Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или истцом могу выступить я самостоятельно?
День добрый!
Вопрос специфический:
Я стал сособственником квартиры (1/2 доля) через договор дарения.
Фактически сразу столкнулся с ситуацией что второй собственник начал чинить препятствие в пользовании, так как ранее проживала в ней сама с детьми.
Попытка договориться о продаже, обмене или совместном использовании ни к чему не привела.
Попытался через суд определить порядок пользования тоже ничего не дал, так как выяснилось что в квартире этим собственником выполнена незаконная перепланировка.
И пока ее не узаконишь нельзя выделить в натуре комнату, нельзя ее сдать в аренду и вообще ничего с ней сделать нельзя.
Естественно при такой ситуации второго собственника - женщина с детьми - школьниками все устраивает, так как мне не только не дает возможности использовать принадлежащую мне недвижимость по назначению, так еще приходится оплачивать часть её коммунальных расходов как сособственнику.
В общем пришлось обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с целью понудить вернуть планировку в исходное состояние.
Но по факту они проверили, вынесли предписание, но далее ничего не предпринимают.
Вопрос: как понудить второго собственника не чинить препятствие и вернуть планировку в исходное состояние, так как узаконить это не возможно по причине сноса капитальных стен, присоединения лоджий в жилую площадь, расширения общей площади квартиры за счет общедомовой площади?
Обязана ли ГЖИ обратиться в суд с иском с целью понуждения к этому?
Или истцом могу выступить я самостоятельно?
PS Пока ГЖИ за год удосужилось составить протокол об административном правонарушении и грозит наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
Добрый день, Сергей.
Полагаю, что в Вашем случае необходимо самостоятельно обратиться в суд с иском к второму собственнику об устранении препятствий пользования жилым помещением (т.н. негаторный иск).
Обоснование иска: нарушено право пользования и владения в связи с невозможностью выдела доли в натуре в связи с незаконной перепланировкой.
Основным доказательством будет предписание Государственной жилищной инспекции.
Требования: устранить препятствования путем восстановления жилого помещения в первоначальное состояние.
На мой взгляд это самый простой и дешевый способ добиться своего. Вполне возможно, что второй собственник постарается заключить мировое соглашение на стадии суда. Это можно, нл с условием возмещения Вам всех понесенных расходов.
Вот правовое обоснование иска:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 365 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права, наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения
В п 5. указано что «Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние»
И кто обязан или имеет право подать иск на такого собственника?