возникают между нанимателем по договору и наймодателем.

Таким образом, положение о залоге применяется только к вам, если вы указаны в договоре.

Вы прожили 3 месяца? Если да, то проблем с возвратом залога не должно быть.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если нет, то могут. То есть если вы оговорили такие условия, то возвратить деньги может быть весьма проблематично.

0
0
0
0

Просто у вас в договоре место для одного нанимателя а не двух.

Если допустить, что нанимателей по договору два, то возникает вопрос, есть ли доказательства того, что второй наниматель съехал раньше времени (сообщение, уведомление.) Если нет, то доказать, что он съехал раньше положенного срока может быть сложно, в связи с чем требовать возврата залога.

На мой взгляд пункт 7.5 нежелателен для договора найма, так как наниматель по факту должен оплачивать сумму по договору, коммунальные и сопутствующие расходы, в также компенсировать причиненный вред, в том числе залогом. Последний может использоваться в качестве зачета по оплате последних месяцев например.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Санкт-Петербург
Наниматель я. Мой друг записан как «Список лиц, совместно проживающих с Нанимателем». Ниже прикреплю более свежий вариант договора и дополнительно соглашение к договору

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Сергей!

Сторонами договора найма жилого помещения в силу ст. 671 ГК РФ являются наймодатель и наниматель. Условия договора распространяются только на них, соответственно, все расчеты происходят между ними.

Ваш друг будучи лицом, проживающим совместно с нанимателем, согласно ст. 677 ГК РФ лишь был наделен правом пользования. Для того чтобы он нес с Вами солидарные обязательства, он должен быть заключить договор с наймодателем и стать нанимателем (такую возможность предусматривает ч. 4 ст. 677 ГК РФ).

В Вашей ситуации ничего подобного не было, поэтому друга в расчет можно не брать. Тот факт, что часть оплаты пришла от него, расценивается как исполнение обязательств третьим лицом (ст. 313 ГК РФ).

Поэтому, если Вы прожили более 3 месяцев, Вы имеете право на возврат залога в полном объеме. Суд с большой вероятностью будет на Вашей стороне.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Как жене получить деньги с карты погибшего мужа, если карта находится у родителей?
Муж погиб на войне, а карта у родителей была , там лежала сумма на дом, как жена может забрать эти деньги
, вопрос №4953324, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Или квартиру заберут государство?
Здравствуйте, такая ситуация , я у мамы приемная , она меня не удочеряла , так же у меня есть сын . Мама в тяжёлом состоянии и теперь возник вопрос кому достанется квартира если нет не дарственной ни завещание. Что делать в таком случае ? Или квартиру заберут государство? И можно ли проживать в квартире если матери не станет
, вопрос №4952845, Анна, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Соглашение, а уже после подать в суд?
Здравствуйте! Год назад умер супруг. У нас была ипотека, он заемщик, я созаемщик. Вступили с дочерью в наследство. Ей 15 лет. Хотела перезаключить договор на себя, банк поставил меня заёмщиком, а дочь созаемщиком. Написала притензию в банк чтобы переоформили договор только на меня. Они отказали. Ссылаясь на то что у неё там часть по наследству. И они написали, что она берёт всё обязательства по кредиту не зависимо от доли в наследствн. Написала в Центробанк, они отписались что это не в их компетенции и мне нужно обращаться в суд. Но у меня на данный момент нет страхования жизни по этой ипотеке, т. к её не на кого оформить, потому что я отказалась подписывать доп. соглашение на таких условиях. Без страхования жизни по договору банк поднимен процент по ипотеке, поэтому мне нужно как можно скорее её оформить. Имеет ли право банк вписывать несовершеннолетнего ребёнка в созаемщики и выставлять обязательства по всему кредиту, хотя у неё доля там 1/4? В суд подавать это очень длительный процесс. Как можно решить этот вопрос побыстре? И могу ли я сейчас подписать это доп. соглашение, а уже после подать в суд?
, вопрос №4950333, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возможно ли добиться существенного снижения суммы или полного отказа во взыскании?
Добрый день. Нужна юридическая консультация по спору с каршерингом Cars7 (ООО «Успех» / ООО «Драйв ТТ»). Ситуация следующая: Я арендовал автомобиль Dodge Challenger через сервис каршеринга Cars7. Во время аренды использовал автомобиль в активном режиме вождения (разгоны, высокие обороты двигателя и т.д.), однако ДТП, повреждений автомобиля, обращений ГИБДД или причинения какого-либо имущественного ущерба не было. Позже мне поступила официальная претензия от компании с требованием оплатить: — штраф 50 000 рублей; — административные расходы 5 000 рублей; — а также указано начисление неустойки в случае неоплаты. Основанием штрафа компания указывает «опасную езду» и ссылается на пункт договора аренды. В претензии приложены графики телеметрии автомобиля (обороты двигателя и иные технические показатели), на основании которых компания сделала вывод о нарушении условий договора. При этом: — в материалах отсутствует описание конкретных действий, которые считаются нарушением; — отсутствует методика оценки телеметрии; — не указаны критерии, по которым определено «опасное вождение»; — отсутствуют доказательства причинения ущерба автомобилю; — нет видеофиксации или иных объективных доказательств опасной дорожной ситуации. Также мне известно, что договор содержит положения о возможности безакцептного списания денежных средств с банковской карты и фиксированный штраф за подобные нарушения. Хотел бы получить консультацию по следующим вопросам: 1. Насколько законна такая претензия и можно ли оспорить штраф? 2. Является ли телеметрия достаточным доказательством нарушения? 3. Можно ли снизить размер штрафа как несоразмерный по ст. 333 ГК РФ? 4. Насколько законны условия договора о фиксированном штрафе и одностороннем определении нарушения? 5. Какие риски существуют в случае отказа от оплаты? 6. Как лучше выстроить досудебную позицию и есть ли перспектива в суде? 7. Возможно ли добиться существенного снижения суммы или полного отказа во взыскании? При необходимости готов направить: — претензию; — договор аренды; — приложения с телеметрией и графиками. Буду благодарен за оценку перспектив и рекомендации по дальнейшим действиям.
, вопрос №4948877, Тимур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подать в суд, если дочь погибла от удара током в общежитии?
В общежитии дочку ударило током в феврале месяце этого года, следствии чего она умерла. У нас был шок, и мы ничего и никуда не подавали в суд. Можно ли сейчас подать в суд на них? Описание Кровати были железные, и над кроватью стояла розетка, к которой был подключён удлинитель для холодильника, и этот удлинитель приходил через низ, то есть пол до холодильника. И оказалось ножка кровати встала на этот удлинитель и долгое время так оставалась, пока она видимо не оголилась , провод то есть. И когда дочка вышла с душа , подошла к батарее чтобы повесить вещи , её ударило током . рядом никого не оказалось. Когда подруга увидела уже не успела. Никакая защитка не сработала. В следственный комитет когда нас позвали в тот день , что то просили подписать, уже не помню, муж писал слово НЕ ЖЕЛАЮ. Значит ли это то, что мы отказались от подачи в суд? Можем ли мы по истечению 2 месяцев подать на них в суд?
, вопрос №4946313, Гузель, п. Томилино

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.03.2022